Marderbefall - kann Mieter Beseitigung beauftragen, wenn Vermieter untätig bleibt?

Question

Vorgeschichte: Im Wohnhaus gibt es seit Jahren einen Marderbefall. Die Vermieterin wurde ca. 2020 mündlich darüber informiert. Seitdem gab es einige Versuche, den/die Marder zu fotographieren, einzufangen oder zu verjagen (Klappfalle, verschiedene Vergrämungsmittel, Ultraschallpiepser, Wildkamera), die ohne Erfolg blieben. Ca. ein- bis zweimal im Jahr wird nachgefragt, ob der Marder noch da sei, und auf eine positive Antwort hin passiert entweder nichts, oder einer der o. g. genannten Tips aus dem Internet wird ausprobiert (und anschließend passiert nichts mehr).

Aktuelle Situation: Seit etwa zwei Wochen hat sich im Zwischenboden eine Marderfamilie eingenistet. Frühmorgens, abends und nachts wird immer wieder gepoltert, gekämpft, gescharrt oder geschrien. Auf dem Dachboden befinden sich zahlreiche Marderhaufen und Urinflecken. Stellenweise sind Löcher in die Spanplatten gekratzt worden, ein kleiner Bollen Isoliermaterial liegt herum. Es stinkt nach Kot und Urin und Fliegen schwirren herum. Seit es wieder warm geworden ist, dringt der Kotgeruch ins Erdgeschoß (einstöckiges Haus) in wenigstens vier Zimmer, Diele und Flur. Einen Meter vor der Haustür und einer Sitzbank liegt ein Kotbrocken, der in Anwesenheit des Mieters durch einen Spalt in der Holzdecke herabgeworfen wurde.

Auf Webseiten von Kammerjägern kann man nachlesen, daß Marderbekämpfung erstens aus dem Entfernen des aktuellen Befalls bestehts *und* zweitens daraus, einen weiteren Befall zu verhindern, z. B. durch Gitter oder verschließen allerZugangswege. (Dazu muß man wissen, daß der Dachboden rundum offen ist, d. h. man kann auf die Straße und in den Garten sehen.)

Am 21.5. wurde schriftlich (eigenhändiger Einwurf, die Vermieterin wird den Erhalt sicher nicht abstreiten) eine Frist von 14 Tagen zur Wiederherstellung des vertragsgemäßen Zustandes der Mietsache gesetzt. Auf bereits entstandene Schäden und Belästigungen sowie weitere Gefahren wurde im Schreiben sachlich hingewiesen. Die Ankündigung einer Mietminderung ab 1.6. wird in den nächsten Tagen folgen. Ein Protokoll der Geräusch- und Geruchsentwicklung wird seit 18.5. geführt. Fotos von Kot und Urinflecken und der Beschädigung der Deckenisolierung wurden am 21.5. bzw. 23.5 gemacht. (Potentielle Zeugen sind gerade im Pfingsturlaub.)

Frage: Vorausgesetzt die Mieterin bleibt untätig oder ergreift absehbar unwirksame Bekämpfungsmaßnahmen ("im Internet gelesen").
1) Kann der Mieter grundsätzlich selbst einen Kammerjäger für beide o. g. Maßnahmen beauftragen und dessen Kosten als Schadenersatz gegenüber der Vermieterin geltend machen?
2) Aufgrund welcher rechtlichen Grundlage ja oder nein?
3) Wenn ja, was ist zu beachten, um am Ende nicht auf den Kosten sitzen zu bleiben?
4) Was ist, falls es wieder zu absehbar unwirksamen "Tips-aus-dem-Internet"-Maßnahmen kommt? WIe lange müßte der Mieter das hinnehmen, auch angesichts der bisherigen vier ergebnislosen Versuche seit ca. 2020?

Ich bin dankbar für Hinweise auf die rechtliche Situation und bitte auf Bekämpfungshinweise sowie Beiträge von Anami zu verzichten.

P.S.: Sorry, der Beitrag sollte eigentlich ins Mietrecht. Durch die Untifen der Seitenbedienung ist er im Falschen Forum gelandet. Kann die Moderation ihn bitte verschieben?

