Defekte Terassentür bei Einzug - Kleinreparatur?

Ich habe noch nie gehört, dass Fenster oder Türen "renoviert" werden. Nun ja

1. Was sagt der MV zur Kleinreparatur? (genauer Wortlaut)
2. Auf welchen Betrag beläuft sich die Rechnung?

3. Wie lange hat es gedauert vom Einzug bis zum Bemerken des Schadens und der Meldung?
4. Was steht in der Rechnung und wie hoch ist diese?

Also habe die E-Mails noch, worauf auch geantwortet wurde.
Einzug war am 1.7.13, E-Mail mit diversen Mängeln wurde am 20.7.13 geschrieben.
" leider mussten wir feststellen, dass noch längst nicht alle Dinge in unserer Wohnung erledigt worden sind.
Wir haben Herrn ... bereits vorletzte Woche eine Liste mit notwendigen Dingen übergeben.
Diese sind unter anderem:
- Fehlender Wasseranschluss im Keller f. Waschmaschine
- Kein Strom im Keller (Beleuchtung)
- Balkontür schließt nicht richtig
- die Jalousien-Abroller sind nicht angebracht worden - hierdurch lassen sich die Fenster nicht öffnen
- Waschbecken beim WC fehlt - sollte lt. Aussage des Monteurs am 26.06. innerhalb v. 2-3 Wochen vorhanden sein
- Treppe v. Balkon zum Garten ist Marode , ebenso Balkongeländer nicht vorhanden "

Bis auf die Tür wurde der Rest auch "kostenlos" erledigt.
Im Mietvertrag steht hierzu:
Kleinreparaturen umfassen das Beheben kleiner SChäden an Teilen der Wohnung, die dem direkten und häufigen Zugriff des Mieters ausgesetzt sind, wie z.B. Hähne und SChalter für Gas, Wasser und Elektrizität, Jalousien, WC- und Badeinrichtungen Verschlussvorrichtungen für Fenster und Türen, Heiz- , Koch- und Kühleinrichtungen usw. Die Verpflichtung der Kostenübernahme durch den Mieter besteht nur bis zur Höhe von 100 Euro je Einzelfall und für eine jährliche Gesamtsumme bis 8% der Jahresnettomiete, höchstens jedoch 300 Euro im Jahr.

Hiernach wäre für mich klar, dass wir zahlen müssten, jedoch war die Tür ja beim Einzug schon undicht und wurde auch mehr oder weniger direkt gemeldet?
Die Rechnung beläuft sich auf 76,16 Euro (die Nachzahlung für die Heizung erwähne ich mal nicht.. -.-")

ME nicht von dem Mieter zu zahlen. Einzug 1.7. - gemeldet 20.7. innerhalb dieser Zeitspanne kann es nicht Verschleiß d.d. Nutzung sein und somit vom VM zu tragen. Über wieviel Euronen wird hier geredet?

Nachtrag,, lese grad knapp 77 Euronen, ist mE Vermietersache. Bezgl. der Heizkosten evtl. neuen Strang aufmachen. Btw. erst jetzt wurde der Mangel behoben? Seit wann mindern Sie denn die Miete und um wieviel Prozent?

-- Editiert von AltesHaus am 22.12.2016 20:25

Zitat:

Der Mangel wurde nach der 1. Minderung behoben.

Zitat:

Jedoch haben wir diesen Mangel erst wieder im Winter 14 erneut angegeben, weil wir durch unseren Nachwuchs eine wirklich warne Wohnung brauchten. 2013 ist uns das gar nicht mehr so aufgefallen und der Rest wurde ja auch repariert. Glaube wir hatten damals um 7% gekürzt. Die Heizkosten wären mir fast "egal" aber das mit der Tür finde ich sehr frech

Zitat (von RatloserMensch):

Es steht in der Betriebskostenabrechnung "Hauswart direkt"