Belästigung durch Mitmieter - Mietminderung

Hallo zusammen,

folgender Sachverhalt:
wir wohnen seit Sommer 06 in unserer jetzigen Wohnung.
Mit im Haus (insgesamt 6 Parteien) wohnt ein Mieter, der offenbar psychisch krank ist.
Er hat mal gute, mal schlechte Tage. An den schlechten Tagen schleicht er ununterbrochen durchs und ums Haus, beobachtet die Leute und redet vor sich hin. Soweit noch nicht so schlimm. Er macht allerdings auch die Mieter und Besucher an. Letztens brachte meine Freundin den Müll tagsüber raus und er schrie sie an, was ihr einfällt, am Tage das Licht im Treppenhaus anzumachen und ob sie zu viel Geld habe. Als sie antwortete, dass sie das nicht war, und er nicht immer darauf achten soll, was die anderen Leute machen, stellte er sich unmittelbar vor sie und erzählte dabei lautstark etwas, was man nicht verstehen konnte, da er immer zu schnell redet. Zudem streckte er ihr die geballte Faust entgegen.

Er ist ständig präsent im Haus, so dass man das Gefühl hat, er verfolgt jeden und weiß ganz genau über einen bescheid. Sobald man in den Keller geht, dauert es nie lange und er kommt "zufällig" auch herunter.

Wir haben nun von unseren Mitmietern erfahren, dass es schon Vorfälle gab, wo er den Leuten nachstellt (diese bis zur Arbeit verfolgt) und dass bereits einige Mieter wegen ihm die Wohnung wieder aufgegeben haben.

Die Mitmieter, die uns dies erzählt haben, haben (mit Hilfe eines Anwalts) eine Mietminderung i.H. von (meines Erachtens sehr hohen) 40 % erreicht.

Wir haben nun unseren Wohnungsbaugesellschaft geschrieben, dass sie bitte etwas gegen das Verhalten des Mieters unternehmen sollen und wir ansonsten auch unsere Miete mindern werden (über die Höhe habe ich keine Angabe gemacht).

Was meint Ihr/Sie? Ist eine Minderung gerechtfertigt und wenn ja, in welcher Höhe?

Es ist mittlerweile so, dass meine Freundin äußerst ungern ohne mich den Keller betritt, da er kurz nach ihr auch immer da ist.

Danke im Voraus für Antworten.

Gruß
Philipp