Immobilien in Tunesien

So kann es einem gehen, wenn man eine Immobilie in Tunesien kauft! Also, gut, dann beginne ich mal. Jedoch nicht ohne vorher ausdrücklich darauf hinzuweisen, dass wir ab der 1. Stunde unseres Vorhabens einen Anwalt engagierten, diesen auch bezahlten und der jetzt die Gegenseite vertritt!
Unser erster Aufenthalt auf Djerba war 1999. Seit damals hatten wir uns in das Land, die Leute sozusagen verliebt. Von da ab wuchs in uns der Wunsch, unseren doch immer näher rückenden Ruhestand dort verbringen zu wollen. Da wir aber trotzdem Vorsicht walten ließen, agierten wir anfangs mehr abwartend. Im Jahr 2001 waren wir uns sicher einen vertrauensvollen Freund zu haben, mit dem wir 3 Jahre intensiven Kontakt hatten. Er wusste als einziger von unseren Plänen und er war es auch, der sich auf unsere Bitte hin auf die Suche nach einem Baugrundstück machte. Er hatte dann auch eines gefunden und wir trafen uns das erste mal mit dem Anwalt um den Vorvertrag zu machen. Sehr seriös erklärte der uns, er werde diese Sache für uns abwickeln, es werde allerdings ein wenig dauern, da wir ja Ausländer sind. Er nannte uns seinen Preis, wir bezahlten. Auf sein Geheiss hin, gingen wir mit dem Vorvertrag noch ins Rathaus um diesen amtlich bestätigen zu lassen. Da wir unbedingt einen Beleg in der Hand haben wollten, dass unser Freund das Geld empfangen hat, liessen wir den Betrag von unserem Sohn per Western Union an unseren Freund schicken, bis auf 3.000 Dinar, die gaben wir ihm bar.
So musste er wenigstens dafür seinen Ausweis zeigen und auch dafür unterschreiben. NUN kommt's: Da dieses Grundstück unserem Freund ja (noch) nicht gehörte, kaufte er dieses mit dem Geld (weiss der Geier was ER dafür bezahlt hat, wahrscheinlich wanderte da schon der Rest in seine Tasche) das wir ihm überwiesen hatten. Erst einen Tag nachdem er das Grundstück kaufte, schloss er mit uns den Vorvertrag ab. Wir trafen uns nochmal mit dem Anwalt und der bestätigte uns, aber es werde dauern. Wir fragten immer wieder nach und bekamen immer wieder die Auskunft es wird noch bearbeitet. Im Jahr 2003 rief uns unser Freund an, erzählte uns freudig, die Genehmigung werde in den nächsten Tagen fertig und er möchte nun eine Mauer rund um unser Grundstück bauen damit jeder sieht, dass dieses Grundstück verkauft ist. Wir überwiesen ihm auch diese 3.300 Dinar, damit er diese Mauer bauen kann. 2004 und 2005 war es uns dann durch schwere Krankheit und Ableben der Mutter meines Mannes nicht möglich nach Djerba zu kommen. Als wir 2006 dann endlich wieder in Urlaub konnten, wollten wir als erstes auf unser Grundstück. Doch Fehlanzeige: Keine Mauer da und auf Nachfrage beim Anwalt, wurden wir informiert, dass unser Antrag noch immer bearbeitet wird. Auch klärte er uns darüber auf, dass wir ein Grundtsück in der Zone agricole gekauft hätten und dieses Ausländer eigentlich nicht besitzen dürfen, vorher hat er das mit keinem Wort erwähnt! Das erzählt er uns nach 5 Jahren! Unser Freund hatte uns wissentlich ein Grundstück "verkauft", welches wir gar nicht besitzen dürfen! Es hat uns jedoch niemand etwas gesagt, nicht der Anwalt und nicht im Rathaus! Wir stellten natürlich unseren Freund sofort zur Rede, er hat sich uns gegenüber jedoch so schrecklich verhalten, dass es uns wie Schuppen von den Augen fiel. Wir sahen, dass er, der vorher mal ab und an in irgendwelchen Basaren gejobbt hatte, oder in Hotels Teppiche verkaufte, plötzlich eine Quadstation hat und auch Besitzer eines Basares ist.
