Eigentumswohnung

Hallo, bevor wir eventuell einen fehler begehen, den wir ewig lange bereuen, hoffe ich hier auf ein paar Tipps. Wir planen, über kurz oder lang eine Eigentumswohnung zu erwerben und haben auch schon ein Objekt ins Auge gefasst. Es handelt sich um eine Wohnung im 1.OG eines 2-Familienhauses, es gibt also insgesamt nur 2 Parteien (die 2. Wohnung scheint ebenfalls von den Eigentümern bewohnt zu sein). Nun zu meinem Problem: die bestehende Hausgemeinschaft scheint bisher sehr gut zu sein und wie es aussieht, liegt keine konkrete Teilungserklärung vor. Der grosse Garten wird so z.B. gemeinsam genutzt. Kann es da zu Problemen kommen? Irgendwie möchten wir auch niemanden verschrecken, wenn wir gleich damit anfangen Forderungen nach Teilung zu stellen. Auf was müssen wir unbedingt achten? Gibt es Besonderheiten bei solchen kleinen Wohneinheiten, die man bei Mehr-Parteienhäusern nicht hätte? Ich bin dankbar für jeden Tipp, denn irgendwie ist das ja ein Schritt, den man nicht so leicht rückgängig machen kann...