Haus verkauft - Mängel nach Abnahme

Gab es einen Gewährleistungsausschluß?
Kann der K beweisen, daß der VK den Mangel kannte?

Es steht zwar im "Ideal-Standart-Vertrag", dass die Freiheit von sichtbaren und unsichtbaren Sachmänglen nicht geschuldet ist, der Verkäufer versichert, dass ihm verborgene Mängel nicht bekannt sind.

Des Weiteren steht drin, dass die Rechte des Käufers wegen eines Sachmangels des Grundstückes und der Baulichkeiten ausgeschlossen sind. Dies gilt auch für alle Ansprüche auf Schadensersatz, es sei denn, der Verkäufer handelt vorsätzlich oder arglistig.

Das Haus ist Baujahr 1965.

Da die Feuchtigkeit erst von den Verkäufern festgestellt wurde, als diese die Wand "aufklopften", konnte man den Mangel nicht wirklich vorher sehen. Auf die Feuchte Stelle, die wir selber "behoben" haben, haben wir die Käufer bereits beim ersten Besichtigungstermin aufmerksam gemacht. Die Ausbesserung ist auch deutlich zu sehen. Des Weiteren waren die Wände von Anfang an "nackt" - d. h. ohne Tapete oder Farbe. Ich habe Fotos einen Tag vor der Übergabe gemacht - reicht das als Beweis?

Die Käufer haben bereits mit dem Ausschachten der Wand begonnen und uns Kosten von ca. 3.000 Euro genannt. Sie wollen, dass wir diese übernehmen. Nun ist die Frage, ob wir den Vorschlag annehmen sollen und die Sache ist damit abgeschlossen, oder ob wir im Recht sind und sagen - tut uns leid, aber das ist ist Ihr Pech und wir zahlen gar nichts...

Welche Chancen habe ich im Ernstfall? Nicht, das die Prozesskosten im höher sind als die "angebotenen" 3.000 Euro?

Kann der Käufer wegen dieser Sache die Kaufsumme zurückbehalten oder gar kürzen? Das Geld sollte eigentlich morgen fliessen..

Hallo,

nachfolgend ein Artikel aus dem Wirtschaftsteil - Immobilien, der in Ihrem Fall nicht zu unterschätzen ist, mindestens aber eine Überlegung wert ist:

Immobilienmängel - Rückabwicklung
Nach einem Urteil des BGH vom 24.03.2006 berechtigt auch ein vergleichsweise geringer Mangel den Käufer einer Immobilie zur Rückabwicklung des gesamten Kaufvertrages, wenn der Verkäufer diesen Schaden bewusst verschwiegen hat. Das war bisher streitig, weil nach dem BGB der Rücktritt vom Vertrag bei einer *unerheblichen Pflichtverletzung* eigentlich ausgeschlossen ist.
Beim arglistigen Verschweigen eines bekannten Mangels greift der BGH allerdings hart durch. Mit seinem neuen Urteil gab er dem Käufer einer rund 85.000 EUR teuren Eigentumswohnung Recht. Der Verkäufer hatte einen Feuchtigkeitsschaden eindeutig verschwiegen. Trotz Aufforderung des Käufers wollte der Verkäufer diesen Schaden, dessen Beseitigung rund 2.500 EUR kosten sollte, nicht beheben lassen bzw. finanziell ausgleichen. Daraufhin trat der Käufer vom Vertrag zurück. Der BGH ließ offen, ob ein Mangel in der Größenordnung UNERHEBLICH sei.
Jedenfalls stehe dem Käufer ein Rücktrittsrecht zu, weil der Verkäufer diesen Schaden arglistig verschwiegen habe. Die Einschränkung auf erhebliche Nachteile beim Rücktrittsrecht gelten in diesem Falle nicht. Denn ein Verkäufer, der den Abschluss eines Vertrages erst durch arglistiges Verhalten herbeigeführt habe, verdiene keinen entsprechenden Schutz durch das Gericht. In einer Bemerkung am Rande (obiter dictum) deutete der BGH allerdings an, dass bei *absoluten* Bagatellschäden Anderes gelten könne. Hier aber nicht!!
BGH - Az. V ZR 173 / 05


MfG


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