EFH vermieten, Gartennutzung Bestandteil des MietV?

Danke für Ihre Antwort.

Wie gesagt, ist der Garten nicht im MietV aufgenommen.

Die Mieter machen alles, außer gießen, da sie äußerst kostenbewusst sind.

Der Garten wurde auch zur Nutzung überlassen, auch wenn er nicht ausdrücklich aufgeführt war.
Zum Gießen der Stauden musste das Grundstück um ca. 1 m betreten werde, ca. zwei Schritte. Aber auch darum geht es nicht.

Die Mieter werden ausziehen und es geht um ein zukünftiges Mietverhältnis und wie man das am besten mit dem Garten regelt und ob und wie viel man für einen Garten veranschlagt, vielleicht 50 Euro? Wie machen das denn andere hier?

Hallo Stefan,
in welcher Höhe wäre denn eine Berücksichtigung bei der Miete angemessen?

Ich frage, da die ortsübliche Miete bei uns sehr gering ist und es schön wäre, wenn ein klein wenig mehr durch den großen Garten genommen werden könnte.

OK, hängt sicher auch von der sonstigen Miete ab.
Ein Garten in der Innenstadt von München sind sicher mehr wert als auf dem flachen Land, weil da auch die Mieten so hoch sind.
Wir suchen keine Leute mit kleinen Kindern, so dass Spielgeräte nicht von Relevanz sind, Platz wäre aber.
Mehrere alte Bäume, bis auf Zuwege mit gepflegter Hecke umwachsen, große Terrasse, große Rasenfläche, Gartenhaus.
Was allerdings nicht gewünscht ist, ist die Nutzvieh-/Schlachtviehhaltung.

Je nach Zielgruppe kann ein (großer) Garten sogar ein Nachteil sein, der Mietpreis-minderd wirkt.
Mieter ohne Kinder (bzw. deren Kinder schon ausgezogen sind) wollen - wegen der damit verbundenen Arbeit - oft gar keinen Garten (sondern nur Terasse), bzw. erwarten einen Abschlag beim Mietpreis, wenn sie den Garten pflegen sollen.

Zitat (von Morcheeba):

es geht um ein zukünftiges Mietverhältnis

Zitat (von Morcheeba):

es schön wäre, wenn ein klein wenig mehr durch den großen Garten genommen werden könnte.

Zitat (von Morcheeba):

ob ich beim Angebot des Hauses den Garten nun in die Kaltmiete einpreise,

Zitat (von Morcheeba):

den Garten dann entsprechend in den Mietvertrag mit aufnehme.

Hallo Michael,

Sie können es mit Ihren Mietobjekten doch gerne so handhaben, dass die Mieter einen über viele Jahre immer gut betreuten Garten verdorren lassen, Hortensien, Rhododendren, Flieder und Stauden, die Jahrzehnten alt werden können, eingehen.

Ich möchte dies nicht.

Aus dieser Erfahrung habe ich für die Zukunft gelernt, dass alles, wirklich alles schriftlich vereinbart sein muss.
Wobei es vor den massiven Auswirkungen des Klimawandels in unserer Region so war, dass man ältere, tief verwurzelte Pflanzen im Grunde nicht wässern musste. Nun ist dies anders.

Wenn ein Garten mitvermietet ist und die Pflege den Mietern obliegt, gehört dazu ohne Zweifel auch das Gießen.

Aktuell ist rd. 50 % unter der ortsüblichen Miete vermietet. Und selbst diese ist hier auf dem Land sehr niedrig.
Und ja, natürlich kann es sein, dass sich die Mieter Wasser zum Gießen nicht leisten konnten, obwohl beide Vollzeit im öffentlichen Dienst tätig sind und ihr Nebengewerbe angeblich völlig ausgebucht.

Immerhin verkleinern sie sich nun sehr stark und ziehen außerdem in ein altes Haus in schlechtem Zustand und äußerst ungünstiger Lage. Ich vermute, dort zahlen sie dann fast nichts.

-- Editiert von User am 30. Oktober 2022 19:33

Na ja, die Grashöhe bestimmen zu wollen, geht sicher zu weit.

