Preiserhöhung beim Grundstückspreis

Hallo,

ich habe eine Frage zur Preiserhöhung beim Grundstückskauf durch den Verkäufer. Wir wollen in den nächsten Tagen beim Notar eigentlich alles Dingfest machen, die Verhandlungen laufen mitterweile seit März.

Es handelt sich dabei um den Kauf einer landwirtschaftlichen Fläche in Ortsnähe ohne Aussicht auf Bauland (dies wurde bereits mehrmals seitens des Verkäufers erfolglos angestrebt). Wir selber wollen die Fläche auch nicht bebauen.

Der ursprüngliche Preis, den wir bereit gewesen wäre zu bezahlen, lag bereits weit über dem ortsüblichen Marktpreis (190%). Das Angebot für den Preis kam von uns, da wir leider aus Datenschutzgründen keinerlei Daten über die Fläche erheben konnten, verschätzten wir uns "etwas". Der Verkäufer zeigte den Willen zu verkaufen ("Wenn der Preis stimmt") wollte aber keine Mühe damit haben und wir sollten dementsprechend die Grundstücksdaten organisieren (soweit möglich) und uns einen Preis überlegen. Wir haben zur Preisbestimmung den ortlichen Bodenrichtwert erfragt und uns an den Preisangeboten für unsere eigenen Flächen orientiert, welche direkt nebenan liegen.

Wir einigten uns auf den Preis und machten einen Termin aus. Finanzierung von uns wurde abgeschlossen und der Notar läuft auch über uns.

Jetzt will der Verkäufer mehr Geld. Ich weiß, dass er das selbstverständlich jederzeit verlangen darf und finde das auch legitim. Aber der geforderte Preis legt auf die sowieso schon übertrieben Summe nochmal gut 34% drauf. Der Verkäufer begründete, dass er den Vertrag doch jederzeit ändern dürfte und die Kosten der Käufer trägt, wenn der Verkauf nicht zustande kommt.

Den Preis werden wir nicht zahlen können, da dieser damit entgültig nicht mehr in irgendeinem Verhältnis zu eigentlichen Wert liegt. Und unsere Frage ist jetzt, ob wir dann wirklich keinerlei Ansprüche stellen können? Also seitens Kostenübernahme an den Verkäufer. Es kann doch nicht sein, dass der Verkäufer den Preis nochmal so in die Höhe treiben darf, nur weil der Käufer eh schon in der "Kostenfalle" sitzt und der Verkäufe dadurch eine noch bessere Verhandlungsposition hat.

Ich kann verstehen, wenn sich alles im Rahmen befindet, aber einfach kurz vor Vertragsabschluss eine astronomische Summe zu verlangen, kann doch auch nicht im Sinne solcher Regelungen sein? Er möchte einen Preis über Marktwert, da er nicht verkaufen muss. Das kann ich verstehen und habe eine entsprechend hohe Summe geboten, mit welcher der Verkäufer einverstanden war. Es wäre für mich ok gewesen, wenn ich direkt gewusst hätte, dass er eigentlich eine so hohe Summe haben möchte - dann hätte ich gar nicht verhandelt sondern nach etwas anderem geschaut.

Aber ich kann nicht verstehen, dass es rechtlich ok ist, dass dieser nun eine so hohe Summe verlangen kann, weil er halt sonst einfach nicht verkauft und der Käufer eh die Kosten zu tragen hat. Irgendwann fängt ja auch mal ein Wucherpreis an, welcher sowieso einen nichtigen Vertrag provozieren würde.

Ich würde mich freuen, wenn mir jemand einen Rat geben kann. Vielleicht kombiniere ich die Gesetze ja auch völlig falsch und sowas ist gängige Praxis? Vor den Verhandlungen habe ich sowas einfach nicht für möglich gehalten (eigene Dummheit) und werde dafür dann halt zahlen müssen... Aber das sowas in der Form möglich ist, kann ich gar nicht begreifen?

Liebe Grüße