§545 BGB Fortsetzung des Gebrauchs

Hallo,
ich habe folgende Frage: Wir haben die Kündigung wegen Eigenbedarf erhalten (Kündigungsfrist 28.02.22).
Im Kündigungsschreiben selbst steht u. a. folgendes:

" Einer Fortsetzung des Mietverhältnisses gemäß § 545 BGB durch Fortsetzung des Gebrauchs der Mietsache über den Beendigungszeitpunkt hinaus, widersprechen wir bereits jetzt.
Sollte die Rückgabe verspätet erfolgen, werden wir gemäß § 546a BGB als Entschädigung die Zahlung der ursprünglich vereinbarten Miete einfordern."

Bis einschließlich Samstag,12.02.22 war eigentlich klar, dass unser Umzug am 16.02.22 stattfindet und wir dann noch bis 28.02. Zeit zum Putzen etc. haben.
Nun haben sich aber sowohl im sanitären Bereich als auch bei der Elektrik massiv Probleme ergeben, die sowohl der Vermieter bei der Übernahme als auch wir bei der Übergabe nicht sehen konnten. Dadurch kann der Umzug erstmal nicht stattfinden.

Nun haben wir zwar die nötigen Handwerker, die aber auch nicht von heute auf morgen können. So mussten wir nun den Umzug auf den 2.3. verschieben, da das Umzugsuntenehmen bis Ende Februar komplett ausgebucht ist. Die Übergabe wollten wir dann am 7.3. machen, da ja nach dem Umzug die Wohnung auch noch etwas geputzt werden muss und ordentlich übergeben werden soll.

In der Vergangenheit war es so, (die Vermieter sind beide Ü 80) dass ziemlich jegliche Kommunikation mit dem Sohn (der aber 240 km entfernt wohnt) per Mail stattgefunden hat.
Den Umstand, dass wir nicht termingerecht ausziehen können habe ich dem Sohn am Samstag, 12.02.22, per Mail mitgeteilt.
Seine Reaktion war folgende:


"Widerspruchserklärung
Sehr geehrte Frau xxx,
Hiermit erkläre ich den Widerspruch gegen den weiteren Gebrauch der Wohnung nach der Beendigung des Mietverhältnisses entsprechend der gesetzlichen Kündigungsfrist zum 28.02.2022.

Wie in der Kündigung bereist angeführt, haben wir bereits seinerzeit eine Fortsetzung des Mietverhältnisses gemäß § 545 BGB durch Fortsetzung des Gebrauchs der Mietsache über den Beendigungszeitraum hinaus, widersprochen.

Ich weise nochmals darauf hin, dass wir im Falle einer verspäteten Rückgabe der Wohnung gemäß & 546a BGB eine Nutzungsentschädigung einfordern werden, die mindestens der ursprünglichen Miete betragen wird. Des Weiteren behalten wir uns die Geltendmachung weiterer Schadensersatzansprüche aufgrund der zu späten Rückgabe vor.

Ungeachtet meiner Vorbemerkungen ist eine Verschiebung der Wohnungsübergabe meinerseits nicht möglich. Eigens für die Wohnungsübergabe und Koordination der Handwerker habe ich zu Beginn der KW 9 Urlaub eingeplant. Aufgrund meiner Tätigkeit bei mind. 6-wöchiger Terminvorausplanung und Begleitung von mind. 2 Fachfirmen von seitens des Arbeitgebers kann ich kurzfristig keinen Urlaub nehmen. In diesem Falle werden Regressanforderungen für meinen Arbeitgeber fällig. U.a werden auch Zusatzkosten für die zusätzliche Anfahrt von 550 km anfallen.

Eine Nutzung der Wohnung würde sich ebenso durch die erneute Beauftragung der Handwerker erheblich verzögern.

Im Sinne einer einvernehmlichen Lösung bitte ich Sie um eine Terminabstimmung für den 28.02.2022. Bitte bestätigen Sie mir den Termin kurzfristig nebst Vorschlag einer Uhrzeit.

Freundliche Grüße"


Nun meine Fragen:

1. Da der Widerspruch bereits im Kündigungsschreiben erfolgte ist dies dann ausreichend oder muss die Widerspruchserklärung innerhalb von 2 Wochen nach Kenntnisnahme trotzdem erfolgen?

2. Die Kündigung kam von den Vermietern (Ehepaar). Ist es dann ausreichend, dass die Widerspruchserklärung vom Sohn kommt oder muss diese auch von den Vermietern kommen? (Falls dies nicht ohnehin schon durch die Erklärung in der Kündigung erledigt ist)

3. Wie ist das mit den Schadenersatzansprüchen bzgl. Handwerkern, Urlaub des Sohnes, etc.?
Bis dato hatte niemand nachgefragt ob wir tatsächlich am 28.02. ausgezogen sind. Die Handwerker z. B. wurde einfach mal ins Blaue beauftragt (wenn dies überhaupt so ist). Müssen wir hier auch für die Kosten aufkommen?

Für Antworten im voraus recht herzlichen Dank.
LG
Tina

-- Editiert von sonnenschein112002 am 16.02.2022 13:13

-- Editiert von sonnenschein112002 am 16.02.2022 13:14

-- Editiert von sonnenschein112002 am 16.02.2022 13:14