1.Eigentümer will nicht vermieten - Wohnung steht leer

Question

Hallo, ich habe da ein Problem &lpar; wie viele von hier &rpar;.    ich hoffe, dass das Thema hier richtig ist. &lpar; falls falscher Bereich, bitte um verschiebung &rpar;    Das Problem:    Wir sind 2 Eigentümer einer Wohnung. 1&plus;2 Stockwerke sind bereits bewohnt. 3 Stockwerk steht seit einem Jahr LEER!  Dem 1. Eigentümer gehört das Haus mehr als 50% . Ich habe ihn gebittet, dass er die Wohnung vermieten soll, jedoch "gelingt" es ihm nach seiner Aussage nicht. Wie kann ich da vorgehen? Ich kenne welche, die interesse haben, doch der 1 Eigentümer geht auf die Sache gar nicht ein. Ich möchte das 3. Stockwerk selber vermieten, also Immobilienanzeigen erstellen und wenn ich jemanden gefunden habe auch einen Mietvertrag abschließen. Bin ich dafür berechtigt? oder kann ich nichts machen, da dem 1. Eigentümer das Haus mehr als 50% gehört?     Ich bitte um Hilfe. Weitere Informationen beantworte ich sehr gerne.    Vielen Dank im Voraus  :&rpar;        -- Editier von peter008 am 15.05.2016 22:05

guest-12325.03.2020 14:55:28 · Answer

Das ist wohl eher ne WEG Sache, aber zur Sache selber, wenn er keinen Mieter findet, such du doch einen. ABER vor Abschluss des MV solltest du dich beraten lassen von einem Fachmann, investier lieber vorher in eine Beratung, als hinterher in einen Prozess. Vom Stimmrecht seid ihr gleichberechtigt, das spielen der Besitzanteil keine Rolle (2er-WEG) Viel Glück.

go1331 · Answer

Und was machst Du Dich nass? Ist doch seine Sache ob leer oder  nicht.   Der Miteigentümer beschwert sich doch auch nicht das Deine Wohnung bewohnt ist.

guest-12325.03.2020 14:55:28 · Answer

Und was machst Du Dich nass? Ist doch seine Sache ob leer oder  nicht.   Der Miteigentümer beschwert sich doch auch nicht das Deine Wohnung bewohnt ist.    Wie bist du denn drauf?

guest-12325.03.2020 14:55:28 · Answer

@TE    Das Haus ist insgesamt Eigentümergemeinschaft, oder aufgeteilt in Sondereigentum?

peter008 · Answer

@TE  Das Haus ist insgesamt Eigentümergemeinschaft, oder aufgeteilt in Sondereigentum?    insgesamt. Mich macht halt die Sache stutzig, dass das Haus ihm mehr als 50% gehört &lpar; im grundbuch sind bisschen mehr als 50 angegeben.&rpar; und ich dann weniger rechte besitzte. Wir beide sind auch nicht mehr "die besten" freunde.    -- Editiert von peter008 am 15.05.2016 23:26

Harry van Sell · Answer

Wir sind 2 Eigentümer einer Wohnung.   Bezüglich der Vermietung der Wohnung seid ihr wohl eine GbR.  Somit kannst Du durchaus die Wohnung vermieten.    Nur wird das dann mit dem Mitgesellschafter jede Menge Stress geben. Es ist zu befürchten, das das dann auch auf den Mieter durchschlägt.

peter008 · Answer

Zitat:Wir sind 2 Eigentümer einer Wohnung.   Bezüglich der Vermietung der Wohnung seid ihr wohl eine GbR.  Somit kannst Du durchaus die Wohnung vermieten.  Nur wird das dann mit dem Mitgesellschafter jede Menge Stress geben. Es ist zu befürchten, das das dann auch auf den Mieter durchschlägt.    Alles klar, jedoch hat der 1. Eigentümer die Schlüsseln dafür. Wie sollte ich da am besten vorgehen? Mündlich für die Schlüsseln bitten, falls es nicht klappt, schriftlich? &lpar; das ich ein Beleg dafür habe, falls die Sache bis zum Anwalt kommt? &rpar;

Harry van Sell · Answer

Mündlich für die Schlüsseln bitten, falls es nicht klappt, schriftlich?  Wäre ein Anfang.    Das schriftliche dann per Einschreiben mit Fristsetzung nach Datum für die Übergabe des Schlüssels.

