Hallo,
wir haben vor kurzem eine Eigentumswohnung (eigentlich ist es ein Haus in dem die 2. Wohnung im OG der Scheune gerade ausgebaut wird) gekauft.
Es wurde als "liebevoll restauriertes Bauernhaus", letzte Sanierung 2003 angepriesen.
Nun haben wir einen alten Wasserschaden entdeckt. Fussboden und Decke über 2 Stockwerke müssen raus. Erheblicher Schimmelbefall, Verdacht auf Hausschwamm, Feuchtigkeit in der Decke die wahrscheinlich über Jahrzehnte drin war, morsche Balken in einem Gebäudeteil der seit den 30er 40er Jahren nicht mehr renoviert wurde, einfach nur Bretter davorgeschraubt. Wir entdeckten immer mehr Mängel die nicht ersichtlich waren und auch nicht erwähnt wurden. Kauf war von privat ohne Makler.
Ein Gutachter hat uns gute Chancen eingeräumt den Verkauf zu "wandeln".
Wir möchten das Haus aber behalten und in Stand setzen. Deswegen dachten wir eher an eine Kaufpreisminderung.
Ich würde gerne einen RA beratend hinzuziehen, weiss aber nicht unter welches Fachgebiet das fällt. Kaufrecht, Vertragsrecht, Baurecht...???
Kann mir hier einer weiterhelfen oder vielleicht sogar einen Anwalt empfehlen? Region Karlsruhe und Nordschwarzwald.
Viele Grüße,
Bob
-- Editiert am 26.05.2009 13:13
Haus gekauft, erhebliche Mängel
Notfall oder generelle Fragen?
Notfall oder generelle Fragen?
Kann mir keiner sagen zu welchem Fachgebiet mein Problem am besten passt?
Kaufrecht und Vertragsrecht kann eh jeder Anwalt (so wie jeder Arzt den Puls messen kann, egal ob er Chirurg oder Urologe ist).
Von daher würde ich - wegen der Besonderheiten von Baumängelsachen - evtl. einen Fachmann für Baurecht mandatieren.
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Vielen Dank für die Auskunft!
Ich würde erst mal klären ob der alte Eigentümer finanziell in der Lage ist irgenwas zu zahlen. Wenn der selber nur ein paar Jahre Eigentümer war muss er nichts davon gewusst haben.
In den meisten Verträgen ist die Gewährleistung ausgeschlossen, man muss ihm also nachweisen das er von dem Mangel wusste.
Ein morscher Balken ist in einem alten Haus kein Mangel. Und wenn es wirklich einen Hauschwamm gibt bekommt man den nicht so schnell wieder weg
K.
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"Da kostenloses Rechtsberatung verboten ist, muss mein Rat mit dummen unproduktiven Sprüchen erkauft "
ob was zu holen ist, ist auch meine Sorge.
In dem Haus war er 20 Jahre, hat auch viel selber gemacht, bloss nicht immer alles richtig.
Das die Gewährleistung ausgeschlossen ist weiss ich jetzt nicht 100%, ich denke aber eher nicht...
Hausschwammbefund ist negativ! Das der schlimm ist weiss ich, waren ein paar schlaflose Nächte bis zum Befund.
Morscher Balken im alten Haus ist m.E. ein Mangel wenn das Haus 2003 saniert wurde. Was aber wahrscheinlich Auslegungssache ist...
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