Hallo.
Ich habe ein Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen gekauft, eine Wohnung oben (da habe ich vor dem Kauf bereits gewohnt) und eine Wohnung unten, die vermietet ist.
Meine Frage ist, kann ich dem Mieter unten auf Eigenbedarf kündigen, weil ich gerne die Wohnung unten haben möchte ? Ich würde ihn auch oben einziehen lassen, aber zu anderen Konditionen, weil sein bestehender Mietvertrag eine Pauschalmiete ist, die für mich als neuer Vermieter zu niedrig ist.
Ich bedanke mich vor ab schon mal für eure Antworten. Falls ihr noch mehr Infos braucht gerne schreiben
LG
Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen
10. September 2023
Thema abonnieren
Frage vom 10. September 2023 | 01:34
Von
Status: Frischling (6 Beiträge, 0x hilfreich)
Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen
Fragen zur Miete?
Fragen zur Miete?
Ein erfahrener Anwalt im Mietrecht gibt Ihnen eine vertrauliche kostenlose Einschätzung!
Ein erfahrener Anwalt im Mietrecht gibt Ihnen eine vertrauliche kostenlose Einschätzung!
#1
Antwort vom 10. September 2023 | 01:59
Von
Status: Unbeschreiblich (125774 Beiträge, 40538x hilfreich)
Zitat :Ich habe ein Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen gekauft
Finde den Widerspruch ...
Zitat :Ich würde ihn auch oben einziehen lassen
Wie nett ...
Ist im übrigen auch gesetzlich so vorgeschrieben, eine Missachtung wäre rechtmissbräuchlich und führt zur Nichtigkeit der Kündigung ...
Zitat :aber zu anderen Konditionen
Auch das wäre rechtmissbräuchlich ...
Zitat :kann ich dem Mieter unten auf Eigenbedarf kündigen, weil ich gerne die Wohnung unten haben möchte ?
Können kann man vieles, in Abhängigkeit der persönlichen Talente, der Motivation und des finanziellen Spielraumes.
Rechtlich ist das "können" aber regelmäßig wesentlich unrelevanter als das "dürfen". Und auch das "wollen" spielt ja oft eine Rolle.
Gemäß der Grundregel "Wer es erst erfragen muss, kann es nicht" wird man es wohl nicht können. Weshalb hier das beauftragen eines entsprechenden Rechtsanwaltes zu raten wäre.
Gerade Kündigungen auf Eigenbedarf scheitern überdurchschnittlich oft, da die Regeln dort besonders streng sind, weshalb schon alleine deshalb ein Anwalt empfehlenswert wäre.
Da man auch noch gedenkt den vom Gesetzgeber und der Rechtsprechung errichteten Mieterschutz zu umgehen, sollte es sogar ein besonders versierter Fachanwalt sein.
#2
Antwort vom 10. September 2023 | 04:51
Von
Status: Lehrling (1761 Beiträge, 279x hilfreich)
Zitat :ch habe ein Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen gekauft,
Ein Haus mit 2 Wohnungen nennt sich Zweifamilienhaus.
Zitat :eine Wohnung oben (da habe ich vor dem Kauf bereits gewohnt) und eine Wohnung unten, die vermietet ist.
Du wohnst also noch im Haus? Demnach hast Du kaum eine Möglichkeit auf Eigenbedarf zu kündigen; ich betone [b]kaum[b], vielleicht doch, wenn Dir gute Gründe einfallen, den Mieter dazu zu bewegen nach oben zu ziehen, zu erheblich schlechteren Bedingungen. Ist nur meine Meinung, ohne Gesetzbuch unter dem Arm.
Zitat :Meine Frage ist, kann ich dem Mieter unten auf Eigenbedarf kündigen, weil ich gerne die Wohnung unten haben möchte ? Ich würde ihn auch oben einziehen lassen, aber zu anderen Konditionen, weil sein bestehender Mietvertrag eine Pauschalmiete ist, die für mich als neuer Vermieter zu niedrig ist
-- Editiert von User am 10. September 2023 04:52
Noch unsicher oder nicht ganz Ihr Thema?
Auf Frag-einen-Anwalt.de antwortet Ihnen ein Rechtsanwalt innerhalb von 2 Stunden. Sie bestimmen den Preis.
