Auszug, Schoenheitsreparaturen

Folgende Fakten im Mietvertrag: Mieter soll nach Auszug renovieren, darunter fallen Anstreichen, Teppichreinigung, Streichen von Fenstern, Heizkoerpern, Tueren.

Frage: Ist diese Klausel in jedem Fall wirksam und muss bei Auszug nach 2,5 Jahren automatisch ALLES renoviert werden, was der Vermieter wuenscht?

Fall:

Wohnung wurde "in renoviertem Zustand" uebernommen. Der Vermieter hat nun nach meinem Auszug (2,5 Jahre Mietdauer) die Tueren, die sich noch genau in dem Zustand wie nach meinem Einzug befanden, alle komplett abschleifen, neu spachteln und neu lackieren lassen, ausserdem die Heizkoerper, die noch wie neu aussahen, neu grundiert und lackiert und die Vorhang-Leisten (die waren schon bei meinem Einzug alt) alle komplett erneuert. Von kaputten Tueren, Vorhangleisten oder Heizkoerpern steht nichts im Uebergabeprotokoll, bei Uebergabe waren wir uns vielmehr muendlich einig, dass er anstreichen laesst und ich dafuer zahle.

Muss ich diese Komplettverschoenerung bezahlen?

Ausserdem haette er laut Mietvertrag drei Angebote fuer die Renovierung einholen und mir vorlegen muessen, das hat er nicht getan, welche Ansprueche kann ich daraus stellen?