Einordnung Mietspiegel

Hallo an alle. Ich hätte ein Problem und wäre dankbar wenn vielleicht jemand sachkundig antworten könnte.

Ich habe vom Vermieter ein Mieterhöhungsverlagen unter Beuzgnahme auf den Mietspiegel erhalten. Er hat in Bezug auf Baujahr und Ausstattung eine Zuordnung zum betreffenden mittleren Spannenwert vorgenommen. Eine Abfrage des Online-Mietspiegels hat aber ergeben, dass die Miete aufgrund mietwertmindernder Merkmale bereits jetzt schon über der ortsüblichen Vergleichmiete liegt.

Ich habe meine Zustimmung noch nicht erteilt und den VM gebeten, seine Mieterhöhungsverlangen anhand der mietwerterhöhenden sowie mietwertmindernden Merkmale näher zu qualifizieren. Meine Frage muss der VM das? Oder muss er erst bei einer Zustimmungsklage seine Mieterhöhungsforderung im Einzelnen darlegen?

Das Haus, vor 1918 erbaut, verfügt über keinerlei Wärmedämmung, was sich in einen übermäßigen Energiebedarf umsetzt. 1996 wurde in meiner Wohnung eine ältere Heizung durch eine Gasetagenheizung ersetzt.

Jetzt gibt es zwei Möglichkeiten zur Einordnung in die entsprechende Merkmalgruppe des Mietspiegels:

entweder mietwertmindernd

* Unzureichende Wärmedämmung oder Heizanlage mit ungünstigem
Wirkungsgrad (Einbau/Installation vor 1984)

oder mietwerterhöhend

* Wärmedämmung zusätzlich zur vorhandenen Bausubstanz oder
Einbau/Installation einer modernen Heizanlage nach dem 01.07.1994 (wenn
Baujahr vor diesem Zeitpunkt)

Welche der beiden Alternativen kommt den nun in Betracht?

Das hätte eine entscheidende Auswirkung auf die Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Vielen Dank im Voraus






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