Eigenbedarf Teil einer Wohnung

Zitat (von Bert74):

ob man eine Eigenbedarfskündigung aussprechen kann falls man von einer z. B. Vierzimmerwohnung nur ein Zimmer benötigt?

Zitat (von Bert74):

Allerdings würde der Paragraph 573 BGB den Eigenbedarf auch begründen, falls man tatsächlich nachweislich einen Bedarf an einem Zimmer hat, oder?

Zitat (von wirdwerden):

Der Gesetzgeber geht - wenn ich das richtig verstanden habe - vom Eigenbedarf hinsichtlich der gesamten Mietsache aus.

Zitat (von wirdwerden):

Wo soll der Mieter mit den Möbeln hin

Zitat (von wirdwerden):

was ist mit der Nutzung von Bad und Küche?

Vielen Dank für die Antworten. Es geht letztlich darum, dass ich in meinem Haus, mit drei Wohnung ca. 55qm jeweils, selbst in einer der Wohnungen wohne und mehr Platz benötige. Daher will ich einen Durchbruch in die darüberliegende Wohnung machen und ein Zimmer für mich abschneiden, als Büro. Den Rest der oberen Wohnung würde ich, falls möglich, erneut vermieten wollen.

Vielen Dank für die Antworten. Es geht letztlich darum, dass ich in meinem Haus, mit drei Wohnung ca. 55qm jeweils, selbst in einer der Wohnungen wohne und mehr Platz benötige. Daher will ich einen Durchbruch in die darüberliegende Wohnung machen und ein Zimmer für mich abschneiden, als Büro. Den Rest der oberen Wohnung würde ich, falls möglich, erneut vermieten wollen.

Zitat (von Bert74):

Daher will ich einen Durchbruch in die darüberliegende Wohnung machen und ein Zimmer für mich abschneiden, als Büro. Den Rest der oberen Wohnung würde ich, falls möglich, erneut vermieten wollen.

Zitat (von Bert74):

als Büro.

Zitat (von Bert74):

Welche anderen Möglichkeiten gibt es noch?

Vielen Dank. Was ich nicht ganz verstehe: nach § 573 Abs. 1 S. 1 BGB müsste ich doch „nur" ein berechtigtes Interesse haben um das Mietverhältnis zu beenden. Und ein berechtigtes Interesse müsste doch eigentlich vorliegen, wenn man in seinem eigenen Haus mehr Platz benötigt( von 55qm auf 75qm) vor what ever. Hinzu kommt, dass ich die Mietverträge quasi per Erbschaft übernommen habe und dies doch eigentlich auch für mich sprechen müsste( bzgl. einem anderen eigenen Platzbedarf), oder?

Hhm, werde mal nachschauen inwieweit schon ein ähnlicher Fall wie bei mir in Bezug auf das berechtigte Interesse behandelt wurde. Letztlich sehe ich den Begriff wie eine Art Öffnungsklausel die nicht abgeschlossen ist. Deswegen glaube ich, dass wohl fast jeder ( egal ob Jurist oder nicht) ein berechtigtes Interesse darin sehen würde seinen eigenen Platzbedarf im eigenen Haus zu decken( sofern es qm technisch nicht ausartet, was es bei mir nicht tut). Falls noch jemand eine/n Idee/Tipp hat wäre ich sehr dankbar .

Zitat (von Bert74):

Letztlich sehe ich den Begriff wie eine Art Öffnungsklausel die nicht abgeschlossen ist.

Zitat (von Bert74):

nach § 573 Abs. 1 S. 1 BGB müsste ich doch „nur" ein berechtigtes Interesse haben um das Mietverhältnis zu beenden.

Zitat (von Bert74):

Hinzu kommt, dass ich die Mietverträge quasi per Erbschaft übernommen habe und dies doch eigentlich auch für mich sprechen müsste

Da der Fragesteller meinen Hinweis offenbar falsch verstanden hat, eine Klarstellung zum Thema Eigenbedarf. Eigenbedarf nach § 573 BGB liegt nur vor, wenn "der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt " Eigenbedarf gibt also zwingend nur zum wohnen und eben nicht für ein Büro.

Gleichwohl sind die Gründe in § 573 BGB nicht abschließend. Es gibt auch höchstrichterliche Urteile zur Nutzung als Büro und auch zu gemischten Nutzungen. Solche Kündigungen sind möglich, aber deutlich anspruchsvoller. Eine Eigenbedarfskündigung geht - ausreichend begründet - meines Wissens nach fast immer durch. Bei anderen Gründen wird genau geprüft, ob die Interessen des Vermieters diejenigen des Mieters wirklich überwiegen. Ohne anwaltliche Beratung wäre eine solche Kündigung meiner Meinung nach nicht zu gewinnen.

Unabhängig davon gibt es noch viele weitere Baustellen. Die Wohnungserweiterung muss praktisch und rechtlich möglich sein. Ich habe den Eindruck, der Fragesteller ist sich nicht des immensen Aufwandes bewusst, das sein Projekt erfordern würde.

Guten Abend, vielen Dank für die Antworten. Mit ich habe die Mietverträge nicht abgeschlossen meinte ich, dass ein Gericht dies bestimmt mit in die Urteilsfindung einbeziehen würde, da es einen Eigentümerwechsel gab und nun ein erhöhter Platzbedarf existiert. Aber natürlich ist dies nicht ausreichend. Vielen Dank für den Link, werde mich dort mal kundig machen. Und ggf. sowieso vorab einen Anwalt für Mietrecht aufsuchen :-).

Zitat (von Bert74):

Und ggf. sowieso vorab einen Anwalt für Mietrecht aufsuchen

Zitat (von Bert74):

Mit ich habe die Mietverträge nicht abgeschlossen meinte ich, dass ein Gericht dies bestimmt mit in die Urteilsfindung einbeziehen würde, da es einen Eigentümerwechsel gab und nun ein erhöhter Platzbedarf existiert.