Einzug, Mietobjektstandardts?

Hallo,
ich wollte nachfragen ob mir jemand zum Thema Einzug in eine Wohnung zu meinen Rechten als Mieter weiterhelfen kann? Ist es zulässig, das der Mietvertrag unterschrieben wird, man die Schlüssel für die neue Wohnung schon bekommt und das Übergabeprotokoll erst später angefertigt wird (bzw. welche fristen sind einzuhalten?), muss nachgewiesen werden, das nichts verändert bzw. beschädigt wurde in der Zwischenzeit?

Gibt es bestimmte dinge, die eine Wohnung haben muss, wenn das gegenteil nicht von beiden seiten abgesprochen ist? Also z.B. Fussbodenleisten, Abdeckung des Stromzählers, ein sauberer (keine jahrealten Flecken) Fussboden (z.B.Holzfussboden), auch wenn "normalerweise" der Mieter einen eigenen Boden verlegt? Muss der Vermieter bei nicht gemeinsamer Besichtigung darauf hinweisen, was gemacht wird oder nicht (wenn z.B. noch Handwerker in der Wohnung bei Besichtigung anwesend waren?) Ich würde mich sehr freuen wenn mir irgendjemand zu diesem Thema weiterhelfen könnte bzw. irgendwelche allgemeinen Informationen geben könnte.
Dankeschön.