3 Fragen bzgl. Verkauf der gemieteten Wohnung

Zitat (von ratlose mama):

Kann man verlangen, dass Bilder ausschließlich den Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt werden

Nachdem wir ihm Fotos zur Verfügung gestellt haben und er es für überzogen hielt, dass wir gerne vorab die Namen der Interessenten, die die Wohnung besichtigen wollen, genannt haben wollten, bekamen wir heute die Kündigung wegen Eigenbedarf.
Es soll seine Tochter einziehen, die aktuell noch mit in seiner Wohnung lebt. Diese Wohnung gehört ihm auch und er zieht dort aus, weil er ein Haus gekauft hat.
Ich denke ihm wurde bewusst, dass er, nachdem die Wohnung von ihm erst vor 2 Jahren gekkauft wurde, wohl nochmal Steuern zahlen müsste.

Kann er sich tatsächlichg ausuchen, welche der beiden Eigentumswohnungen er seiner Tochter zur Verfügung stellt? Und evtl. sagen, dass er doch die andere Wohnung verkaufen möchte?

Zitat (von ratlose mama):

Nachdem wir ihm Fotos zur Verfügung gestellt haben und er es für überzogen hielt, dass wir gerne vorab die Namen der Interessenten, die die Wohnung besichtigen wollen, genannt haben wollten, bekamen wir heute die Kündigung wegen Eigenbedarf.

Zitat:

Es soll seine Tochter einziehen, die aktuell noch mit in seiner Wohnung lebt. Diese Wohnung gehört ihm auch und er zieht dort aus, weil er ein Haus gekauft hat.

Zitat:

Kann er sich tatsächlich ausuchen, welche der beiden Eigentumswohnungen er seiner Tochter zur Verfügung stellt?

Zitat:

Erst verkaufen wollen und weil die Mieter auf ihre Rechte pochen plötzlich wegen Eigenbedarf kündigen ?

In dem Wort Eigenbedarf steckt das Wort Bedarf. Der Vermieter muss ausreichend darlegen, warum er bzw. seine Tochter einen Bedarf an der Wohnung haben. Er müsste z.B. nachvollziehbar begründen, warum die Tochter nicht in der aktuellen Wohnung bleiben kann bzw. will.

Man kann dem Vermieter auch deutlich machen, dass massive Schadensersatzforderungen auf ihn zukommen werden, wenn der Eigenbedarf dann nicht genau so wie angekündigt eintritt. Und zwar nicht nur temporär sondern längerfristig. Der BGH hat sehr deutlich gemacht, wie er zu vorgetäuschtem oder nicht eingetretenen Eigenbedarf steht.

Die Größe der Wohnung erscheint mir zumindest auch ungewöhnlich. Ihr sprecht von 6-7 Zimmern. Nun darf ein Richter laut BGH meines Wissens nach in ein Urteil nicht einbeziehen, ob so ein Raumbedarf angemessen für die Tochter ist. Relevant kann das trotzdem indirekt werden, wenn es um die Frage geht, ob Eigenbedarf überhaupt vorliegt.

Rechtlich spannend wird es meiner Meinung nach, wenn der Vermieter seine aktuelle Wohnung verkauft. Dann müsste die Tochter da eventuell ausziehen und würde - wenn sie nicht ins Haus des Vaters ziehen will - wirklich eine Wohnung benötigen. Wie es dann mit Eigenbedarf aussieht, wage ich kaum zu beurteilen.

mal ein Update.

Wir haben nichts gegen die Eigenbedarfskündigung unternommen und haben die Wohnung pünktlich übergeben. Die Kaution hat er uns auch prompt ausgezahlt. Soweit, so gut.

Nun konnte ich heute feststellen, dass diese Wohnung zum Verkauf steht.

Die Anzeige ist gut gesichert, auch die vorherigen Chatverläufe und das Kündigungsschreiben.
Da wir damit schon fast gerechnet haben sind auch alle Rechnungen bzgl. Transporter u.s.w. gut aufgehoben.

Aber es ist ja nicht nur das finanzielle, wir hatten jede Menge Streß und auch gesundheitlich einige Probleme, da wir das Meiste eben alleine machen mussten. Und diese Folgen ersetzt eh keiner

Neben den entstandenen Umzugskosten können auch eventuelle Mietmehrkosten für einen gewissen Zeitraum eingefordert werden.

Aber wahrscheinlich wird sich der Vermieter damit herausreden wollen das seine Tochter (als der Verkauf zur Sprache kam) einziehen wollte und es sich diese nun kurzfristig anders überlegt hat, er also für die ganze "unschöne" Sache überhaupt nichts könnte.

Schade das solchen Vermietern der kriminell zugeflossene Mehrwert der bezugsfreien Wohnung nicht abgeschöpft wird, ebenso wie die konsequente Strafverfolgung wegen Betruges und nichts Anderes ist vorgeschobener Eigenbedarf. Daher sollte auch geprüft werden ob eine diesbezügliche Strafanzeige erfolgen sollte.




-- Editiert von pk2019 am 11.09.2019 17:15

Zitat (von ratlose mama):

Ich denke das hier auch das Gesamtbild zählt. Erst die Ankündigung die Wohnung zu verkaufen, dann Eigenbedarfskündigung und nun Wohnungsverkauf.

@AR377:

Letztendlich haben wir uns gegen eine Klage entschieden. Nach Beratung war klar, dass der Vermieter mit seinen geänderten Lebensumständen argumentieren kann, die einem Umzug seiner Tochter in diese Wohnung nicht mehr nötig machen würden.

Ja, er hätte uns dann das mitteilen müssen und uns die Wohnung wohl weier anbieiten müssen. Aber wir haben ein tolles, günstiges Haus, können es uns dort so einrichten und umbauen wie es uns gefällt und das zum Großteil auf Kosten des Vermieters, werden garantiert nicht gekündigt...

Uns war dann Genugtuung genug, dass die Wohnung fast 1 Jahr lang unvermietet war, dann wohl an Menschen, die es mit der Mietzahlung nicht so genau nahmen, dann wieder ca. 6 Monate lang leerstand und nun unter dem Preis, den er gerne gehabt hätte verkauft wurde. (und das obwohl sie ja leer war). Die Aussicht, dass dort bald vor der Nase ein Parkhaus entstehen könnte, wiegt wohl die zentrale Lage nicht auf ;-).

Hätte er uns nicht gekündigt, hätte er 2 Jahre lang seine Mieteinnahmen gehabt und hätte dann die Wohnung frei verkaufen können, da wir i nder Zeit ja eh unserem Umzug ins Haus geplant hatten. Ne, man muss nicht immer alles kostentreibend mit ungewissem Ausgang verfolgen, vieles "erledigt" sich dann von selbst

Danke für das Update.