Haus kauf ! Besitzer noch im Haus !

zu 1.: Wie geschrieben ab der Grudnbuchumschreibung. Allerdings wird im Notarvertrag typischwerweise ein Datum für den Übergang von Kosten, Nutzen und Lasten vereinbart. Das ist das Datum, ab dem man quasi alle Rechte und Pflichten eines Eigentümers hat.

zu 2.: Das Auszugsdatum, sowie die Folgen eines verpäteteten Auszugs sollten im Vertrag geregelt werden. Speziell könnten Vertragsstrafen oder ein Rücktrittsrecht vereinbart werden, aber auch das Datum der Kaufpreiszahlung kann man davon abhängig machen. Wenn der Kaufpreis bereits vor dem Auszug des Alteigentümers gezahlt werden soll, dann ist die Verwendung eines Notaranderkontos angebracht.

Der Übergang von Kosten, Nutzen und Lasten liegt typsicherweise nach dem Auszug ds Alteigentümers.

zu 3.: Probleme sind beim Hauskauf in vielerlei Hinsicht denkbar. Es ist Aufgabe des Notars, den vertrag so zu formulieren, dass Dir daraus kein oder nur ein möglichst geringer Schaden entsteht.

zu 4.: Dafür sehe ich keinen Anlass. Es sollte jedoch ggf. eine Auflassungsvormerkung eingetragen werden. Ein frühzeitiger Abschluss des Kaufvertrages bietet für beide Seiten Planungssicherheit.

zu 5.: Viel eher als Probleme in der Abwicklung würde ich versteckte Mängel befürchten. Du solltest also ernsthaft darüber nachdenken, einen Gutachter zur Beurteilung der Gebäudesubstanz einzuschalten. Das muss vor Abschluss des Kaufvertrages erfolgen, kostet aber dann Dein Geld.

zu 6.: Die Pflicht zur Zahlung der Prämie geht ab dem Datum des Überganges von Kosten, Nutzen und Lasten auf Dich über. Das Sonderkündigungsrecht im Verkaufsfall kann innerhalb von einem Monat nach der Eigentumsumschreibung im Grundbuch wahrgenommen werden. Eine Erstattung der Prämie erfolgt jedoch nicht, so dass die Kündigung zum Ablauf des Versicherungsjahres erfolgen sollte. Der Verkauf muss dem Versicherer unverzüglich nach Abschluss des Kaufvertrages mitgeteilt werden.

Allgemeiner Ratschlag:
Du solltest den Notar alles fragen, was Du nicht verstanden hast und ihn auch bitten, Deine Wünsche im Vertragstext zu berücksichtigen. Nachdem Dir der erste Entwurf des Kaufvertrages vorliegt, solltest Du Dir mindestens 14 Tage Zeit bis zur Unterschrift lassen und in diesem Zeitraum auch keine Scheu haben, weitere Fragen zu stellen oder Änderungen und Ergänzungen am Vertragstext zu fordern. Alle Zusagen des Verkäufers sollten in den Vertrag aufgenommen werden.

Du solltest bedenken, dass es beim Hauskauf üblicherweise keine Gewährleistungsansprüche gibt.

-----------------
" "