Mietkauf grundsätzliches

Liebe Experten,

Ich versuche den Fall so kurz wie möglich darzustellen. Wir beabsichtigen den Kauf einer immobile in Form von einem Mietkauf mit festem kaufvorhaben und Festsetzung des Zeitpunktes der restlichen Kaufsumme in einem Jahr (ich erhalte bis dahin Geld vom Verkauf ausländischer Immobilien, diese werden von den Banken aktuell nicht als Sicherheit anerkannt und deshalb bekommen wir auch keine vollfinanzierung im Moment, daher nur Option Mietkauf) Nun meine Fragen:

Wann ist die Grunderwerbsteuer fällig?

Sind wir gleich von Beginn an die wirtschaftlichen Eigentümer bzw bedeutet das, das wir auch alle Reparaturen und Sanierungen ab dato selbst tragen müssen inklusive der jährlichen Grundsteuer?

Dürfen wir dann auch die einliegerwohnung vermieten und die Miete behalten?

Und dürfen wir das Haus als Sicherheit für einen modernisierungskredit angeben?
Oder welche Wege gibt es da?

Berechnen sich die notarkosten nach dem Kaufpreis und wann sind diese fällig?

Das wir keine Umbauten machen dürfen wissen wir nur der Rest ist sehr unklar.