Der Mieter einer Freundin zahlte 1x Miete nicht. Mit Mietkaution verrechenbar?

So wie ich das verstanden habe, vor 2-3 Jahren

erkundige ich mich heute abend mal, ob abgemahnt wurde.

Die Miete wurde wohl nicht penetrannt genug eingefordert, da sie dachte, dass sie die Miete am Ende der Mietzeit mit der Kaution verrechnen kann. Allerdings kam ich auf die Idee, ob der Anspruch nicht sogar verjährt.

Gibt der Mieter denn bei der Mietzahlung immer genau den verwendungszweck an, also fuer welchen Zeitraum er genau bezahlt?

Tut er dies naemlich nicht und schreibt auf die Ueberweisung beispielsweise einfach nur "Miete" drauf (ohne den genauen Zeitraum zu bezeichnen), kann man eine aktuelle Mietzahlung einfach mit der Altforderung verrechnen. Dann besteht die Altforderung nicht mehr, dafuer aber eine neue, zum Beispiel vom August 2008, die dann erst am 31.12.2011 verjaehren wuerde.

Das wuerde wohl selbst bei bereits verjaehrten Forderungen funktionieren, weil die Einrede der Verjaehrung ja nur moeglich ist, wenn noch nicht bezahlt wurde. Wurde hingegen bezahlt, kann man ueber die Einrede der Verjaehrung auch nichts mehr zurueckholen.

Wenn der Mieter aber imer genau angibt, fuer welchen Zeitraum die Mietzahlung jeweils erfolgt, geht das nicht. Dann ist die Zahlung exakt so zu verwenden, wie es vom Mieter vorgegeben wurde.

Gruss
CAM

Ja genau, sie wohnen noch da!

Und ich habe mal nachgefragt, gemahnt wurde damals!