Abrechnung Nebenkosten - muss die Heizung nicht einen separaten Zähler haben?

Die Nebenkosten für die leer stehenden Wohnungen sind vom Vermieter zu tragen. Das gilt auch für Kosten, an denen bei Leerstand gar kein Anteil anfällt, z.B. Müll, Treppenhausbeleuchtung usw.

Die Kosten müssen also auf die gesamte Wohnfläche umgelegt werden einschließlich des Leerstandes. Das hat auch so der BGH im genannten Urteil entschieden.

In Extremfällen kann nach Auffassung des BGH ein Anspruch des Vermieter auf Änderung des Mietvertrages hinsichtlich der Verteilung der Nebenkosten bestehen. Das würde dann aber sowieso nur für die Zukunft gelten. Für vergangene Abrechnungszeiträume darf der Vermieter auf keinen Fall den Abrechnungsmaßstab ändern und dadurch leer stehende Wohnungen unberücksichtigt lassen.

Wenn die Heizung keinen eigenen Unterzähler hat, dann dürfen die Stromkosten für die Heizung geschätzt werden.