Außerordentliche fristlose Kündigung und ordentliche Kündigung erhalten

Question

Hallo,

ich habe heute von der Hausverwaltung eine Email mit einem Schreiben einer außerordentlichen fristlosen Kündigung (zum 29.12.17) und einer ordentlichen Kündigung (zum 31.03.18) erhalten.

Aus dem Schreiben geht hervor, dass für 4 Monate (September bis Dezember 2017) kein Zahlungseingang festgestellt werden konnte und ein Zahlungsverzug von 3.5 Monatsmieten entstanden ist.
Jetzt würde ich gerne wissen, ob ich einen Widerspruch gegen diese Kündigung einlegen kann oder die Kündigung ohnehin wirksam ist, obwohl die Begründungen zur Kündigung nicht korrekt sind.
Mitte Oktober 2017 habe ich nämlich eine Mietzahlung vorgenommen.
Demnach besteht ein Zahlungsverzug von 3 Monatsmieten und der letzte Zahlungseingang erfolgte somit vor 2 Monaten.

Für die Übergabe der Wohnung wurde gleich ein Termin (29.12.17) mit dem Hausmeister vereinbart.
Kann ich diesen Termin ruhig ignorieren?
Die Frage ist für mich in sofern relevant, weil ich schon oft hörte, dass der Hausmeister sich in der Vergangenheit einfach Zutritt zu Wohnungen verschafft hat und einfach das Türschloss ausgetauscht hat, sodass Bewohner, die in meiner aktuellen Situation waren, dann vor ihren Wohnungen standen.

Natürlich bin ich mir meinen Verpflichtungen als Mieter bewusst und habe auch am Anfang Dezember mit der Hausverwaltung vereinbart, dass ich momentan einen finanziellen Engpass habe, ich aber meine Mietschulden im Lauf des Monats Dezember begleichen werde, da ich eine größere Geldsumme erhalten werde und künftige Mietzahlungen auch pünktlich wären.
Dies hat sich aber leider noch etwas verzögert und ich konnte der Vereinbarung letztlich nicht nachkommen, sondern erst im Januar.

Ich würde mich auf hilfreiche Antworten freuen.

Danke und Grüße,
Teewurst

Liane46 · Answer

ich habe heute von der Hausverwaltung eine Email mit einem Schreiben einer außerordentlichen fristlosen Kündigung &lpar;zum 29.12.17&rpar;  Kannste knicken, denn Kündigungen per Mail sind nicht gültig, weil nur solche in Schriftform mit Unterschrift erlaubt sind. Trotzdem solltest du dich schnellstens nach einer anderen Wohnung umsehen, weil eine fristlose Kündigung bei einem Rückstand von 2 Monatsmieten ausgesprochen werden kann.    Hier findest du die Informationen, die du benötigst:  http://www.mietrecht.org/mietschulden/kuendigung-zahlungsverzug-abwenden/

muemmel · Answer

Jetzt würde ich gerne wissen, ob ich einen Widerspruch gegen diese Kündigung einlegen kann oder die Kündigung ohnehin wirksam ist, obwohl die Begründungen zur Kündigung nicht korrekt sind. Die Kündigung ist komplett irrelevant - man kann nicht per E-Mail kündigen.

cauchy · Answer

Das war eine email mit einem Schreiben. Ich vermute, das Schreiben selber kommt morgen mit der Post. Und dann sieht's duster aus. Wenn du irgendwie kannst (notfalls Dispo bei der Bank, Geld bei Freunden leihen), dann überweise noch heute den kompletten Mietrückstand. Dann ist die fristlose Kündigung eh vom Tisch, sofern das in den letzten 2 Jahren nicht schonmal vorgekommen ist. Und mit ein bischen Glück gilt dann auch die hilfsweise ordentliche Kündigung nicht mehr.

Teewurst · Answer

Wie haben Sie denn mit der HV vereinbart, dass Sie die Schuld begleichen? Wenn nicht schriftlich, dann holen SIe dies flugs nach    Die Hausverwaltung scheint den schriftlichen Verkehr per Email zu bevorzugen.   Daher habe ich mit Ihr per Mail vereinbart, die Mietschulden bis Ende Dezember zu begleichen.  Daraufhin verlangte die Hausverwaltung innerhalb einer Woche eine schriftliche Bestätigung des beauftragten Notars.  Leider ist dieser Termin noch nicht zustande gekommen und ich konnte dementsprechend noch nichts Finanzielles vorweisen. Daraufhin erfolgte dann nach 2 Wochen, also Heute, die Kündigung per Mail.    Dann ist die fristlose Kündigung eh vom Tisch, sofern das in den letzten 2 Jahren nicht schonmal vorgekommen ist. Und mit ein bischen Glück gilt dann auch die hilfsweise ordentliche Kündigung nicht mehr.    Bisher war ich nicht in dieser Situation.  Allerdings, wie oben beschrieben, wird noch immer auf einen Notartermin gewartet. Dann wäre es möglich, die Schulden zu begleichen.