Jetzt zum Thema "Mietrecht" einen Anwalt fragen
Auf Frag-einen-Anwalt.de antwortet Ihnen ein Rechtsanwalt innerhalb von 2 Stunden. Sie bestimmen den Preis.
#3
Antwort vom 10. September 2023 | 04:53
Von
Status: Master (4273 Beiträge, 2426x hilfreich)
Wenn der Mietvertrag es nicht ausschließt, kannst du vermutlich das erleichterte Kündigungsrecht nach 573a BGB, welches genau in diesem Fall greifen kann, nutzen. Die Kündigungsfrist verlängert sich, aber die Kündigung selbst braucht keine weitere Begründung.
Ob der Mieter nach der Kündigung überhaupt oben einziehen will, kannst du ihn ja immer noch fragen. Der Wohnungstausch würde den Umzug mindestens mal einiges stressiger werden lassen, vom eventuell nach Kündigung gestörten nachbarschaftlichen Verhältnis mal ganz abgesehen.
Wenn du wegen Eigenbedarf kündigst, musst du halt begründen, warum du die andere Wohnung benötigst. Da steht man gegebenenfalls vor einem Richter, der über die Rechtmäßigkeit eigener Wünsche entscheidet...
#4
Antwort vom 10. September 2023 | 08:09
Von
Status: Unbeschreiblich (39859 Beiträge, 14212x hilfreich)
Ich teile @quiddjes Auffassung. Ich denke, Du würdest Dir viel Stress ersparen, wenn Du Dich für diesen Weg entscheidest. Und wenn Dein Mieter dann oben einziehen will, dann haben wir ein neues Vertragsverhältnis. Der Vertrag von unten ist ja beendet, anderer Vertragsgegenstand. Da steht es Dir dann frei, auch neue Vertragsbedingungen auszuhandeln, etwa was die Nebenkosten angeht. Was da rechtsmißbräuchlich sein soll, ist mir schlicht und ergreifend schleierhaft.
wirdwerden
#5
Antwort vom 10. September 2023 | 08:19
Von
Status: Senior-Partner (6636 Beiträge, 2337x hilfreich)
Zitat:und eine Wohnung unten, die vermietet ist.
und diese Wohnung ist auf unbestimmte Zeit vermietet, oder besteht da ein Mietvertrag auf eine bestimmte Zeit ?
Wenn der Mieter keinen Vertrag für mehrere Jahre hat hat, kann der grundlos gekündigt werden ohne daß man sich auf Eigenbedarf berufen muß.
#6
Antwort vom 10. September 2023 | 09:27
Von
Status: Frischling (6 Beiträge, 0x hilfreich)
Vielen Dank schon mal für die Antworten. Klar weiß ich, dass es ein Zweifamilienhaus ist, wurde beim Bau aber als Einfamilienhaus geplant, dachte dass es relevant sein könnte.
Wenn ich mich mit ihm einig werde, dass er nach oben geht und wir einen neuen Vertrag machen, wird aber ja freiwillig nicht mehr Geld zahlen.
Wann dürfte man denn die nächste Mieterhöhung aussprechen, bei uns im Ort liegt der m2 Preis bei 8,1€.
Jetzt zahlt er 550€ All in (sogar Strom)
Die Wohnung hat 70m2 +Doppelcarport +Dachboden+Schuppen im Carport
LG
#7
Antwort vom 10. September 2023 | 09:38
Von
Status: Unbeschreiblich (39859 Beiträge, 14212x hilfreich)
Du hast das System noch nicht verstanden. Es geht nicht darum, wie die vertragliche Ausgestaltung jetzt ist. Wenn Du sauber kündigst, der Weg ist Dir hier aufgezeichnet worden, dann wird ein neuer Vertrag abgeschlossen, sofern der Betroffene in die obere Wohnung einziehen will. Und dieser Vertrag hat nichts mit dem alten zu tun.
wirdwerden
#8
Antwort vom 10. September 2023 | 09:54
Von
Status: Frischling (6 Beiträge, 0x hilfreich)
Ich habe gerade mit dem Mieter gesprochen, er würde für die gleichen Konditionen oben einziehen, damit hätte ich mein erstes Ziel ohne Stress erledigt. Wann nach Abschluss des neuen Mietvertrags darf ich denn erhöhen ?