-- Editiert von User am 23. Mai 2026 23:50

Harry van Sell · Answer

Seitdem gab es einige Versuche, den/die Marder zu fotographieren, einzufangen oder zu verjagen &lpar;Klappfalle, verschiedene Vergrämungsmittel, Ultraschallpiepser, Wildkamera&rpar;, die ohne Erfolg blieben.  Das spricht nicht dafür das es einen Marderbefall gab. Und Phantom-Marder muss kein Vermieter bekämpfen.        Aktuelle Situation: Seit etwa zwei Wochen hat sich im Zwischenboden eine Marderfamilie eingenistet.  Das ist - juristisch gesehen - ein Glücksfall, denn dadurch ist die Vernichtung der Mieerrechte durch das jahrelange hinnehmen irrelevant.        die Vermieterin wird den Erhalt sicher nicht abstreiten  Aber es wird das erste sein, was der Anwalt macht. Warum man da ein paar EUR spart statt eine gerichtsfeste Zustellung zu machen werde ich nie verstehen.        1&rpar; Kann der Mieter grundsätzlich selbst einen Kammerjäger für beide o. g. Maßnahmen beauftragen   Können kann man vieles, in Abhängigkeit der persönlichen Talente &lpar;z.B. juristisch korrektes Vorgehen&rpar;, der Motivation und des finanziellen Spielraumes &lpar;man muss für alles in Vorleistung gehen&rpar;. Rechtlich ist das "können" aber regelmäßig wesentlich unrelevanter als das "dürfen". Und auch das "wollen" spielt ja oft eine Rolle.    Bei den baulichen Maßnahmen gibt es 2 Probleme. Das eine wäre, ob der Kammerjäger da überhaupt bauliche Maßnahmen vornehmen will. Das andere  wäre die fehlende Befugnis des Mieters zu baulichen Veränderungen.        und dessen Kosten als Schadenersatz gegenüber der Vermieterin geltend machen?  Das geltend machen ist weniger das Problem. Probleme gibt es meist erst beim &#8222;bekommen" bzw. &#8222;durchsetzen", denn da spielen eine Vielzahl von Faktoren &lpar;z.B. juristisch korrektes Vorgehen, kann er, will er, darf er, &#8230;&rpar; mit.      Wenn der Vermieter trotz gerichtsfester Aufforderung untätig bleibt, können in der beschriebenen Situation Ordnungs- oder Gesundheitsamt nach dem Infektionsschutzgesetz einschreiten, um hygienische Missstände zu prüfen und zu beseitigen. Das wäre mein erster Weg, denn wenn die Behörden da tätig werden, dann - so meine Erfahrung - mit sehr kurzen Firsten und Anordnungen ohne aufschiebende Wirkung.        3&rpar; Wenn ja, was ist zu beachten, um am Ende nicht auf den Kosten sitzen zu bleiben?  1. juristisch absolut korrektes Vorgehen.  2. der Wille es auch bis zum nde durchzuziehen und nicht auf halber Strecke aufgeben.        4&rpar; Was ist, falls es wieder zu absehbar unwirksamen "Tips-aus-dem-Internet"-Maßnahmen kommt?   Da würde es dann darauf ankommen, ob eine fachlich qualifizierte Person diese Tipps auch als unwirksam einstuft. Solche unwirksamen "Tipps-aus-dem-Internet" wären dann unbeachtlich.        WIe lange müßte der Mieter das hinnehmen, auch angesichts der bisherigen vier ergebnislosen Versuche seit ca. 2020?  Eine angemessene Frist bestimmt sich an den Umständen des Einzelfalles. Wer 5 Jahre nichts macht, kann seine Rechte sogar gänzlich verwirkt haben, wird sich aber unter Umständen durchaus auf eine Frist von 6-12 Monaten einstellen können. Insofern sind die "Zugezogenen" ein juristischer Glücksfall.

Marderbefall - kann Mieter Beseitigung beauftragen, wenn Vermieter untätig bleibt?

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