Einzelgaragen-Mietvertrag mit Mehrwertsteuer UND Nebenkosten?

Question

Soviel ich jetzt mitbekommen habe muss der Vermieter einer Einzelgarage (ohne dazugehörige Wohnung) in einer grösseren WEG-Wohnanlage Mehrwertsteuer auf die Garagen-Nettomiete berechnen (und dann seinerseits an das Finanzamt abführen).

Stimmt das in jedem Fall?

D.h. dann kommt also auf die Nettomiete und die auf den Mieter umlegbaren Nebenkosten noch die MWst drauf.
Als Mieter hätte man dann zu bezahlten (beispiel):

Nettomiete 50 Euro
umlegbare Nebenkosten 10 Euro
= 60 Euro
+19% Mwst = 11,40 Euro
= 71,40 Euro

Sehe ich das richtig?

Wird die Mwst nur auf die Nettomiete oder auch auf die Nebenkosten berechnet?

Ist der Mehrwertsteueraufschlag auch bei Garagen in einer WEG zulässig oder nur bei Einzelgaragen direkt vom Eigentümer?

Gibt es da vielleicht eine Geringfügigkeitsschwelle bis zu der KEINE MwSt berechnet werden muss?
...und damit auch keine Umsatzsteuervoranmeldung/Jahresumsatzsteuererklärung?

Claudia

-- Editiert von clsven am 10.06.2022 12:46

RMHV · Answer

Keine Privatperson nimmt Mwst. bei MVen. Wir reden hier von Firmen, oder? Auch dann kommt es darauf an, ob diese zur Umsatzsteuer optiert hat oder nicht.    Hier zeigt sich leider völlige Ahnungslosigkeit  :sad:.   Umsatzsteuerlich ist jeder Vermieter Unternehmer. Nachzulesen in &#167; 2 Abs. 1 UStG. Mieteinnahmen sind damit steuerbare Umsätze. Dass die Vermietung von Grundstücken oder Räumen ohne Berechnung von Umsatzsteuer erfolgt liegt daran, dass diese Umsätze nach &#167; 4 Nr. 12 Satz 1 Buchstabe a&rpar; UStG von der Umsatzsteuer befreit sind. Diese Befreiung gilt nach &#167; 4 Nr. 12 Satz 2 nicht für die Vermietung von Stellplätzen.    Auf die Steuerbefreiung kann der Vermieter nach &#167; 9 Abs. 1 u. 2 UStG verzichten, wenn der Mieter die dort genannten Bedingungen dafür erfüllt.    Die umsatzsteuerlichen Kategorien unterscheiden sich von der einkommensteuerlichen Wertung der Vermietung als private Vermögensverwaltung oder gewerbliche Vermietung, mithin Einkünften aus Vermietung und Verpachtung oder Einkünften aus Gewerbebetrieb.

taxpert · Answer

Gibt es da vielleicht eine Geringfügigkeitsschwelle bis zu der KEINE MwSt berechnet werden muss?Ja, &#167;19 UStG. Bis zu einem Jahresumsatz von 22.000 € ist man Kraft Gesetzes Kleinunternehmer, bei denen die USt nicht erhoben wird &lpar;KEINE Steuerbefreiung!!, die USt wird jedoch nicht gefordert&rpar;.    ...und damit auch keine Umsatzsteuervoranmeldung/Jahresumsatzsteuererklärung?Jein, den eigentlich müsste auch ein Kleinunternehmer eine USt-Jahreserklärung abgeben und die Höhe der Umsätze dort angeben. Die FÄ verzichten vielfach jedoch auf die Abgabe.    taxpert

Einzelgaragen-Mietvertrag mit Mehrwertsteuer UND Nebenkosten?

Fragen zur Miete?

Fragen zur Miete?

Und jetzt?

Jetzt Anwalt dazuholen.