Vorkaufsrecht Kosten
Es gibt ein Grundstück (Ackerfläche), in die ein Vorkaufsrecht auch mich eingetragen ist.
Dieses Grundstück wurde bereits mit dem neuen Käufer J. protokolliert. Dieser Käufer J. hat bereits die Notargebühren, die Grundbuchkosten, die Kosten für die Nichtausübungserklärung der Gemeinde bezahlt.
Nun möchte ich vom Vorkaufsrecht gebrauch machen.
Im Entwurf vom Kaufvertrag steht, daß sich der Käufer (ich) verpflichtet dem Käufer J. zu erstatten.
(so habe ich doppelte Kosten der Notargebühren, der Grundbuchkosten, der Kosten für die Nichtausübungserklärung der Gemeinde)
Ist das rechtens?
Über hilfreiche Antworten danke ich
Vorkaufsrecht - Kosten/Gebühren
16. Februar 2021
Thema abonnieren
Frage vom 16. Februar 2021 | 15:31
Von
Status: Frischling (48 Beiträge, 6x hilfreich)
Vorkaufsrecht - Kosten/Gebühren
Notfall oder generelle Fragen?
Notfall oder generelle Fragen?
Ein erfahrener Anwalt gibt Ihnen eine vertrauliche kostenlose Einschätzung!
Ein erfahrener Anwalt gibt Ihnen eine vertrauliche kostenlose Einschätzung!
#1
Antwort vom 16. Februar 2021 | 15:49
Von
Status: Richter (8355 Beiträge, 4591x hilfreich)
https://www.123recht.de/ratgeber/immobilienrecht-wohnungseigentum/Notarkosten-bei-Vorkaufsrecht-__a115611.html
#2
Antwort vom 16. Februar 2021 | 16:10
Von
Status: Schüler (320 Beiträge, 89x hilfreich)
Zitat :(so habe ich doppelte Kosten der Notargebühren, der Grundbuchkosten, der Kosten für die Nichtausübungserklärung der Gemeinde)
Wie kommst Du auf diese Idee, der (ursprüngliche) Käufer hat alles bezahlt, Du trittst an seiner Stelle in den Vertrag ein und erstattest ihm die bezahlten Beträge. Dafür fallen weder erneute Notar- noch Grundbuchkosten an.
Die Ausübung des Vorkaufsrechtes führt nicht zu einem neuen Vertrag, sondern es wird nur der Käufer "ausgetauscht".
Noch unsicher oder nicht ganz Ihr Thema?
Auf Frag-einen-Anwalt.de antwortet Ihnen ein Rechtsanwalt innerhalb von 2 Stunden. Sie bestimmen den Preis.
Jetzt zum Thema "Generelle Themen" einen Anwalt fragen
Auf Frag-einen-Anwalt.de antwortet Ihnen ein Rechtsanwalt innerhalb von 2 Stunden. Sie bestimmen den Preis.
#3
Antwort vom 16. Februar 2021 | 16:16
Von
Status: Frischling (48 Beiträge, 6x hilfreich)
@Tuta
Also verstehe ich richtig, daß der vorige Käufer J. bereits die Notargebühren, die Grundbuchkosten, die Kosten für die Nichtausübungserklärung der Gemeinde bezahlt hat und ich diese ihm nur erstatten muß, ohne, daß die Notarin mir eine weitere Rechnung über die Notarkosten ausstellt, das Grundbuchamt mir eine weitere Rechnung über die Grundbuchkosten stellt.
Also mit anderen Worten bezahle ich nur 1x die Notargebühren, die Grundbuchkosten, die Kosten für die Nichtausübungserklärung der Gemeinde.
#4
Antwort vom 16. Februar 2021 | 16:19
Von
Status: Richter (8355 Beiträge, 4591x hilfreich)
Zitat:Wie kommst Du auf diese Idee, der (ursprüngliche) Käufer hat alles bezahlt, Du trittst an seiner Stelle in den Vertrag ein und erstattest ihm die bezahlten Beträge. Dafür fallen weder erneute Notar- noch Grundbuchkosten an.
Wie kommst du auf diese Idee, dass weder Notar- noch Grundbuchkosten anfallen?
Zitat:Die Ausübung des Vorkaufsrechtes führt nicht zu einem neuen Vertrag, sondern es wird nur der Käufer "ausgetauscht".
Das ist nicht richtig.
-- Editiert von cruncc1 am 16.02.2021 16:19
#5
Antwort vom 16. Februar 2021 | 17:55
Von
Status: Frischling (48 Beiträge, 6x hilfreich)
@ cruncc1
Ich habe doch geschrieben, daß ich die bereits getätigten Ausgaben (Notargebühren, Grundbuchkosten, Kosten für die Nichtausübungserklärung der Gemeinde) des ursprünglichen Käufer ihm erstatte.
Und es fallen keine weitere Notargebühren, die Grundbuchkosten, die Kosten für die Nichtausübungserklärung der Gemeinde - oder???