#9
Antwort vom 10. September 2023 | 10:43
Von
Status: Schüler (491 Beiträge, 36x hilfreich)
Selber Schuld...
Du hättest kündigen sollen nach 573a und dann hätte man noch immer verhandeln können über einen neuen Vertrag mit entsprechenden Konditionen.
Diesen Weg hast Du Dir erschwert. Denn west die Wohnung oben anbieten und dann z. B. Doch nach 573a zu kündigen, weil er später einer Mieterhöhung nicht zustimmt, wird nicht gehen.
Natürlich kimmt er gerne die gleichen Konditionen, erst Recht all inklusive Pauschalmiete. Das zu ändern wäre ohnehin nicht einfach. Und jetzt verbaust Du Dir den einfachsten Weg, auch das wirtschaftliche Problem gleich mit zu lösen.
Wenn ihr noch nichts schriftlich habt, solltest Du jetzt dringend Beratung beim Anwalt suchen und
Dich dort über den besten möglichen Weg erkundigen, wenn Du hier schon nicht zuhörst.
#10
Antwort vom 10. September 2023 | 11:26
Von
Status: Unbeschreiblich (48602 Beiträge, 17134x hilfreich)
Zitat :Wann dürfte man denn die nächste Mieterhöhung aussprechen,
Wenn es in den letzten 3 Jahren keine Mieterhöhung gab, kannst Du sofort eine Erhöhung bis zu 20% geltend machen.
Zitat :Wann nach Abschluss des neuen Mietvertrags darf ich denn erhöhen ?
Dann musst Du mindestens 15 Monate warten.
#11
Antwort vom 10. September 2023 | 11:41
Von
Status: Schüler (491 Beiträge, 36x hilfreich)
Es wurde bereits mündlich vereinbart, dass der Mieter die Wohnung oben zu den gleichen Konditionen nehmen würde. Da ist nichts mehr mot direkter Mieterhöhung, weil das dann nicht mehr die gleichen Konditionen sind. Zumal es ein Mietvertrag mit Pauschalmiete ist, inklusive Strom.
Mit einer Kündigung nach 573a hätte er für oben einen ordentlichen Mietvertrag ohne Pauschalmiete in dieser Form nach eigenen Bedingungen noch immer anbieten können.
Und wenn der neue Mietvertrag dem Mieter inhaltlich nugt gefällt, weil er insgesamt doch schlechter ausfällt, dann bleibt er halt unten wohnen.
#12
Antwort vom 10. September 2023 | 11:57
Von
Status: Junior-Partner (5574 Beiträge, 691x hilfreich)
Zitat :Ich teile @quiddjes Auffassung. Ich denke, Du würdest Dir viel Stress ersparen, wenn Du Dich für diesen Weg entscheidest.
Sehe ich auch so.
#13
Antwort vom 10. September 2023 | 12:01
Von
Status: Junior-Partner (5574 Beiträge, 691x hilfreich)
Zitat :Wann nach Abschluss des neuen Mietvertrags darf ich denn erhöhen ?
Also ich bin ein wenig verwirrt. Wenn du einen neuen MV erstellst, bitte lass das vorher von einem Anwalt prüfen, ich fühle geradzu, wie du dir dein eigenes (monetäres) Grab schaufelst.
Mach es ordentlich, kündige ordentlich und dann erstelle einen ordentlichen MV mit akzeptablen Bedingungen, wie zb einer mt. NK Vorauszahlung, die du dann abrechnen kannst. So hast du deine Probleme nur nach oben verlagert. Was bringt dir das?
#14
Antwort vom 10. September 2023 | 12:05
Von
Status: Junior-Partner (5574 Beiträge, 691x hilfreich)
Zitat :Es wurde bereits mündlich vereinbart, dass der Mieter die Wohnung oben zu den gleichen Konditionen nehmen würde.
Dass er "würde" ist keine Vereinbarung. Mit ein wenig Verstand kann sich der Eigentümer aus diesem bodenlosen Loch noch retten.
