Darf der Vermieter das verlangen?

Hi Knallbunt!
Zunächst einmal würde ich dem VM schriftlich die diversen Mängel der Mietsache anzeigen und auch gleich die Kaltmiete mindern (Richtwerte finden sich haufenweise im Internet, bitte immer einen Mittelwert nehmen! Über den Daumen würde ich 20% Minderung der Kaltmiete vermuten nach Deiner Beschreibung, aber das sind immer individualwerte!)!
Um Deinem VM die Möglichkeit zu nehmen, Reparaturen (zu denen er verpflichtet ist) sofort aufzuschlagen (die eigentlich in einer Pauschale berücksichtigt sein sollten, da scheinbar keine neuen Installationen vorhanden sind) fordere ihn auf eine detaillierte Auflistung der NK zu erstellen. Der VM könnte ja sonst fordern wie er lustig ist!

Hier findet folgendes Urteil anwendung:
OLG Dresden
2000-06-20
23 U 403/00

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Sieht ein Mietvertrag die Vorauszahlung von Nebenkosten vor, so müssen die vom Mieter zu tragenden Nebenkosten ihrer Art nach im Vertrag genau aufgeschlüsselt werden.

Geschieht dies nicht, so hat der Vermieter die vom Mieter gezahlten Vorauszahlungen zu erstatten. Eine Umdeutung in eine Nebenkostenpauschale oder eine Bruttokaltmiete ist nicht möglich.
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Damit sollte der VM zunächst einmal beschäftigt sein und sich erst einmal überlegen, welche Kosten er auf den Mieter abwälzen will!

Viel Erfolg!

Gruß

dreisst

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-- Editiert von dreisst am 20.02.2007 10:08:36