#6
Antwort vom 16. Februar 2021 | 19:48
Von
Status: Lehrling (1630 Beiträge, 985x hilfreich)
Die Nichtausübungserklärung der Gemeinde weiß ich nicht. Aber wenn du jetzt einen notariellen Vertrag schließt, mit dem du in den alten eintrittst, fallen dafür natürlich nochmals Notarkosten an. Auch Kosten für deine Eintragungen ins Grundbuch fallen nochmals an.
-- Editiert von salkavalka am 16.02.2021 19:48
#7
Antwort vom 16. Februar 2021 | 20:02
Von
Status: Richter (8355 Beiträge, 4591x hilfreich)
Zitat :Und es fallen keine weitere Notargebühren, die Grundbuchkosten, die Kosten für die Nichtausübungserklärung der Gemeinde - oder???
Weder der Notar noch das Grundbuchamt arbeiten umsonst.
#8
Antwort vom 17. Februar 2021 | 09:53
Von
Status: Frischling (48 Beiträge, 6x hilfreich)
@ salkavalka
@ cruncc1
Demnach habe ich doppelte Notar- und Grundbuchkosten.
#9
Antwort vom 17. Februar 2021 | 10:04
Von
Status: Schüler (320 Beiträge, 89x hilfreich)
Zitat :Demnach habe ich doppelte Notar- und Grundbuchkosten.
Beim Ausüben des Vorkaufsrechts tritt der Berechtigte in den bereits abgeschlossenem Kaufvertrag anstelle des ursprünglichen Käufers ein und übernimmt sämtliche dort vereinbarten Rechten und Pflichten.
Es ensteht also kein neuer Vertrag, der seinerseits Notar oder sonstige Kosten auslöst!
Normalerweise wird ein Kaufvertrag, bei dem ein Vorkaufsrecht zu beachten ist, erst umgesetzt wenn die "Negativerklärung" vorliegt. Sollte der ursprüngliceh Käufer dennoch bereits Kosten aus dem Vollzug des Vertrages gezahlt haben, hat er Anspruch auf Rückerstattung.
Aber warum fragst Du nicht einfach den beurkundenden Notar? der gibt Dir verbindlch Auskunft.
#10
Antwort vom 17. Februar 2021 | 10:35
Von
Status: Richter (8355 Beiträge, 4591x hilfreich)
Zitat :Zitat :Demnach habe ich doppelte Notar- und Grundbuchkosten.
Beim Ausüben des Vorkaufsrechts tritt der Berechtigte in den bereits abgeschlossenem Kaufvertrag anstelle des ursprünglichen Käufers ein und übernimmt sämtliche dort vereinbarten Rechten und Pflichten.
Es ensteht also kein neuer Vertrag, der seinerseits Notar oder sonstige Kosten auslöst!
Doch, es fallen weitere Kosten an und zwar für die Auflassung sowie Löschung der Vormerkung für den "ersten" Käufer sowie Eintragung des Vorkaufsberechtigten im Grundbuch!
-- Editiert von cruncc1 am 17.02.2021 10:38
#11
Antwort vom 17. Februar 2021 | 13:06
Von
Status: Schüler (320 Beiträge, 89x hilfreich)
Zitat :Doch, es fallen weitere Kosten an und zwar für die Auflassung sowie Löschung der Vormerkung für den "ersten" Käufer sowie Eintragung des Vorkaufsberechtigten im Grundbuch!
Die Auflassungsvormerkung muss nicht geändert werden, da der Vorkaufsberechtigte in den Vertrag eintritt und er dann direkt eingetragen wird. Die Löschung der Vormerkung und die Eintragung des Vorkaufsberechtigten im Grundbuch fallen an, das sind aber keine "doppelten" Kosten da der ursprüngliche Käufer noch nicht eingetragen war.
Der eintretende Vorkäufer zahlt exakt das was der ursprüngliche Käufer gezahlt hätte, dieser zahlt nichts aus der Vetragsabwicklung. Andere Kosten (Grundschuldeintragung, Nichtabnahme Kredit etc. bleiben bei ihm hängen.
Und jetzt?
Für jeden die richtige Beratung, immer gleich gut.
Schon
282.936
Beratungen
Anwalt online fragen
Ab
30
€
Rechtssichere Antwort in durchschnittlich 2 Stunden
- Keine Terminabsprache
- Antwort vom Anwalt
- Rückfragen möglich
- Serviceorientierter Support
Anwalt vor Ort
Persönlichen Anwalt kontaktieren. In der Nähe oder bundesweit.
- Kompetenz und serviceoriente Anwaltsuche
- mit Empfehlung
- Direkt beauftragen oder unverbindlich anfragen
Alle Preise inkl. MwSt. zzgl. 5€ Einstellgebühr pro Frage.
Jetzt Anwalt dazuholen.
Für 60€ beurteilt einer unserer Partneranwälte diese Sache.
- Antwort vom Anwalt
- Innerhalb 24 Stunden
- Nicht zufrieden? Geld zurück!
- Top Bewertungen
Ähnliche Themen
-
6 Antworten
-
8 Antworten
-
11 Antworten