Bin ich als Mieter zur Gartenarbeit verpflichtet?

Question

Hallo liebe Leute,

zusammen mit meinem Mann habe ich vor 4 Monaten ein Haus samt Garten angemietet (ca. 800 qm alles zusammen). Der Garten ist auch relativ groß. Jetzt fragen wir uns, da es Meinungsverschiedenheiten mit dem Vermieter gibt, wer denn für die Gartenarbeit zuständig ist.

Laut Mietvertrag werden für die Gartenpflege anteilig Betriebskosten erhoben. Die gesamten Betriebskosten betragen 100€.

Unter Punkt 10 „Kosten der Gartenpflege" heißt es: „hierzu gehören die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen einschließlich der Erneuerung von Sand und der Pflege von Plätzen, Zugängen und Zufahrten, die den nicht öffentlichen Verkehr dienen

Der Vermieter bemängelt unter anderem, dass der Vorgarten nicht schön genug aussieht. Dort wachsen Blumen, Pflanzenm ein Busch, eine Hecke etc.. Da ich den Vorgarten einwandfrei als „gärtnerisch angelegte Fläche" einstufe, habe ich ja schon für den Erhalt dieser Fläche durch Zahlung der Betriebskosten gesorgt.
Wieso soll ich den Vorgarten denn nun pikobello instandsetzen?

Wir haben da übrigens schon selbst Unkraut gejätet nur dem Vermieter ist das alles nicht schön genug.

Aber wie gesagt interpretiere ich das so, dass der Vermieter den Vorgarten pflegen muss. Oder liege ich da falsch?

Danke für Rat!

Harry van Sell · Answer

nur dem Vermieter ist das alles nicht schön genug.  Wenn es euer mit gemieteter Garten ist, dann entscheidet ihr, was genau "schön genug" ist und nicht der Vermieter.        Da ich den Vorgarten einwandfrei als &#8222;gärtnerisch angelegte Fläche" einstufe, habe ich ja schon für den Erhalt dieser Fläche durch Zahlung der Betriebskosten gesorgt.  Falsch, denn dafür wird man erst nach Ende des Abrechnungszeitraumes im Rahmen der Nebenkostennachzahlung sorgen.  Und da sollte man sich gut überlegen, ob man die Gartenarbeit durch den Vermieter einfordern will, da fallen dann schnell mal 2000-3000 EUR an Kosten an, bei euch eventuell sogar mehr. Ich würde mal so 50-100 EUR je m&#178; rechnen.  Wenn man sich so eine Nachzahlung leisten kann, ist das natürlich kein Problem.

kathi2008 · Answer

Wenn es euer mit gemieteter Garten ist, dann entscheidet ihr, was genau "schön genug" ist und nicht der Vermieter.  Falsch, denn dafür wird man erst nach Ende des Abrechnungszeitraumes im Rahmen der Nebenkostennachzahlung sorgen.  Und da sollte man sich gut überlegen, ob man die Gartenarbeit durch den Vermieter einfordern will, da fallen dann schnell mal 2000-3000 EUR an Kosten an, bei euch eventuell sogar mehr. Ich würde mal so 50-100 EUR je m&#178; rechnen.  Die beiden Aussagen sind doch ein Widerspruch. Entweder entscheiden die Mieter bei einem mitgemieteten Garten was schön genug ist oder der Vermieter entscheidet und kann dann die Kosten umlegen.   Ist denn eine solche Klausel bei einem Haus mit Garten überhaupt wirksam? Wenn ja, entscheidet der Vermieter und das wird bei einem so großen Grundstück ein richtig teurer Spaß für die Mieter.

eh1960 · Answer

Wenn sich der Mieter nicht im Mietvertrag zur Pflege des Gartens verpflichtet hat, muss er den Garten nicht pflegen. Wenn der Vermieter Betriebskosten für die Gartenpflege vom Mieter kassiert, dann muss der Vermieter sich auch darum kümmern, der Mieter zahlt schließlich dafür.

Wie der Garten aussieht und wie der Garten gepflegt wird ist bei einem mit Garten vermieteten Einfamilienhaus ansonsten ausschließlich Sache des Mieters. Der hat den Garten ja mitgemietet.

Mal vereinfacht: er darf im gemieteten Garten genausowenig Bäume und große Büsche rausreißen wie er im Haus Wände rausreißen darf. Wenn er dagegen meint, daß er statt des Rasens lieber einen Gemüsegarten oder eine Obstwiese haben will, dann muß der Vermieter das hinnehmen, so wie er hinnehmen muss, daß der Mieter grün gestrichene Rauhfaser an den Innenwänden anbringt statt Blümchen-Mustertapete.

Beim Auszug muß man den Garten dann, wiederum vereinfacht gesagt, ungefähr so zurückgeben wie man ihn übernommen hat. Wobei es hinzunehmen ist, daß Bäume in der Zwischenzeit vielleicht ein paar Meter gewachsen sind.

Anderes kann man - in Grenzen - im Mietvertrag vereinbaren, aber das muß man dann eben auch ausdrücklich so machen.

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