Eigenbedarf - Eigene Wohnung nicht mehr bewohnbar

Zitat (von M.Mieter2018):

Nun stellt sich mir die Frage, ob die oben dargelegte Situation ausreichend ist um einen Eigenbedarf zu Rechtfertigen.

Zitat (von M.Mieter2018):

Nun stellt sich mir die Frage, ob die oben dargelegte Situation ausreichend ist um einen Eigenbedarf zu Rechtfertigen. Die Wohnung ist vermietet und wird aktuell von einer Person bewohnt, welche seit ca. 1 Jahr dort wohnt. Als der Mietvertrag geschlossen wurde waren die beiden o.g. Mängel in unserer Wohnung noch nicht für uns ersichtlich, da diese erst nach und nach aufgetreten sind.

Bei der Eigenbedarfskündigung geht es doch nicht darum, ob die Wohnung, die derzeit bewohnt wird, unbewohnbar ist oder nicht. Hier kommt es zu der Abwägung zwischen dem grundrechtlich garantierten Eigentumsschutz und den Rechten des Mieters, der insoweit nicht so stark ausgeprägt ist. Es kommt also sehr stark auf den Einzelfall an. Der scheint mir hier gar nicht so aussichtslos zu sein, für den Eigentümer.

Wichtig ist, dass die Sache nicht an Formalien scheitert. Deshalb sollte da ein Fachanwalt für Mietrecht eingeschaltet werden. Der das Kündigungsschreiben sauber aufsetzt, das alles professionell durchzieht. Das alles entspannen könnte man natürlich, indem man Unterstützung bei Suche einer neuen Wohnung rechtsverbindlich übernimmt, vielleicht noch die Umzugskosten und eine zusätzliche Pauschale für die Unbill.

Das wäre so meine Taktik.

wirdwerden

Der Eigenbedarf muss nicht "gerechtfertigt" werden. Der Eigenbedarf muss begründet werden.

Unter anderem als Eigenbedarf anerkannt ist:

- Der Vermieter möchte die Wohnung selbst nutzen, da er eine teurere und/oder zum Arbeitsplatz ungünstiger gelegene Wohnung hat.
- Nahe Verwandte des Vermieters benötigen eigenen Wohnraum.
- Veränderung der Lebensumstände, wie Heirat, Scheidung oder der Wechsel des Arbeitsplatzes stehen an.
- Der Wohnraumbedarf steigt zum Beispiel durch die Vergrößerung der Familie oder durch den Einzug von Pflegepersonal.
- Der Wohnraumbedarf sinkt aufgrund geänderter Lebensumstände oder Krankheit.
- Eine nichteheliche Lebensgemeinschaft legt Ihre Haustände zusammen und benötigt größeren Wohnraum.
- Durch die Aufnahme von pflegebedürftigen Angehörigen, denen der Vermieter rechtlich zur Unterstützung verpflichtet ist, wird größerer Wohnraum benötigt.
- Aus gesundheitlichen Gründen möchte der Wohnungseigentümer eine kleinere Wohnung nutzen.
- Eine zeitweilige Betreuung der Eltern als Grund für einen Eigenbedarf ist zulässig.
- Wiederholt stattfindender Besuch der Kinder oder Enkelkinder ist ein zulässiger Grund.
- Der Wohnungseigentümer möchte mit den Eltern oder Schwiegereltern in einer Wohnung leben.
- Auch der Grund, dass der Vermieter seinen Kindern eigene Zimmer zur Verfügung stellen möchte, kann einen Eigenbedarf begründen.
- Die Wohnung wird an acht bis zehn Tagen im Monat aufgrund der Arbeitssituation benötigt.

Auch bauliche Mängel und andere Mängel der bisher bewohnten Mietwohnung sind eine tragfähige Grundlage für eine Eigenbedarfskündigung, wenn die Mängel in absehbarer Zeit nicht behoben werden sein.

Wichtig ist, daß man dann auch tatsächlich in die Wohnung einzieht, für die man Eigenbedarf geltend gemacht hat.

Eine Eigenbedarfskündigung lässt man immer von einem auf Mietrecht spezialisierten Rechtsanwalt formulieren. Den braucht man sowieso, wenn der Mieter gegen die Kündigung des Mietvertrages vor Gericht zieht, und die Kosten sind gering im Vergleich zu dem Stress, den eine in den Sand gesetzte Eigenbedarfskündigung verursacht.

Zitat (von eh1960):

Eine Eigenbedarfskündigung lässt man immer von einem auf Mietrecht spezialisierten Rechtsanwalt formulieren. Den braucht man sowieso, wenn der Mieter gegen die Kündigung des Mietvertrages vor Gericht zieht, und die Kosten sind gering im Vergleich zu dem Stress, den eine in den Sand gesetzte Eigenbedarfskündigung verursacht.