Besichtigungsrecht bei partieller Vermietung?

Hallo,

Aus zeitlicher Knappheit bis zum Beginn meines Arbeitsverhältnisses und der kurzen Distanz zu meinem Arbeitsplatz habe ich mir einen Teil einer Wohnung gemietet. Heißt genau: 1 Zimmer, Küche, Bad, Wc sind im Mietvertrag enthalten, 1 Zimmer und 2 Abstellräume nicht - das Zimmer wollte meine Vermieterin für eventuelle Besuche ihres Sohnes bereithalten. Diese sollten wenn dann nur sehr selten und wenn dann wochenends stattfinden (da bin ich eh nicht zuhause), was sich bislang auch bewahrheitet hat - ich stimmte zu.
Nun bemuttert mich meine Vermieterin zwar (ich bin 21, sie 65+), was auf der einen Seite ja garnicht so schlecht ist - allerdings geht mir das ganze etwas zu weit. Regelmäßig stelle ich nach den Wochenenden fest, dass meine Vermieterin die Wohnung während meiner Abwesenheit betritt, und nicht nur in die mir nicht zur Verfügung gestellten Räume geht, sondern auch bei mir die Heizungen regelt oder Stromstecker rauszieht (wegen angeblicher Explosionsgefahr von Geräten).
Nun habe ich zwar etwas über das Besichtigungsrecht des Vermieters gelesen, weiß aber nicht inwieweit dies bzw das Recht des Mieters auf diesen Fall übertragbar ist, da ich ja die Wohnung nicht komplett miete. Bevor ich mit ihr über die Thematik spreche wollte ich mich allerdings erstmal vergewissern, wie das ganze rechtlich zu beurteilen ist.

Für kompetente Hilfe oder Infos wäre ich sehr dankbar.


MfG,
Max