Am liebsten wäre es mir, wenn es wie früher wäre. Da hat eine Firma die Gartenpflege übernommen und die Kosten wurden über die Betriebskosten umgelegt. Vermutlich ist es schon ein Fehler, sich darauf einzulassen, dass die Mieter sich selbst kümmern. An sich ist das in Ordnung, wenn es denn dann gemacht wird. Letztlich bin ich es aber, die sich z.B. - wie bereits geschehen - mit dem Ordnungsamt auseinander setzen muss, wenn Mieter die Hecke über die Straße wachsen lassen. Die nötigen Arbeiten einzufordern und zu kontrollieren ist ständiger Stress.
Mieter haben dann auch oft nicht die nötigen Geräte wie einen geeigneten Rasenmäher, oder eine Heckenschere.

Ich habe z.B. eine Mieterin, die hat eine große Terrasse von 80 qm mitgemietet, wohnt dort seit 1,5 Jahren und besitzt bis heute keinen Besen, keine Schaufel und keinen Eimer. Man muss nicht das Teuerste kaufen, aber eine gewisse Grundausstattung braucht man eben, für eine große Terrasse, aber noch mehr für einen Garten. Andernfalls muss die Pflege extern übernommen werden.

Ja, es gab schon viele sehr angenehme, völlig unproblematische Mieter. Die längste Mietdauer waren 2 x 17 Jahre, 1 x 14 Jahre, ansonsten so bis 6 Jahre. In der Regel wurde ausgezogen, um ins Eigenheim zu ziehen.

Zur Terrasse: Zum einen schaue ich vom Obergeschoss aus, wo ich ein Arbeitzimmer habe, genau darauf. Da wünsche ich mir einen gepflegten Eindruck. Zum anderen schadet es der Terrasse, wenn sich z.B. hoch (ca. Kniehöhe, sackt dann mit er Zeit in sich zusammen) Blätter dort ansammeln, die dann über den ganzen Winter hin verfaulen und die Abflüsse, die von der großen Terrasse aus gelegt sind verstopfen. Für den Fliesenbelag ist es auch total schlecht. Im Grunde müsste dann mit dem Kärcher gereinigt werden, was die Mieterin aber auch nicht tut. Sie lässt eben alles versiffen.

Es ärgert mich, da alles vor Vermietung genau besprochen war. Es gab so viele Interessenten und ich habe die genommen, die vorgab, sich über eine Terrasse zu freuen und sich darum zu kümmern.

Das Gute: Es ist eine Einliegerwohnung, bei der jederzeit, ohne Angabe von Gründen gekündigt werden kann.

Und ja, tatsächlich interessiert es mich, dass sich die Mieter verkleinern, behaupteten sie doch noch vor genau einem Jahr, sich vergrößern zu wollen und vor allem, nicht mehr in einem alten Bauernhaus mit kleinen Fenstern, sondern großzügig und lichtdurchflutet wohnen zu wollen. Ich fühle mich da einfach veräppelt. Kann man sich denn auf gar nichts mehr verlassen? Bei Einzug sagten sie, mind. 5 - 6 Jahre dort wohnen zu wollen. Aber man muss wohl lernen, das viele Leute einfach Blödsinn von sich geben.

-- Editiert von User am 31. Oktober 2022 16:37

Ich habe mich vielleicht missverständlich ausgedrückt, oder unvollständig. Ich bin erst seit einigen Jahren Vermieter, zuvor waren es meine Eltern bzw. Großeltern. Da gab es tatsächlich praktisch keine Probleme, was aber daher rührte, dass meine Verwandten die Mieter fast kostenfrei wohnen ließen. Als ich übernahm, begann ich z.B. Nebenkosten abzurechnen (also, wie es im MietV stand), was nicht immer gut ankam.

ich bin zum Teil seit 9 Jahren, zum Teil seit 7 Jahren Vermieterin.

Das mit dem Verkauf ist aufgrund der Örtlichkeit so schwierig, da alles auf einem Grundstück ist, das wir auch selbst bewohnen. Wären die Mietwohnungen woanders, wäre längst verkauft.

Ja, so tue ich mich extrem schwer. Wenn man quasi eine Armeslänge voneinander entfernt wohnt und es klappt nach einem Verkauf nicht, hat man eben ein Problem. Oder wenn es gut klappt, die Leute dann aber ihrerseits verkaufen.

Und ja, ich hänge auch an dem alten Baumbestand und allem, was über viele Jahre geschaffen wurde. Wir leben hier wie in einem kleinen Park und so wird der Bereich von den Bewohnern hier auch genannt.

Mir geht es gar nicht darum, Rendite zu machen, sondern darum, dass sich die Immobilien selbst tragen und dass Ruhe herrscht. Leider gelingt beides nicht.