Defekte Klingel/Türöffner/Gegensprechanlage

Question

Ich wohne im 1. OG eines Mehrfamilienhauses, die Klingel, Türöffner und Gegensprechanlage sind ca. seit Einzug &lpar;Dezember 2017&rpar; defekt. Die offizielle Meldung hatte ich im März 2018 eingereicht, nachdem das vorher auf mündliche Absprache nicht funktioniert hatte. Dennoch habe ich auch hier schreiben, da man mir einen Termin für Februar anbot, dieser jedoch durch den Vermiter wieder abgesagt wurde. Erklärt wurde die Verzögerung zunächst dadurch, dass ja mehrere Klingeln im Haus defekt seien und man die gesamte Anlage des Hauses reparieren lassen müsse. Meinem angedrohten Mietminderungswunsch in Höhe von 5% wurde wiedersprochen. Im Juli 2018 hat sich dann auch die Verwaltungsgesellschaft des Hauses geändert. Nun meine frage, kann ich dennoch eine rückwirkende Mietminderung bei einer Wartezeit von knapp 6 Monaten und nun angebotenem Termin zur Reparatur meiner Klingel! nicht der der Hauses, erwirken?

fb367463-2 · Answer

Mietminderung ist eigentlich nichts, wobei der Vermieter zustimmen muss. Wenn ein Mangel besteht und auch nach Fristsetzung nicht behoben wird UND den Gebrauch der Mietwohnung beeinträchtigt, dann kann die.Miete gemindert werden. Allerdings sollte man sich in Bezug auf die Höhe der Behinderung steht mit einem Anwalt kurzschließen, denn man hat ganz fix zu viel gemindert und dann laufen schlimmstenfalls mit Schulden auf. Das nur so nebenbei. Eine rückwirkende Minderung erst möglich, aber kein wirklicher Selbstläufer. Grundsätzlich ist bei einer mündlichen Schadensmeldung das Problem der Nachweisbarkeit gegeben, also würde ich allenfalls als Zeitpunkt für den Beginn der Minderung den Zeitpunkt der schriftlichen Mitteilung über die Mängel Plus eine angemessene Frist zur Beseitigung der Mängel setzen. Aber wie gesagt, Minderung ist immer so eine Sache.

Da ja nun ein Zeitpunkt zur Reparatur gesetzt ist, würde ich, wäre ich an ihrer Stelle, abwarten, ob meine Klingel dann zufriedenstellend funktioniert und wenn dies der Fall ist, die Sache zu den Akten legen. Im schlimmsten Falle handelt man sich Ärger ein, und die Frage ist, ob 2 oder 3 oder auch 5% der Miete dies tatsächlich wert sind.

Lesestoff:
https://www.fachanwalt.de/ratgeber/kann-man-eine-mietminderung-rueckwirkend-geltend-machen

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