Auszahlung bei Auszug/Kündigung. Wofür?

Hallo zusammen,

folgende unschöne Situation. Seit ca. 5 Jahren bewohnen meine Frau, meine Schwiegereltern und ich ein Zweifamilienhaus (Bj. 1968) mit zwei separaten Wohneinheiten. Wir in der oberen Wohnung, die Schwiegereltern zur Miete in der unteren. Meine Frau und ich sind Eigentümer/Vermieter und zu 50/50 im Grundbuch eingetragen. Das Haus ist noch nicht abbezahlt. Da es nun zwischen meiner Frau und mir, zunächst räumlich eine Trennung geben wird, werde ich die untere Wohnung beziehen (müssen). Dies hat u.a. finanzielle Gründe. Außerdem bleiben beide Elternteile den Kindern in ihrer gewohnten Umgebung erhalten.
Dazu müssten wir jedoch den Schwiegereltern kündigen. Es ist unbestritten moralisch verwerflich, aber nach langem Rechnen und vielen Überlegungen die einzige Option. Zudem muss ich erwähnen, dass ich mit meiner Schwiegermutter seitdem ich sie kenne, immer wieder Streite. Seit dem letzten Streit und dem Trennungsvorhaben sucht sie selbst aktiv nach einer anderen Wohnung. Das ist für alle Beteiligten eine schlimme Situation.

Die Kündigung würde jedenfalls nach § 573a BGB (erleichterte Kündigung des Vermieters / Zweifamilienhaus Regelung) erfolgen.

Damals, als meine Schwiegereltern eingezogen sind, haben sie einen unbefristeten Mietvertrag "von der Stange" unterzeichnet. Ohne irgendwelche schriftlichen, zusätzlichen Vereinbarungen. Die am Stadtrand, in einer Zweifamilienhaussiedlung gelegene Erdgeschosswohnung verfügt über 90m² Wohnfläche, dazu gehört eine Garage, ein Kellerraum und ein ca. 300m² großer Garten den sie mitbenutzen dürfen. Die Kaltmiete beträgt damals wie heute 450€. Die Wohnung war zum Zeitpunkt des Einzugs bewohnbar, hatte aber nicht so einen Komfort wie die Schwiegereltern ihn für sich im Laufe der Zeit geschaffen haben. Von unserer Seite durften sie die Wohnung also nach Belieben gestalten. Und das haben sie auch getan. Alle Räume wurden neu tapeziert, gestrichen, schön gefliest und mit neuen Türen versehen. Die Badewanne wich einer modernen, bodenebenen Dusche. Die Heizkörper wurden ausgetauscht und sogar die alten Holzfenster gegen neue getauscht. Das Garagentor wurde ebenfalls ausgetauscht. Es floss also eine Menge Geld seitens der Schwiegereltern. Wir haben mündlich den Änderungen zugestimmt und sie haben gehandelt und gezahlt.

Jeder dachte damals, dass sie ihren Lebensabend da verbringen können. Aber das Leben birgt viele unerwartete Überraschungen. Leider auch negative.

Nun ist es so, dass sie jetzt im Falle einer Kündigung ca. 40000€ für den ganzen Aufwand ausgezahlt haben möchten. Wie sich die Summe zusammensetzt weiß ich nicht. Und das ist der Streitpunkt. Ich sehe es bedingungslos ein, einen bestimmten Betrag für die Fenster wie auch für das Garagentor zu entrichten wenn sie ausziehen. Aber die einstigen Bodenbeläge, die Türen, Heizkörper und auch die Badewanne hätten meiner Ansicht nach gar nicht getauscht werden müssen. Nach den alten Ausstattungsmerkmalen und vor ihren Modernisierungen/Renovierungen (sind das die korrekten Bezeichnungen dafür?) wurde damals auch die Miete mit 5€/m²/Wohnfläche veranschlagt. Heutzutage ist laut Mietspiegel unter 8€/m² nichts vergleichbares zu finden. Und das sie vieles auf eigene Faust modernisiert/renoviert und auch gezahlt haben, haben wir von einer Mieterhöhung abgesehen.

Ich weiß noch gar nicht so richtig wie ich das alles einschätzen soll und suche deshalb Rat, vor dem wahrscheinlich unvermeidlichen Gang zum Anwalt. Dürfen sie so etwas fordern? Wofür können sie Geld fordern? Wofür müsste ich zahlen? Ich will die Wohnung ja jetzt nicht gewinnbringend vermieten, sondern "muss" sie selbst nutzen. Gibt es irgendwelche Formeln zur Berechnung? Ich will auch nicht auf irgendwelchen Rückbau pochen den sie vielleicht auch sogar zahlen müssten. 40000€ habe ich natürlich nicht mal eben so zur Verfügung.

Über ein kurzes Feedback, Kritik und Anregungen bedanke ich mich schon im Voraus.

Viele Grüße vom Niederrhein