Befristeter Mietvertrag und Schönheitsreperaturklausel

Einen wunderschönen guten Tag. Ich habe zwei Fragen zu meinem Mietvertrag und hoffe, dass mir jemand weiterhelfen kann.
Und zwar: In meinem Mietvertrag steht, dass das Mietverhältnis vorerst begrenzt ist. Genauer Wortlaut:

"Das Mietverhältnis beginnt am 01.10.2019 und ist begrenzt auf vorerst ein Jahr nach Ausstellung. Sollte nicht 3 Monate vor Ablauf am 01.07.2020 eine Kündigung in schriftlicher Form vorliegen, verlängert sich der Mietvertrag auf unbestimmte Zeit. Für reguläre sowie außerordentliche und fristlose Kündigung gelten die gesetzlichen Vorschriften. "

Soweit ich weiß, bedarf es für eine Befristung eine Begründung. Aber ist es denn überhaupt ein befristeter Mietvertrag, wenn sich das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit verlängert, wenn niemand kündigt? Mein Vermieter hat bei Beginn gesagt, dass er dann auch das Recht hat, mir zu kündigen, falls es durch irgendeinen Grund "nicht passt". Angenommen diese Befristung ist gültig, darf er mir dann überhaupt kündigen oder nur ich?

Frage Nr.2

"Der Mieter verpflichtet sich, die Kosten für Kleinreperaturen selbst zu tragen. Schönheitsreparaturen hat der Mieter auf eigene Kosten bei Bedarf fachgerecht ausführen zu lassen, mindestens aber für Küche und Nasszellen alle drei Jahre, Wohn- und sonstige Räume alle fünf Jahre, bei Auszug hat er zeitanteilig Kosten zu übernehmen."

Unter "Nutzung der Räume" steht noch folgendes :
"Zieht der Mieter aus, muss er die Räume besenrein und in rauhfaser-weiß gestrichen übergeben werden."

Und unter sonstige Vereinbarungen steht noch: "Die Wohnung muss gereinigt, renoviert und gestrichen übergeben werden. "

Ist diese Klausel wirksam? Ich bedanke mich im voraus für Antworten. MfG Melanie