"Diverse Kosten" in Nebenkostenabrechnung

Natürlich kannst du verlangen, dass diese sonstigen Kosten aufgeschlüsselt werden. Du kannst sogar die Einsicht in die Belege forden.
Achtung nicht alle Kosten können auf den Mieter umgelegt werden, siehe unten!

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Welche Betriebskosten dürfen (zusätzlich zur Miete) auf den Mieter umgelegt werden?

Die auf den Mieter umlegbaren Betriebskosten sind in § 27 II. Berechnungsverordnung in Verbindung mit Anlage 3 zu § 27 II. Berechnungsordnung beschrieben. Nur die dort genannten Kosten dürfen auf den Mieter umgelegt werden. Das sind die

laufende öffentliche Lasten
Kosten der Wasserversorgung
Kosten der Entwässerung
Heiz- und Warmwasserkosten
Aufzugskosten
Straßenreinigung und Müllabfuhr
Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung
Gartenpflege
Hausbeleuchtung
Schornsteinreinigung
Sach- und Haftpflichtversicherung
Hauswartkosten
Antennen und Kabelfernsehkosten
Kosten der maschinellen Wascheinrichtung
sonstige Betriebskosten.
Nicht auf den Mieter umgelegt werden dürfen: Instandhaltungskosten und -rücklagen, Reparaturkosten, Verwaltungskosten und Prozesskosten.

Auch Wartungs- und Pflegearbeiten sind, da sie der Erhaltung des Eigentums des Vermieters dienen, nicht umlagefähig (LG Berlin GE 99, 841). Ausnahmsweise ist die Umlage doch möglich, wenn der Gesetzgeber dies zugelassen hat. Davon wird zum Beispiel bei der Position "Aufzug" ausgegangen (Anlage 3 Nr. 7 - "Überwachung und Pflege").

Hallo Ihr Zwei,
Habt herzlichen Dank für Eure Antworten! Das hilft mir sehr.
Fairground, mein Vermieter hat genau dieselbe Auflistung wie Du verwendet, selbe Reihenfolge etc. Kannst Du mir sagen, aus welcher Quelle die stammt?

Er hat da nur noch diese "Diversen Kosten" eingeschoben.
Er wird nicht gerade begeistert sein, wenn ich ihn um die Aufschlüsselung bitte, aber 500,- € sind nicht gerade wenig...!

Darf ich mich noch einmal bei Euch melden, wenn ich diese Aufschlüsselung habe?

Danke und liebe Grüße
A.U.

Hi Fairground,

Super! Danke.

Ich melde mich wieder - drück' mir die Daumen!

Liebe Grüße
A.U.