Eingefrorenes Rohr, Wasserschaden wer zahlt?

Hallo alle zusammen!

Es geht um folgendes: Eine vermietete Eigentumswohnung die von einer Hausverwaltung verwaltet wird, wird vom Mieter stellenweise wochenlang nicht genutzt und meiner Meinung nach auch nicht kontinuirlich beheizt. Bereits letztes Jahr sind die Wasserrohre eingefroren und konnten durch den Mieter durch hochstellen der Heizung wieder aufgetaut werden. Angenommen im nächsten Winter spielt sich das gleiche ab, diesmal berstet aber ein Rohr und verursacht einen Wasserschaden in beachtlicher Höhe. Wer muss für den Schaden aufkommen (ich nehme an der Mieter, da er seiner Pflicht nicht nachgekommen ist dies zu verhindern), bzw. wer zahlt den Schaden wenn der Mieter ansonsten mittellos ist? Bleibt der Eigentümer auf dem Schaden sitzen, reguliert die Gebäudeversicherung und fordert das Geld vom mittellosen Mieter oder muss eventuell sogar die Eigentümergemeinschaft den Kopf hinhalten wenn der Eigentümer bei einem grösseren Schaden nicht die notwendigen finanziellen Mittel hat?


Viele Grüße und vielen Dank schonmal!

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