cauchy · Answer

Mich macht halt die Sache stutzig, dass das Haus ihm mehr als 50% gehört &lpar; im grundbuch sind bisschen mehr als 50 angegeben.&rpar; und ich dann weniger rechte besitzte. Wir beide sind auch nicht mehr "die besten" freunde.  Ihr solltet überlegen, ob ihr die Situation nicht dauerhaft aufgelöst bekommt. Es wird sonst immer wieder zu Problemen kommen. Momentan müsst ihr letztlich jede Kleinigkeit zusammen entscheiden und das ist eben sehr konfliktträchtig.    Ich sehe drei Lösungsmöglichkeiten: Ihr könnt das Haus in Eigentumswohnungen aufteilen und dann die Wohnungen einzeln jeweils einem von euch zuteilen. Das ist aber relativ kompliziert und sollte meiner Meinung nach nicht ohne Anwalt geschehen. Ob eine solche Aufteilung gerecht möglich ist, kommt auf die genauen Prozente an. Zudem wäret ihr dann immernoch eine Eigentümergemeinschaft und alle wichtigen Entscheidungen über das Haus müssten immernoch zusammen getroffen werden. Aber immerhin wäre dann jeder selber für die Mieter seiner Wohnung&lpar;en&rpar; verantwortlich.    Die zweite Möglichkeit wäre, dass einer die Anteile des anderen kauft und damit Alleinbesitzer wird. Den Kaufpreis kann man z.B. über einen Gutachter bestimmen, der aber natürlich Geld kostet. Die Industrie- und Handelskammer hat glaube ich ein Verzeichnis solcher Sachverständigen. Eine Kaufpreisschätzung eines Maklers wäre mir persönlich als Grundlage zu unsicher.    Die dritte Variante wäre ein Verkauf des gesamten Hausen an jeamanden anderen. Dann seid ihr natürlich auch das Problem los und der Kaufpreis wird einfach nach den Anteilen verteilt.     Wenn ihr euch gar nicht einigen könnt, so kann einer alleine keine der Varianten erzwingen. Wohl aber ist es möglich, eine Zwangsversteigerung zu erzwingen. In einer solchen Versteigerung könntet ihr auch selber auf das Haus mitbieten. Das sollte man dann auch durchaus ins Auge fassen, da die Erlöse bei einer Zwangsversteigerung in der Regel wohl deutlich unter denen eines normalen Verkaufes liegen.

guest-12325.03.2020 14:55:28 · Answer

Ich würde, wenn man sich nicht einigen kann, die dritte Variante bevorzugen. Von 2er-WEGs kann ich nur abraten, da ist der Ärger vorprogrammiert.

Ich sehe allerdings Probleme, solltest du die Whg. auf eigene Kappe vermieten, wo geht die Miete hin? Hier wird der andere Eigentümer doch Zeter und Mordio schreien, wenn du das Ding auf eigene Kappe vermietest und den Ärger hat dann der Mieter, der dir wiederum dann wohl auch Ärger machen wird.

Wenn du dich nicht von deinem Eigentum trennen kannst, würde ich an deiner Stelle mir einen Anwalt besorgen und den monetären Mietverlust bei ihm geltend machen. So bist du auf der sicheren Seite, und es ärgert sich nur einer.

quiddje · Answer

Na ihr sein ja witzig. Selbstverständlich kann ein einer GBR nicht einfach ein Eigentümer über Eigentum der GBR gegen den Willen des anderen verfügen. Wenn der TE die Wohnung ohne Zustimmung des anderen vermietet, dann kann der andere dem neu gefundenen Mieter durchaus verbieten, da einzuziehen. Damit macht derjenige, der die Wohnung vermietet hat, sich gegenüber seinem Mieter schadenersatzpflichtig - und das kann weitaus mehr sein als nur die Tatsache, dass er immer noch keine Miete erhält!

in einer GBR ist, sofern nicht explizit anders geregelt. Einstimmigkeit Voraussetzung für alle Aktionen - unabhängig von den Anteilen. Es gibt noch die Geschäftsführung ohne Auftrag, aber die greift hier gewiss nicht, da geht es eher um Kleinreparaturen etc.

Das Einzige, was man hier anstreben kann, ist die Auflösung der Gemeinschaft. Vermutlich läuft das dann auf eine Zwangsversteigerung des gesamten Hauses hinaus. Mit dieser Perspektive könnte man ja mal den Miteigentümer fragen, ob er nicht doch der Vermietung durch den TE zustimmen will. Aber Achtung: Er muss das wirklich nicht tun!

guest-12325.03.2020 14:55:28 · Answer

Na ihr sein ja witzig. Selbstverständlich kann ein einer GBR nicht einfach ein Eigentümer über Eigentum der GBR gegen den Willen des anderen verfügen. Wenn der TE die Wohnung ohne Zustimmung des anderen vermietet, dann kann der andere dem neu gefundenen Mieter durchaus verbieten, da einzuziehen. Damit macht derjenige, der die Wohnung vermietet hat, sich gegenüber seinem Mieter schadenersatzpflichtig - und das kann weitaus mehr sein als nur die Tatsache, dass er immer noch keine Miete erhält!

in einer GBR ist, sofern nicht explizit anders geregelt. Einstimmigkeit Voraussetzung für alle Aktionen - unabhängig von den Anteilen. Es gibt noch die Geschäftsführung ohne Auftrag, aber die greift hier gewiss nicht, da geht es eher um Kleinreparaturen etc.

Das Einzige, was man hier anstreben kann, ist die Auflösung der Gemeinschaft. Vermutlich läuft das dann auf eine Zwangsversteigerung des gesamten Hauses hinaus. Mit dieser Perspektive könnte man ja mal den Miteigentümer fragen, ob er nicht doch der Vermietung durch den TE zustimmen will. Aber Achtung: Er muss das wirklich nicht tun!

peter008 · Answer

.....Mietverlust bei ihm geltend machen. So bist du auf de.....    Ja genau, und was ist mit dem Mietverlust - die durch ihm zustande gekommen sind?

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