#15
Antwort vom 10. September 2023 | 12:47
Von
Status: Frischling (6 Beiträge, 0x hilfreich)
Ich bin verwirrt, der Mietvertag von ihm besteht doch, mir sind die Hände gebunden, wenn es es drauf anlegt darf er einfach unten wohnen bleiben oder nicht ?
Also muss ich das ja so hinnehmen und kann froh sein dass er von sich aus nach oben geht.
#16
Antwort vom 10. September 2023 | 13:43
Von
Status: Junior-Partner (5574 Beiträge, 691x hilfreich)
Zitat :Ich bin verwirrt, der Mietvertag von ihm besteht doch, mir sind die Hände gebunden, wenn es es drauf anlegt darf er einfach unten wohnen bleiben oder nicht ?
Du kannst es jederzeit ohne Begründung fristgerecht kündigen (wenn in dem Vertrag nicht eine spezielle Vereinbarung getroffen wurde).
Nimm dir einen Anwalt und lass dies ordentlich und fehlerfrei prüfen und dann durchführen. Klar kostet ein Anwalt Geld, aber auf Sicht sparst du mehr.
#17
Antwort vom 10. September 2023 | 15:39
Von
Status: Schüler (491 Beiträge, 36x hilfreich)
Zitat :Dass er "würde" ist keine Vereinbarung. Mit ein wenig Verstand kann sich der Eigentümer aus diesem bodenlosen Loch noch retten.
Richtig, deshalb schreibe ich ja, so lange noch nichts schriftlich vereinbart wurde.
PS: Die Kündigung nach 573a kannst Du aber erst aussprechen, wenn Du zunächst oben eingezogen bist! Denn der Vermieter muss hierzu mit im Haus wohnen.
-- Editiert von User am 10. September 2023 15:41
#18
Antwort vom 10. September 2023 | 15:58
Von
Status: Unbeschreiblich (125774 Beiträge, 40538x hilfreich)
Zitat :Wann dürfte man denn die nächste Mieterhöhung aussprechen
Jederzeit.
Viel relevanter ist, was der Mieter dieser zustimmen müsste.
Zitat :dann wird ein neuer Vertrag abgeschlossen, sofern der Betroffene in die obere Wohnung einziehen will. Und dieser Vertrag hat nichts mit dem alten zu tun.
Den Optimismus teile ich nicht.
Die generell mieterfreundlichen Gerichte in DE dulden keine Aushebelung des Mieterschutz.
Zitat :Nimm dir einen Anwalt und lass dies ordentlich und fehlerfrei prüfen und dann durchführen. Klar kostet ein Anwalt Geld, aber auf Sicht sparst du mehr.
Volle Zustimmung.
Zitat :mir sind die Hände gebunden, wenn es es drauf anlegt darf er einfach unten wohnen bleiben oder nicht ?
Wenn er es tatschlich darauf anlegt, könnte er gegen den Vermieter sogar dann noch vorgehen.
Je nach dem wie gut es dabei für ihn läuft, könnte man dann am Ende sogar mit der Anwendung des § 573a BGB Probleme bekommen ...
Und jetzt?
Für jeden die richtige Beratung, immer gleich gut.
Schon
280.320
Beratungen
Anwalt online fragen
Ab
30
€
Rechtssichere Antwort in durchschnittlich 2 Stunden
- Keine Terminabsprache
- Antwort vom Anwalt
- Rückfragen möglich
- Serviceorientierter Support
Anwalt vor Ort
Persönlichen Anwalt kontaktieren. In der Nähe oder bundesweit.
- Kompetenz und serviceoriente Anwaltsuche
- mit Empfehlung
- Direkt beauftragen oder unverbindlich anfragen
Alle Preise inkl. MwSt. zzgl. 5€ Einstellgebühr pro Frage.
Jetzt Anwalt dazuholen.
Für 60€ beurteilt einer unserer Partneranwälte diese Sache.
- Antwort vom Anwalt
- Innerhalb 24 Stunden
- Nicht zufrieden? Geld zurück!
- Top Bewertungen
Ähnliche Themen
-
12 Antworten
-
14 Antworten
-
8 Antworten
-
28 Antworten
-
1 Antworten
-
5 Antworten
Top Mietrecht Themen
-
39 Antworten