Nun, seit vorigem Jahr haben wir einen neuen Anwalt eingeschaltet, denn dieser Anwalt der uns bei dem Grunstück vertreten hatte, ist jetzt der Anwalt unseres Freundes! Unser jetziger Anwalt hat einen guten Ruf und ich denke auch dass er in unserem Sinne handelt. Was mich jedoch bedenklich stimmt, ist, dass auch er bis heute kein definitives Ja oder Nein von Tunis erhalten hat. Als wir jetzt auf Djerba waren, hatten wir uns zweimal mit ihm getroffen und er erklärte uns, es ist davon auszugehen, wenn es so lange dauert, dass wir abgelehnt werden. Das ist mir aber zu wenig, ich will nicht wissen wovon auszugehen ist, sondern eine schriftliche Stellungnahme von Tunis. Aber er wird in jedem Fall das Geld, das wir bezahlt haben zurück fordern. Wir haben uns im Rathaus schlau gemacht und erfahren, dass unser Grundstück jedoch in der Zwischenzeit mindestens das Doppelte wert ist. Um mich jetzt bitte nicht falsch zu verstehen, aber es hat zwei Gründe warum ich das so wichtig finde. 1.) Nach den mittlerweile vergangenen 7 Jahren, hätten wir schon längst bauen können und wären schon fertig. Jetzt sind die Preise derart gestiegen, wir bekommen doch gar kein adäquates Grundstück mehr für dieses Geld das wir jetzt erhalten (falls wir es überhaupt erhalten!).
2.) Unser Freund, der uns so betrogen hat, macht einen fetten Profit damit. Er hat dieses Grundstück mit unserem Geld gekauft (er selbst hatte überhaupt kein Geld!). Er zahlt uns sozusagen aus, und steckt den Gewinn (etwa nochmal soviel wie wir erhalten, wenn nicht noch mehr!) wieder in seine Tasche!Das ist ungerecht und nicht fair. Genau das hatten wir auch mit unserem Anwalt besprochen, aber er meinte nur da könne man nichts machen. Das ist halt so. Uns geht es nicht um Gewinn oder Profit, es geht uns hier rein ums Prinzip. Wie kann es sein, dass jemand der andere so betrügt auch noch dafür belohnt wird? Normalerweise müsste er doch längst im Gefängnis sitzen, allein schon für diese Gemeinheit.
Leider ermöglichen es die Gesetze Tunesiens, dass es soetwas überhaupt geben kann. Das ist es, was ich gerne mal den Mächtigen, die soetwas entscheiden, sagen möchte. Denn wenn das Schule macht, ist jeder Tunesier darauf aus mit der selben Masche an viel Geld zu kommen. Ich hoffe, du verstehst was ich meine!
Ich möchte jetzt alles dafür tun, nur um diesem Schurken nicht auch noch einen Gewinn daraus entstehen zu lassen - und wenn dieses Grundstück bis zum St. Nimmerleinstag leer steht - aber es soll UNS gehören! Nicht dass er es noch mit saftigem Gewinn verkaufen kann - niemals bin ich damit einverstanden!
Das einzige, was jetzt wirklich wichtig wäre ist, wie wir an unser Grundstück kommen. Da uns der Verkäufer ja nur die Summe zurück erstatten muss, die wir ihm bezahlt haben, vor 7 Jahren, möchten wir unter allen Umständen vermeiden, dass er dieses Grundstück verkaufen kann. Da es ja in den vergangenen 7 Jahren sehr an Wert gewonnen hat. Der derzeizige Wert des Grundstückes ist nun um vieles höher. Da er uns jedoch nur die Summe zurück bezahlen muss, macht er einen Gewinn von vielen tausend EURO. DAS wollen wir vermeiden!!! Da wir den Vorvertrag mit ihm haben, möchten wir erreichen, dass dieses Grundstück auf unseren Namen geschrieben wird, auch wenn es in der Zone agricole liegt. Bebauen werden wir dieses Grundstück höchst wahrscheinlich nicht mehr, es geht uns aber darum, dass er nicht auch noch einen fetten Gewinn einstreicht, sozusagen als "Belohnung" dafür, dass er uns betrogen hat.
Ich würde mich freuen, Ihre Meinung und Ratschläge dazu zu hören.
Mit freundlichen Grüßen,
Borgi.