Hallo,
Meine oma will ihr haus an mich (enkel) verkaufen.
Sie steht im grundbuch zu 75prozent meine vater und dessen schwester zu jeweils 12.5prozent. Diese 12.5 prozent haben sie von meinen verstorbenen opa geerbt. Es sind auch noch schulden auf dem haus. Ca. 20000euro. Das haus hat ganz alte einfachverglasung holzfenster keine heizung feuchten keller und teilweise erdgeschoss.also man müsste alles neu machen.
Meine oma würde mir das haus zu dem preis was noch schulden sind verkaufen. Mein vater möchte nix haben aber meine tante ihr anteil von 12.5prozent.
Brauche ich unbedingt ein gutachten bzw kann meine tante darauf bestehen?
Was gitb es für mich noch zu beachten?
Vielen dank
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-- Editiert von Moderator am 16.08.2014 21:15
-- Thema wurde verschoben am 16.08.2014 21:15
hauskauf von grosseltern bzw. oma
Notfall oder generelle Fragen?
Notfall oder generelle Fragen?
Ihr müsst Euch irgendwie auf den Preis einigen. Wie Ihr das macht, ist Eure Sache. Das kann man mit Hilfe eines Gutachtens machen, man kann den Preis auch einfach privat schätzen, einen Makler fragen und auch würfeln ist nicht verboten. Wichtig ist lediglich, dass alle mit dem Ergebnis einverstanden sind.
Dieses allseitige Einverständnis bekommt man eben am Besten mit einem Gutachten hin.
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quote:
Brauche ich unbedingt ein gutachten bzw kann meine tante darauf bestehen?
Die Tante muß ja überhaupt nicht verkaufen, insofern kann sie ihr Einverständnis unter beliebige Bedingungen stellen. Ansonsten kann man halt nur 87,5% des Hauses erwerben.
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Hallo,
erstmal vielen Dank für eure Antworten.
Meine Tante gibt mir das Haus. Weiß nur noch nicht ob Sie einen Gutachten möchte.
Zurzeit sieht es so aus das der Wert weniger als die Schulden sind. Da ich mir sagen haben lasse das bei einem so alten haus von 1897 wo man alles neu machen muss (Kernsanieren/komplett Modernisierung) nur der Bodenpreis gewertet wird.
Dazu aber noch paar Fragen:
Stimmt es das ab einem gewissen (schlechten) zustand der Wert nur über die Bodenpeise ermittelt wird?
Wie ist das mit dem Gutachten brauche ich das für die Finanzierung (Kauf und Modernisierung) ?
Vielen Dank
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quote:
Was gitb es für mich noch zu beachten?
Wenn Ihre Großmutter innerhalb der nächsten 10 Jahre in ein Pflegeheim kommen sollte, wird die Grundsicherungsstelle (Soweit kein weiteres Vermögen vorhanden ist und niemand sonst die Pflegeheimkosten zahlt) prüfen, ob das Haus zum tatsächlichen Wert verkauft wurde. Wenn dem nicht so ist, kann es sein, dass da nachträglich Geldforderungen auf Sie zukommen. Deshalb wäre es wohl sinnvoll, zum Wert ein Gutachten erstellen zu lassen.
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