Elektriker Rechnung & Treppenhaus Reinigung

Hallo zusammen,

folgende Probleme:

In meinem Zimmer sind Halogen Deckenspots installiert diese gehen jedoch nach einigen Minuten von alleine wieder aus.
Ich habe den Vermieter über diese Sache informiert, dieser schickte auch einen Elektriker vorbei der Feststellte, dass der unter der Holzverkleidung liegende Trafo defekt sei und gewechselt werden müsste.

Daraufhin erhielt ich 1 Woche später einen Aufruf, dass der Trafo 38 € kosten würde zuzüglich der Installation. Ich sagte darauf, dass ich das mit dem Vermieter klären müsste, da es meiner Meinung nach nicht in meinen Bereich fällt, da es sich um die Stromleitung handelt.

Heute bekam ich eine Rechnung von 80 € von meinem Vermieter dafür, dass der Elektriker da war. Da ich für die Instandhaltung des Mietgegenstandes verantwortlich sei. Ich habe nun eine E-Mail an meinen Vermieter geschrieben, dass ich meiner Meinung nach nicht dafür verantwortlich bin, da der Trafo nicht meinen unmittelbaren zugriff unterliegt.

1.) Kann der Vermieter trotzdem verlangen, dass ich Zahlen muss?
Vielleicht ist es noch wichtig zu wissen das mein Vertrag über keine wirksame Kleinreparaturklausel verfügt.


Ich zahle jeden Monat 30 € für die Treppenhausreinigung, in meinen Mietvertrag steht, dass ich mich als Mieter an der
1x wöchentlich stattfindenden Reinigung beteiligen muss. Ich denke, das tue ich wie auch die anderen Mieter durch die 30 €. Nachdem jedoch das Haus an eine Immobilien Firma verkauft wurde, wird die Reinigung entweder gar nicht oder nur 1,2 mal im Monat gemacht.

2.) Habe ich ein Recht darauf zu verlangen, dass die Reinigung 1x wöchentlich gemacht wird?

Vielen Dank schon mal im Voraus