Maklercourtage abweichend vom Expose

Folgender Sachverhalt liegt meinem "Fall" zugrunde:
Expose Makler: Kaltmiete für einen Wohnraum EUR 460,-, hierauf wird eine Maklercourtage von 2,38 % der Nettokaltmiete vereinbart. Soweit so gut.
Etwas abgesetzt im Expose der Vermerk: Ein Tiefgaragenstellplatz kann für monatlich EUR 40,- mit angemietet werden.

Bei Unterschrift des Mietvertrages (hier war dann auch der Eigentümer der Wohnung anwesend) hiess es dann plötzlich, die Anmietung des Tiefgaragenstellplatzes sei obligatorisch und gewünscht. Ich könne ihn ja später weitervermietet. Ich fühlte mich etwas überrumpelt allerdings was mich sehr ärgerlich macht ist die Tatsache, dass die Courtage auch auf den Tiefgaragenstellplatz berechnet wird, obwohl die Vermittlung gar nicht gewünscht war. Ich wollte die Wohnung unbedingt haben, aber es ärgert mich sehr. Wie ist ihre Meinung hierzu? Noch habe ich die Cortage nicht bezahlt und überlege, zu kürzen.

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