Hallo. Wir haben im April eine Eigendbedarfskündigung erhalten, zum 30.06. vorrangegangen sind drei unrechtmässige Mieterhöhungen auf die wir nicht eingegangen sind...wir sind trotzdem aus dem Haus gegangen um uns den Ärger zu ersparen. Nun gibt es Hinweise das er das Haus verkaufen möchte. Desweiteren kam heute ein Brief von seinem Anwalt wo er nachträglich das Haus fristlos gekündigt hat, obwohl wir schon längst draussen sind. Wisst ihr Rat? Kann man ihn nachträglich dafür Belangen?? Wir sind eine fünfköpfige Familie. Es gab auf der Kündigung übrigens nur den Eigennutzungshinweis. Wir wohnen jetzt in einem neuen Haus, ist es möglich dem die Renovierungskosten aufzudrücken sowie die Kaution und so weiter? Renovierungskosten gibt es keine Rechnung alles in Eigenleistung gemacht. Helft uns.
Eigenbedarfskündigung vorgeschoben?
20. Juli 2023
Thema abonnieren
Frage vom 20. Juli 2023 | 19:31
Von
Status: Frischling (1 Beiträge, 0x hilfreich)
Eigenbedarfskündigung vorgeschoben?
Fragen zur Miete?
Fragen zur Miete?
Ein erfahrener Anwalt im Mietrecht gibt Ihnen eine vertrauliche kostenlose Einschätzung!
Ein erfahrener Anwalt im Mietrecht gibt Ihnen eine vertrauliche kostenlose Einschätzung!
#1
Antwort vom 20. Juli 2023 | 20:19
Von
Status: Unbeschreiblich (116213 Beiträge, 39223x hilfreich)
Zitat :Eigenbedarfskündigung vorgeschoben?
In Ermangelung jedweder relevanter Details ohne hellseherischer Fähigkeiten nicht seriös zu beantworten.
Zitat :Desweiteren kam heute ein Brief von seinem Anwalt wo er nachträglich das Haus fristlos gekündigt hat, obwohl wir schon längst draussen sind
Wofür sich manche Anwälte hergeben ...
Zitat :Wisst ihr Rat? Kann man ihn nachträglich dafür Belangen??
Dummheit und Inkompetenz sind nicht illegal.
.Zitat :ist es möglich dem die Renovierungskosten aufzudrücken sowie die Kaution und so weiter?
Da man freiwillig das Feld geräumt und keine nachweise für das "vorgeschoben" hat, sehe ich da keine großen Aussichten.
#2
Antwort vom 21. Juli 2023 | 09:07
Von
Status: Unparteiischer (9680 Beiträge, 4410x hilfreich)
Es deutet schon darauf hin, dass nicht alles sauber gelaufen ist. Aber erstens bräuchtet ihr Beweise dafür, dass keine Eigennutzung vorliegt. Zweitens müsste die Kündigung mindestens so glaubwürdig gewesen sein, dass ihr bei Auszug wirklich an den Eigenbedarf glauben durftet. Und drittens bräuchtet ihr einen versierten Anwalt. Es gibt somit ein gewisses Kostenrisiko.
Noch unsicher oder nicht ganz Ihr Thema?
Auf Frag-einen-Anwalt.de antwortet Ihnen ein Rechtsanwalt innerhalb von 2 Stunden. Sie bestimmen den Preis.
Jetzt zum Thema "Mietrecht" einen Anwalt fragen
Auf Frag-einen-Anwalt.de antwortet Ihnen ein Rechtsanwalt innerhalb von 2 Stunden. Sie bestimmen den Preis.
#3
Antwort vom 21. Juli 2023 | 10:30
Von
Status: Junior-Partner (5402 Beiträge, 1814x hilfreich)
Zitat :Wofür sich manche Anwälte hergeben ...
Oftmals für alles, was der Mandant will. Mein Freund hatte auch mal einen VM, dessen Anwalt (noble Großstadtkanzlei) hat von ihm verlangt, innerhalb von 14 Tagen auszuziehen, obwohl noch nicht mal eine Kündigung vorlag.
#4
Antwort vom 21. Juli 2023 | 11:41
Von
Status: Student (2070 Beiträge, 317x hilfreich)
Zitat :Zweitens müsste die Kündigung mindestens so glaubwürdig gewesen sein, dass ihr bei Auszug wirklich an den Eigenbedarf glauben durftet.
Das kann ich mir nicht wirklich vorstellen. Dann könnte der Vermieter ja sagen "Da meine eigene Erklärung ja ohnehin nicht gültig war und die trotzdem ausgezogen sind, habe ich ja keinen Schaden verursacht".
Meiner Meinung ist der Vermieter an seine Erklärung "Eigenbedarf" gebunden, unabhängig davon ob sie formell korrekt war oder nicht.
