Eigenbedarf - Mietvertrag Kündigung

Wenns blöd läuft schon.

Redet doch mal mit dem Mieter darüber und macht ihm wenn es sein muss ein entsprechendes finanzielles Angebot. Evtl. ist er dann bereit mit euch einen Aufhebungsvertrag zu unterzeichnen.

Eine gerichtliche Auseinandersetzung ist teuer und dauert sehr lange.

-- Editiert von Enduristi am 13.01.2009 14:28

Im Moment kann ich es nicht genau sagen, wie es formuliert wurde, muss erst nachschauen. Aber es wurde explizit vor Vermietung darauf hingewiesen und auch in den Mietvertrag reingeschrieben. Das kann doch nicht sein, das er sich jetzt weigern kann wenn alles bei Vermietung genannt wurde. Auch eine Alternativwohnung ist nicht möglich, da eine 3-Zi-Whg. nicht mit einem EFH vergleichbar ist. Hat er eine Chance mit der Begründung " überhöhter Wohnbedarf"?

Grüße Angel

So, nachdem ich jetzt das Schreiben des Anwalts gelesen habe ( ist der Mieterin Ihr Arbeitgeber ), haben wir die Kündigung leider nicht formgerecht geschrieben. Unser Fehler, leider. Wir werden jetzt nochmals eine neuen Kündigung zum 30.04. nachschieben. Ansonsten sind die Argumente nicht stichhaltig. Sie wollen im Endeffekt nur Geld haben, weil Sie vor zwei Jahre Maklerprov zahlen mussten.
Jetzt meine eigentliche Frage. Der Mietvertrag sieht die übliche Renovierungsklausel vor: Nach 2 Jahren das und das, nach 5 Jahren usw.
Bei vorherigem Auszug anteilig.
Ist diese Klausel wirksam?
Wir würden evtl auf die Renovierung des Mieters verzichten, da wir sowieso selber einiges herrichten möchten. Um dieses Angebot unterbreiten zu können, müsste ich aber wissen, ob das überhaupt okay ist.
Vielen Dank für Eure Hilfe.

Grüße Angel

--- editiert vom Admin

Na dann wünsche ich euch viel Spass mit eurem Mieter! In solch einem Fall bin ich echt froh dass wir ein so mieterfreundliches Mietgesetzt haben!

Ich denke wenn ihr eurem Mieter nur ein bisschen ne Entschädigung bezahlt habt ihr das Problem gelöst. Aber anscheinend habt ihr genügend Zeit, Geld und sehr gute Nerven.

Recht haben heisst nicht auch Recht bekommen. Meist enden solche Dinge dann doch eher wieder in irgendwelchen Vergleichen. Und dann heisst es wieder eeinmal mehr: Ausser Spesen nichts gewesen!

Ach ja mittelfristig heisst i. d. R. zwischen drei und fünf Jahre!



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"Achtung Mieter! Hier gibt es VM die bewusst falsche Infos an Mieter geben!"

-- Editiert von Enduristi am 14.01.2009 10:11

@Scalar:

Ja kommt mir in der letzten Zeit auch so vor, als ob wir uns ein bisschen annähern würden.

Leider hab ich damit eigentlich schon fast gerechnet, das hier mal wieder der Vermieter schuld ist. Das das Haus aber zwanzig Jahre vermietet war und auf den defekten Sachen, die die netten Mieter hinterlassen haben, der Vermieter sitzen geblieben ist, das interessiert hier auch niemand. Das das Haus im Umkreis von München weit unter ortsüblicher Miete vermietet wurde, scheint wohl auch kein Grund zu sein, das was abgesprochen wurde auch so zu akzeptieren.
Warum wohl gibt es im Großraum München zu wenige Wohnungen und das zu horrenden Preisen? Weil ein Vermieter wenn er Pech hat auf ziemlichen Kosten sitzen bleibt ( z.b. Mietnomaden, usw. ) und er das ja auch irgendwie verkraften muss. Naja, das würde jetzt wohl zu weit führen und in einer nicht endenden Grundsatzdiskussion enden.
Eine Frage hätte ich aber noch.
Ist diese Formulierung für eine Kündigung wegen Eigenbedarfs nicht ausreichend?

Kündigung wegen Eigenbedarf

Sehr geehrte Frau xxx,
sehr geehrter Herr xxx,

unseren Mietvertrag kündige ich hiermit wegen Eigenbedarf. Die Kündigungsfrist nach §573c Abs. 1 BGB beträgt 3 Monate, sodass der Vertrag dementsprechend am 30.04.2009 endet (Frist des §573 c BGB ).

Meinen Kündigungsgrund im Sinne des § 573 Abs. 2 BGB möchte ich Ihnen wie folgt näher darlegen:

Mein Sohn xxx und seine Lebensgefährtin xxx benötigen das Haus zwecks Familienplanung.

Gerne bin ich bereit, Ihnen hinsichtlich einer Räumungsfrist entgegenzukommen.

Ich weise Sie an dieser Stelle noch auf Ihr gesetzliches Widerspruchsrecht hin. Nach § 574 BGB sind Sie als Mieter berechtigt, dieser Kündigung zu widersprechen und die Fortsetzung des Mietvertrages zu verlangen, wenn die vertragsmäßige Änderung für Sie, Ihre Familie oder einen anderen Angehörigen nicht zu rechtfertigen ist. Ihr Widerspruch ist schriftlich vorzulegen, die Widerspruchsgründe sind darzulegen. Ich mache darauf aufmerksam, dass ich die Fortsetzung des Mietverhältnisses ablehnen kann, wenn der Widerspruch nicht spätestens zwei Monate vor Beendigung des Mietverhältnisses erklärt wird.

Vorsorglich widerspreche ich hiermit ausdrücklich einer stillschweigenden Verlängerung des Mietverhältnisses gemäß §545 BGB .

Mit freundlichen Grüßen

Hoffe auf sachliche Antworten. Vielen Dank.

Grüße Angel

Nicht unbedingt. Ich habe in Gegenden gewohnt, wo ich auf den qm 4-5 Euro zahlen.
In München + Umgebung zahle ich zwischen 10-12 Euro, teilweise noch mehr.
Natürlich verdiene ich auch 20-30% mehr, aber keine 100%. Desweiteren ist auch alles andere wie weggehen usw. teuerer.
Ich habe auf jeden Fall trotz mehr Gehalt noch viel höhere Ausgaben und dann im Endeffekt weniger im Geldbeutel zum Ausgeben.

Weiß jemand Bescheid ob die Kündiung formal richtig ist?

Ach ja, und wegen dem Kündigungsschreiben.

Das wird euch dann der Anwalt eurer Mieterin dann schon schreiben ob die Kündigung so ok war.

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"Achtung Mieter! Hier gibt es VM die bewusst falsche Infos an Mieter geben!"