Eigenbedarf greift nicht bzw, hinfällig

Guten Morgen,

folgender Sachverhalt: Ich (Vermieter) habe im Juli 2018 ein Zweifamilienhaus gekauft. Der Plan war, dass in die unterer Wohnung, nach einer Sanierung meine Schwester mit Ihren Kindern einzieht und ich, sobald die Mieterin aus der oberen Wohnung (Eigenbedarf) auszieht, selbst einziehe, nachdem ich diese saniert habe. Die Wohnungen waren nämlich in einem katastrophalen Zustand.

Da ab dem Kauf hohe Kosten auf mich warteten, sanierte ich in der unteren Wohnung alles bis auf das Badezimmer damit meine Schwester so schnell wie möglich einziehen konnte und meine Kosten zum Teil gedeckt sind. Ich selbst habe zu der Zeit in einem kleinem unisoliertem Zimmer auf dem Dachboden geschlafen und im Keller geduscht um nicht immer 80km von meiner Heimat zu pendeln. Das war ein kleines Abenteuer für mich.

Die Mieterin kündigte ich mit einer Frist von 9 Monaten auf Grund von Eigenbedarf, Sie selbst hat sich aber innerhalb eines Monats eine neue Wohnung gefunden und daraufhin selbst mit einer Frist von 3 Monaten gekündigt. Das kam etwas unerwartet da wir zeitgleich auch noch das Haus von meinem Bruder bauten, deswegen wurde bis April 2019 nichts in der Wohnung saniert.

Da mein Bruder nach Afghanistan in den Einsatz flog musste ich erstmal alleine in meiner Wohnung weitermachen. Leider ist mein Bruder kurz vor Ende seines Einsatzes ums Leben gekommen. Und ich möchte jetzt auch nicht auf mein persönliches Befinden eingehen, jedoch habe ich alles stehen und liegen gelassen und einfach nicht mehr weitergemacht..

Mittlerweile ist meine Wohnung aber zu 90% fertig und ich kann langsam einziehen.. meine Schwester möchte durch den Tot unseres Bruder aber wieder zurück in die Heimat ziehen um bei unserer Mutter zu sein. also wird eine Wohnung Frei. Deswegen wollte ich lieber die obere vermieten und in der unteren das Bad neu machen. Und alle Wände auf Vordermann bringen da die Kinder gerne mal darauf gemalt haben..

So und jetzt kommt mein Problem.. Gestern kam ein Brief vom Anwalt meiner alten Mieterin. Sie würde es in Frage stellen ob ich die Wohnung wirklich bezogen habe und fordert Schadensersatz. Vermutlich weil kein Name an der Klingel steht und ich bis dato nicht dort gemeldet war... Ich habe gelesen dass ich Ihr theoretisch eine der zwei Wohnung wieder anbieten muss wenn sich am Eigenbedarf etwas ändert.

Ich hätte überhaupt kein Problem Ihr die Wohnung wieder anzubieten, jedoch hat Sie sich wie der letzte Ar.. verhalten nachdem Ich Sie gekündigt hatte und ich glaube auch nicht das sich das Verhältnis bessert.

Wenn Ich sie Ihr anbiete ist dann Ihr alter Mietvertrag zu den alten Konditionen wieder gültig.
Und wie sieht es den aus wegen Ihrer Kündigung wird meine dadurch nicht aufgehoben?

Schöne Grüße