#5
Antwort vom 24. Juli 2023 | 10:39
Von
Status: Unparteiischer (9680 Beiträge, 4410x hilfreich)
@ Kalanndok : Mir ging es bei dem Punkt um Folgendes. Wenn ein Mieter bereits weiß (oder wissen müsste), dass die Kündigung unwirksam ist und trotzdem auszieht, dann zieht er nicht wegen der Kündigung aus. Dann gibt es offenbar andere Gründe. Und sei es nur, um Ruhe zu haben. In so einem Fall wird ein nachträgliches Vorgehen wegen vorgetäuschtem Eigenbedarf jedoch nicht funktionen, denn der Auszug erfolgte ja nicht aufgrund des vorgetäuschten Eigenbedarfs.
Ich gebe aber zu, dass das ein komplizierter Punkt ist. Wer Schadensersatz will, wird ganz allgemein beweisen müssen, dass der Schaden für ihn selber nicht abwendbar war. Wer in ein weithin sichtbares, falsch geparktes Auto geschlossenen Auges hineinfährt, wird sich auch schwertun, den Falschparker auf Schadensersatz zu verklagen. Analog sehe ich es hier, wenn die Unwirksamkeit der Kündigung für den Mieter erkennbar war.
#6
Antwort vom 24. Juli 2023 | 11:04
Von
Status: Student (2267 Beiträge, 608x hilfreich)
Also ich lese da eigentlich nur, dass die drei Mieterhöhungsverlangen als unwirksam erkannt wurden. An der Kündigung wegen Eigenbedarf wurden offenbar erst später Zweifel gehegt ...Zitat :Mir ging es bei dem Punkt um Folgendes. Wenn ein Mieter bereits weiß (oder wissen müsste), dass die Kündigung unwirksam ist
Zitat :Nun gibt es Hinweise ...
taxpert
#7
Antwort vom 24. Juli 2023 | 11:55
Von
Status: Unparteiischer (9680 Beiträge, 4410x hilfreich)
Ich habe nur die aus meiner Sicht notwendigen Bedingungen für Schadensersatz genannt. Ob das in diesem Fall ein wirkliches Thema ist, wollte ich gar nicht bewerten.Zitat :Also ich lese da eigentlich nur, dass die drei Mieterhöhungsverlangen als unwirksam erkannt wurden. An der Kündigung wegen Eigenbedarf wurden offenbar erst später Zweifel gehegt ...
Vorgetäuschter Eigenbedarf ist so komplex, dass der Fragesteller eh einen Anwalt bräcuhte. Von daher kann es hier im Forum eigentlich nur darum gehen abzuschätzen, ob ein Anwalt (und damit ein Kostenrisiko) Sinn macht und was der Fragesteller vor Einschaltung eines Anwalts tun könnte.
"Nun gibt es Hinweise ..." erscheint mir zu unkonkret, um jetzt bereits einen Anwalt einzuschalten. Aber natürlich macht es Sinn zu prüfen, wer denn nun in das Haus einzieht. In der Eigenbedarfskündigung müsste ja drinstehen, wer da einziehen sollte. Wenn eine Verkaufsannonce geschaltet wurde, dann sollte man diese dokumentieren und bestenfalls Freunde bitten, sich als Kaufinteressenten das Haus anzuschauen. Dann hat man erstmal was in der Hand.
Aber selbst wenn der Eigenbedarf nicht wie angekündigt durchgeführt wurde, besteht immernoch das Risiko, dass der Vermieter dafür eine nachvollzieh- und beweisbare Begründung hat oder dass eben die Kündigung offensichtlich unwirksam war. Zumindest letzteres kann sich der Fragesteller selber beantworten.
Und jetzt?
Für jeden die richtige Beratung, immer gleich gut.
Schon
259.719
Beratungen
Anwalt online fragen
Ab
30
€
Rechtssichere Antwort in durchschnittlich 2 Stunden
- Keine Terminabsprache
- Antwort vom Anwalt
- Rückfragen möglich
- Serviceorientierter Support
Anwalt vor Ort
Persönlichen Anwalt kontaktieren. In der Nähe oder bundesweit.
- Kompetenz und serviceoriente Anwaltsuche
- mit Empfehlung
- Direkt beauftragen oder unverbindlich anfragen
Alle Preise inkl. MwSt. zzgl. 5€ Einstellgebühr pro Frage.
Jetzt Anwalt dazuholen.
Für 60€ beurteilt einer unserer Partneranwälte diese Sache.
- Antwort vom Anwalt
- Innerhalb 24 Stunden
- Nicht zufrieden? Geld zurück!
- Top Bewertungen
Ähnliche Themen
-
39 Antworten
-
40 Antworten
-
1 Antworten
-
2 Antworten
-
3 Antworten
-
67 Antworten