Ziemlich Ratlos

Für folgenden Sachverhalt würde ich um Eure fachliche Meinungsäußerungen bitten:

Ein Paar war zwölf Jahre zusammen; sechs Jahre davon unverheiratet, sechs Jahre verheiratet.

Das Paar hat zusammen ein Haus gebaut.
Das betreffende Grundstück wurde von Mann mit in die Ehe gebracht. Das Kapital zum Kauf des Grundstückes stammte aus dem Verkauf einer Eigentumswohnung des Mannes, während der Zeit der gemeinsamen Beziehung.

Nach der Hochzeit wurde der Bauleistungsvertrag für das Haus geschlossen, und das Haus gebaut. Der Vertrag wurde von beiden Ehepartnern unterschrieben (nicht hundertprozentig sicher).
Im Grundbuch steht nur der Ehemann als Eigentümer des Hauses (nicht hundertprozentig sicher).

Zur Finanzierung des Hauses wurde auch eine Familienförderung des Landkreises gewährt. Eine weitere normale Hypothek wurde vom Mann aufgenommen, eine kleinere von beiden zusammen.

Zum Kauf des Hauses, bzw. zur Innenausstattung des Hauses, haben die Eltern des Mannes gewisse finanzielle Mittel beigetragen, wobei sich die Höhe nicht mehr eindeutig belegen lässt.

Die Hypothek wurde in der Zeit der Ehe von gemeinsamen Bankkonto, d. h. aus den gemeinsamen Einkünften bestritten.

Da kein Ehevertrag geschlossen wurde, lebten die Beiden, bzw. leben noch, im Güterstand der Zugewinngemeinschaft.

Das Haus soll in der nächsten Zeit verkauft werden, da sich keiner der Beiden alleine das Wohnen in dem aus leisten kann.

Die Frage, die ich habe, ist nun, in wie weit die Frau am Verkaufspreis, oder am aktuellen Wert des Hauses, beteiligt und auszugleichen ist.

Als Beispiel nehmen wir mal folgende Beträge an:

aktueller Wert der Immobilie: € 400.000,00
davon Grundstück: € 100.000,00 (entspricht auch dem Wert vor dem Bau des Hauses)
davon Haus: € 300.000,00
aktueller Stand der Hypothek: € 175.000,00

Mein Kenntnisstand ist folgender:
Der Mann hat während der Zeit der Ehe an seinem Vermögen (Grundstück). Welches er mit in die Ehe gebracht hat, einen Zugewinn (Bau des Hauses erzielt).

Bei unserem Beispiel wäre das also ein Zugewinn von € 125.000,00 (Wert des Hauses ./. Grundstückswert vor Bau ./. aktueller Schuldenstand), der theoretisch zwischen den Ehepartnern geteilt werden müsste.
Stimmt das so, oder habe ich hier einen Denkfehler? Müssen die Zuwendungen der Eltern eventuell vom Zugewinn, oder vom Wert des Hauses abgezogen werden?

Die Frau hat auf Grund der Trennung nicht mehr Zugriff auf alle notwendigen Unterlagen. Somit sind leider nicht alle Fakten hundertprozentig bekannt (siehe oben).
Da ich aber auf der Seite der Frau (meine Lebensgefährtin) stehe, wäre ich für alle Hinweise, Tips und Tricks mehr als dankbar. Im Prinzip sind wir auf der Suche nach einer fairen Lösung, möchten uns aber nicht über den Tisch ziehen lassen, und würden auf gerne wissen, was als Maximum herauszuholen wäre, damit wir hier ein kleines „Druckmittel“ für evtl. andere, noch kommende Streitigkeiten mit dem Mann haben.