Aufgezwungene Nachmietersuche trotz fristgerechter Kündigung

Hallo allerseits, hier mal der Sachverhalt:

Der Mieter hat 1 Jahr wegen Praktikum in einer Wohngemeinschaft gewohnt. Da das Praktikum endet, muss der Mieter eine Woche vor Vertragsende ausziehen und nach einer anderen Stadt ziehen. Die Kündigung ist schon 4 Monate vor Auszugstermin beim Vermieter eingetroffen (mit Beweis dass er den Brief empfangen hat). Im Vertrag stand aber dass

„ Der Mieter verpflichtet sich 2-3 Monate vor Auszugstermin bei der Nachmietersuche für das Zimmer zu unterstützen, damit ein passender Mitbewohner für die Wohngemeinschaft anschließend gefunden wird. Der Mieter stellt eine Anzeige selbständig und koordiniert die Besichtigungstermin gemeinsam mit den Mitbewohnern."

Obwohl der Mieter gegen das Ende des Mietverhältnisses schon mehrfach mit Interessenten die Wohnungsbesichtigungen durchgeführt hat, hat er aber keine Zusage bekommen aus verschiedenen Gründen. Als der Auszugstermin kommt, droht der Vermieter den Mieter mit Vertragsstrafe, da der Mieter seine „Verpflichtungen für Nachmietersuche" nicht erfüllt hat, und will den Mieter zur weiteren Nachmietersuche zwingen. Der Vermieter begründet es damit, dass der Mieter erst 1 Monat vor dem Auszug für das Zimmer inseriert hat, und das ist schon ein „Vertragsbruch".
Frage dazu: ist eine Klausel im Mietvertrag zulässig, in der der Vermieter vom Mieter bei fristgerechter Kündigung verlangen kann, das er einen Nachmieter sucht? Oder ist solch eine Klausel ohnehin durch BGB Paragraf 555 Vertragsstrafe unwirksam?



-- Editiert von User am 24. September 2023 00:35

-- Editiert von User am 24. September 2023 00:36