Mietkauf

17. September 2004 Thema abonnieren
 Von 
Anuschka
Status:
Frischling
(12 Beiträge, 0x hilfreich)
Mietkauf

Hallo...

Wir haben vor, ein Haus über Mietkauf zu erwerben.
Wie genau funktioniert sowas?


Viele Grüße...

Probleme nach Kauf?

Probleme nach Kauf?

Ein erfahrener Anwalt im Kaufrecht gibt Ihnen eine vertrauliche kostenlose Einschätzung!
Ein erfahrener Anwalt im Kaufrecht gibt Ihnen eine vertrauliche kostenlose Einschätzung!
Kostenlose Einschätzung starten Kostenlose Einschätzung starten



4 Antworten
Sortierung:
#1
 Von 
ikarus02
Status:
Master
(4412 Beiträge, 1086x hilfreich)

Von einem Mietkauf ist grundsätzlich abzuraten: Man schließt zunächst für einen bestimmten Zeitraum (10 Jahre) einen Mietvertrag ab und zahlt Miete.
Gleichzeitig gibt man ein Kaufangebot ab, daß man nach Ablauf dieses Zeitraumes das Haus kauft. Die Entschuldung des Objektes erfolgt somit sehr spät: 10 Jahre Miete+ca.30 Jahre Zins+Tilgung, d.h. erst in ca. 40 Jahren gehört einem das Haus. Übrigends: Beim Kauf nach 10 Jahren ist es kein Neubau mehr, es entfällt somit ein großer Teil der Eigenheimzulage und die ersten Reparaturen fallen an. Also ohne ein ausreichend hohes Eigenkapital ist dringend abzuraten, der einzige Vorteil ist vieleicht, daß man sofort in ein neues Haus einziehen kann, neben der Miete ist aber für den Kauf Kapital zu bilden. Und: Wieviel kostet ein Darlehen in 10 Jahren???
Aber: Selbst bauen (z.B. ein Fertighaus) geht auch schnell, ist nicht teurer und man ist je nach Tilgungshöhe (so hoch wie möglich wählen!) schneller schuldenfrei (bei 1% Tilgung ca. 32 Jahre) Jetzt sind die Zinsen noch niedrig (4,6-5%), aber in 10 Jahren? Weiß keiner!
Grüße!

-----------------
"behandle jeden so, wie du selbst behandelt werden möchtest."

0x Hilfreiche Antwort

#2
 Von 
Popey
Status:
Schüler
(153 Beiträge, 32x hilfreich)

Sowas in der art hatten wir auch gemacht bei uns lief das damals so:
Vertrag aushandeln mit VK, Kaufpreis festlegen,Zinssatz vereinbaren monatliche Ratenvereinbarung, in meinem damaligen Fall 900 Euro inkl. Zins damit zum Notar ne Auflassung bestellen und ab da fängst du dann an das Eigentum abzustottern.
Natürlich bekommst du deine Eigenheimzul. und alles was dazu gehört u.a auch ne Rechnung von Grundsteuer, Notar u.s.w,
kann mich da also Ikarus nicht ganz anschliesen, den wenn du das Geld direkt auf ne Bank überweist und nicht auf ein Privates Giro reicht das aus um die Egz zu kassieren



-----------------
"Scheitern, nochmal Scheitern, besser Scheitern"

0x Hilfreiche Antwort

#3
 Von 
Dominic Lang
Status:
Frischling
(2 Beiträge, 0x hilfreich)

Es gibt auch eine Mietkaufvariante über eine Wohnungsbaugenossenschaft:
Der Kunde tritt gegen Bezahlung einer Einlage der Genossenschaft bei und erhält nach einer Bereitstellungszeit eine bestimmte Bausumme. Die Genossenschaft kauft die Kunden-Wunschimmobilie und vermietet diese langfristig (max. 25 Jahre zu gleichbleibenden Konitionen) an den Kunden. Der bekommt ein notarielles Vorkaufsrecht und hat nie einen Kredit laufen. Er kann auch jederzeit wieder ausziehen, die Einlage erhält er zurück die Miete natürlich nicht.
Und nach der Laufzeit kann er sich überlegen, ob er die Immobilie übernehmen will oder nicht, der Kaufpreis wird schon vor Einzug festgelegt!!
Herzliche Grüße
Dominic Lang

-----------------
" "

0x Hilfreiche Antwort

#4
 Von 
guest123-276
Status:
Schüler
(183 Beiträge, 24x hilfreich)
0x Hilfreiche Antwort

Und jetzt?

Für jeden die richtige Beratung, immer gleich gut.
Schon 267.070 Beratungen
Anwalt online fragen
Ab 30
Rechtssichere Antwort in durchschnittlich 2 Stunden
107.980 Bewertungen
  • Keine Terminabsprache
  • Antwort vom Anwalt
  • Rückfragen möglich
  • Serviceorientierter Support
Anwalt vor Ort
Persönlichen Anwalt kontaktieren. In der Nähe oder bundesweit.
  • Kompetenz und serviceoriente Anwaltsuche
  • mit Empfehlung
  • Direkt beauftragen oder unverbindlich anfragen
Alle Preise inkl. MwSt. zzgl. 5€ Einstellgebühr pro Frage.

Jetzt Anwalt dazuholen.

Für 60€ beurteilt einer unserer Partneranwälte diese Sache.

  • Antwort vom Anwalt
  • Innerhalb 24 Stunden
  • Nicht zufrieden? Geld zurück!
  • Top Bewertungen
Ja, jetzt Anwalt dazuholen