vundaal76 · Answer

Was hat der Notar hier verloren?  Wie kommt man über den Notar an das Geld?

guest-12325.03.2020 14:55:28 · Answer

Die Hausverwaltung scheint den schriftlichen Verkehr per Email zu bevorzugen.    Wunschdenken, eine Hausverwaltung weiß, wie man korrekt kündigt. Die schriftliche wird morgen oder übermorgen mit der Post eintrudeln, das ist so sicher, wie das Amen in der Kirche.    Daher habe ich mit Ihr per Mail vereinbart, die Mietschulden bis Ende Dezember zu begleichen.  Daraufhin verlangte die Hausverwaltung innerhalb einer Woche eine schriftliche Bestätigung des beauftragten Notars.    Dös ist genauso viel wert &lpar;E-Mail&rpar; wie die Kündigung NIX. Und was ist das mit dem Notar?    Leider ist dieser Termin noch nicht zustande gekommen und ich konnte dementsprechend noch nichts Finanzielles vorweisen. Daraufhin erfolgte dann nach 2 Wochen, also Heute, die Kündigung per Mail.    Wahrscheinlich sofortige Vollstreckungsunterwerfung &lpar;damit sparen die sich das Gerichtsverfahren&rpar; ... tja dann sehen Sie mal zu, dass Sie morgen das Geld besorgen und sofort dem Mietkonto gutschreiben lassen, ansonsten sehe ich schwarz für das Mietverhältnis.    Allerdings, wie oben beschrieben, wird noch immer auf einen Notartermin gewartet. Dann wäre es möglich, die Schulden zu begleichen.    Und hier wirds mysteriös ... ein Notartermin statt sofortige Zahlung ... sehr sehr mörkwördög. Was soll der Blödsinn, das macht keinen Sinn. Es sei denn, die wollen Sie eh rauswerfen und haben schon für die Mietschulden einen Titel, was aber auch keinen Sinn macht, wenn die Schulden sofort bezahlt werden, ... warum zahlt man nicht sofort?    -- Editiert von AltesHaus am 19.12.2017 18:52

guest-12325.03.2020 14:55:28 · Answer

Was hat der Notar hier verloren?  Wie kommt man über den Notar an das Geld?    Durch eine Erbschaft.  Die Hausverwaltung wollte dies als schriftliche Bestätigung, um mir mehr Zeit einräumen zu können.    Ah man hat geerbt, da würde ich eher eine Bank bemühen, ein Kurzzeitdarlehen aufnehmen, und daraus die Schuld bedienen.

guest-12325.03.2020 14:55:28 · Answer

Wie ich schon schilderte, gab es Fälle, da hat der Hausmeister einfach das Schloss ausgewechselt und ist auch von jeder Wohnung des Hauses im Besitz des Zweitschlüssels.    Dem kommen SIe erst mal zuvor und wechseln selber das Schloss aus &lpar;altes gut verwahren&rpar; und von diesem haben Sie dann nur die Schlüssel. Einfach auswechseln als VM ist verboten, da kann man dann richtig Ärger bekommen.    Ich denke nicht, dass ich bei meinem geringen Einkommen und ohne Vorweis auf ein Erbe ein Darlehen bekommen würde.    Na wenn man doch geerbt hat? Der Bank kann man doch den Erbschein zeigen, die sind da etwas quirliger als man vermuten würde, oder hat man gar nicht geerbt und es nur gesagt &lpar;kommt ja vor&rpar;, weil man dachte man bekommt das Geld irgendwie zusammen? Wie auch immer, Sie sollten sich wirklcih tummeln und nicht darauf vertrauen, dass da nix nachkommt.

guest-12325.03.2020 14:55:28 · Answer

Ich habe bisher postalisch noch keine Kündigung im Briefkasten gehabt, obwohl die Hausverwaltung sogar persönlich gestern anwesend war.  Wie sieht es denn aus, wenn ich eine Räumungsklage erhalten würde, könnte ich dagegen dann auf Grund der nicht erhaltenen Kündigung einen Widerspruch einlegen?    Sie können es auf jeden Fall versuchen, aber eine ordentiche Räumungsklage enthält meist &lpar;bei uns immer&rpar; nochmals die fristlose und hilfsweise die ordentliche Kündigung &lpar;jajaja ich weiß, diese Kombination wird neuerdings von einigen Gerichten nicht mehr so einfach durchgewunken, bei uns funktioniert es jedoch noch tadellos&rpar;. Damit wäer evtl. die fristlose vom Tisch, aber die ordentliche würde bleiben.    Wie wäre es denn, wenn Sie dem vorgreifen, die Rückstände ausgleichen &lpar;das wollten Sie ja sowieso jetzt machen&rpar; und dann der Hausverwaltung dies mal nachweisen, so dass hier schon mal die Wogen geglätttet sind, oder denken Sie, nur weil per Post &lpar;noch&rpar; nichts gekommen ist, ist die Kuh vom Eis?    -- Editiert von AltesHaus am 23.12.2017 09:24

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