Kostenfreies Wohnrecht - "Nebenkostenabrechnung"

Hallo,

mein Vater hat ein lebenslanges, kostenfreies Wohnrecht für eine Wohnung in einem Haus mit insgesamt 3 Wohneinheiten, Eigentümerin ist seiner Ex-Frau. Das Wohnrecht wurde damals im Rahmen der Scheidung verhandelt und auch notariell beurkundet (auch im Grundbuch eingetragen).
Die beiden anderen Wohnungen sind "normal" vermietet.

Nun wurde die "Nebenkostenabrechnung", die der Vater jährlich von der Eigentümerin erhält, einmal genauer geprüft. Es stellt sich heraus, dass auch die Kosten für Gebäudeversicherung und Grundsteuer ebenfalls auf den Vater anteilig umgelegt worden sind.

Lt. meiner Information sind jedoch nur reine Verbrauchskosten umlegbar (wie Allgemeinstrom oder Müllabfuhr), nicht jedoch Versicherung oder Steuern. Ist dies korrekt? Welche Kosten konkret wären denn nun vom Wohnberechtigten zu tragen?

Da die Abrechnungen der letzten zig Jahre ebenfalls in dieser Art erstellt wurden, besteht hier die Möglichkeit einer Rückforderung der potenziell fälschlicherweise umgelegten und auch gezahlten Kosten? Wenn ja, für wie lange?

Besten Dank

SBU