Auszug mit Schäden

Der Vermieter ist nicht verpflichtet, bei der Wohnungsübergabe zu Mietbeginn ein Schadens- oder Übergabeprotokoll zu erstellen. Da das überweigend in Deinem Interesse gewesen ist, hättest Du selbst auf so einem Protokoll bestehen sollen.

Schäden sind dann vom Mieter zu tragen, wenn sie auf nicht vertragsgemäße Nutzung zurückzuführen sind. Dass die Schäden bereits bei der Übergabe vorhanden waren, müsstest Du im Zweifel beweisen, was kaum gelingen dürfte.

Der Filzstift auf dem PVC-Boden fällt darunter. Dabei ist jedoch nur der Zeitwert zu ersetzen, der bei einem 11 Jahre alten PVC-Boden bei 0 liegen dürfte. Aus diesem Grund ist dann doch kein Schadenersatz fällig.

Das Gleiche gilt für die Dellen in den Türen. Innentüren erreichen jedoch erst nach 20-30 Jahren einen Zeitwert von 0.

Bezüglich der Rundsteine sieht es jedoch anders aus. Hier muss der Vermieter beweisen, dass Du wusstest, dass die Rundsteine mitgemietet wurden. Das dürfte dem Vermieter wiederum schwer fallen.

zur Klarstellung:
Die Schäden am PVC-Boden und an den Türen fallen nicht unter vertragsgemäße Nutzung und müssen daher vom Mieter ersetzt werden. Allerdings muss nur der Zeitwert ersetzt werden, der beim PVC-Boden bei 0 liegen dürfte.

Wenn die Tür ebenfalls 11 Jahre alt ist, dann muss 50-60% des Neuwertes ersetzt werden. Ein neues Türblatt kostet ca. 60-80€, so dass der Schadenersatzanspruch des Vermieters irgendwo bei 40-50€ liegen könnte.

quote:

---

Dass die Schäden bereits bei der Übergabe vorhanden waren, müsstest Du im Zweifel beweisen, was kaum gelingen dürfte.

---

Das stimmt schon alles, aber er hat mir doch am Samstag die Wohnung abgenommen. Ich habe es schriftlich, dass alles in Ordnung sei. Im Übergabeprotokoll steht: Diele in Ordnung
Kinderzimmer in Ordnung
Bad in Ordnung.
Das Schadensprotokoll ist von Ihm von der Nachmieterin und mir unterschrieben worden. Kann er überhaupt noch irgendwelche Forderungen an mich stellen? Die Kaution habe ich ja auch noch nicht bekommen, da er meinte die bekomme ich erst, wenn die Rundsteine entfernt worden sind.
Bei meinem Umzug wusste ich nicht, dass man selbst auf ein Protokoll bestehen muss. Ich dachte, dass sei Pflicht des Vermieters. Eine bekannte von mir hat auch mal in dem haus gelebt und musste für den Schaden den Neuwert bezahlen, mir kommt es so vor als ob er auf meine Kosten den PVC-boden erneurn lassen will. Keine Ahnung wie ich jetzt vorgehen soll. Aber ihr seit mir eine große Hilfe.