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Erbe verlangt Miete

1. November 2013 Thema abonnieren

Antworten Neuer Beitrag Jetzt Anwalt dazuholen Jetzt Anwalt fragen

Frage vom 1. November 2013 | 14:16

Von

Status:

Frischling (3 Beiträge, 0x hilfreich)

Erbe verlangt Miete

Hallo zusammen,

folgendes Szenario/Problem:

Meine Freundin wohnt seit 6 Jahren in einer Wohnung im Haus Ihrer Oma. Ich bin vor 2 Jahren dazugezogen.
Miete mussten wir nie zahlen, da Oma froh war, das jemand mit im Haus ist.

Anfang Oktober ist die Oma meiner Freundin verstorben, das Haus geht auf die beiden Kinder über. (Mutter und Onkel meine Freundin)

Der Onkel hat jetzt über einen Anwalt angefragt, wieviel Miete wir zahlen. Da die Familie mit dem Onkel zerstritten ist, erwarten wir hier noch eine Menge Ärger. Wir wissen jetzt nicht genau, ob er für die Zeit ab Anfang Oktober (Tod der Oma) bis Mitte Dezember (Auszug, da Haus fertig) von uns Miete verlangen kann? Einen Vertrag haben wir ja nie unterschrieben?

Wir sind uns grad nicht sicher, aber einen Anwalt würde ich ungern einschalten, um Kosten zu vermeiden.

Vielen Dank für die Hilfe!

9 Antworten

Sortierung:

Antwort vom 1. November 2013 | 14:39

Von

Status:

Praktikant (536 Beiträge, 220x hilfreich)

Sie sollten aber einen Anwalt einschalten um Kosten zu sparen.

So ein Wohnverhältnis das unter Umständen Jahrzehnte dauern kann ist kostenrelevanter als eventuell einmalige Anwaltkosten.

Ist es ein 2Familienhaus?

Wie ist das Verhältnis zur Mutter?

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Antwort vom 1. November 2013 | 14:43

Von

Status:

Frischling (3 Beiträge, 0x hilfreich)

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus, wobei das OG von uns als eigenständige Wohnung genutzt wurde.

Das Wohnverhältnis wird keine Jahrzehnte dauern, da wir Mitte Dezember ausziehen werden, da unser eigenes Haus dann fertig ist.

Das Verhältnis zur Mutter ist sehr gut. Sie steht voll auf unserer Seite und möchte auch keine Miete haben!

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Antwort vom 1. November 2013 | 18:44

Von

Status:

Lehrling (1164 Beiträge, 369x hilfreich)

Welche Bedenken bestehen denn eigentlich Miete zu zahlen.
Immerhin tun das Millionen in diesem unseren Land, jedenfalls mehr oder weniger.
Die bisherige Geschäftsgrundlage für das kostenfreie Wohnen

quote:
Anfang Oktober ist die Oma meiner Freundin verstorben

ist ja entfallen und Mutti ist nun mal nicht alleinige Erbin.

quote:
Sie steht voll auf unserer Seite und möchte auch keine Miete haben!

Das steht Ihr ja auch frei das so zu handhaben, aber eben nur für Ihren Anteil am Erbe!

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Antwort vom 1. November 2013 | 19:22

Von

Status:

Praktikant (536 Beiträge, 220x hilfreich)

Wenn um 6 Wochen Miete geht, sollte man sich einfach einigen.
Rückwirkend wird wohl keine Miete mehr fällig sein.

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Antwort vom 1. November 2013 | 21:25

Von

Status:

Wissender (14922 Beiträge, 4572x hilfreich)

Hallo,

quote:
Der Onkel hat jetzt über einen Anwalt angefragt, wieviel Miete wir zahlen.

Warum sagt ihr dem nicht einfach, dass ihr mietfrei wohnt?

quote:
Einen Vertrag haben wir ja nie unterschrieben?

Egal, es gibt offensichtlich einen Vertrag, sonst würdet ihr nicht dort wohnen (bzw. es müsste euch nachgewiesen werden, dass ihr die Wohnung quasi gekidnappt habt).
Und der Vertrag geht auf die Erben über, incl. Kündigungsfristen etc.
Ich möchte aber erstmal nichts dazu sagen, ob und wie er vom Vermieter gekündigt werden kann (spielt ja auch keine Rolle, ihr zieht ja eh bald aus, und zwar vor Ablauf der gesetzlichen Kündigungsfrist).

quote:
Die bisherige Geschäftsgrundlage für das kostenfreie Wohnen ist ja entfallen

Wieso ist die entfallen? Die Vereinbarung war doch "da Oma froh war, das jemand mit im Haus ist.", und das ist doch immer noch der Fall. Der mutmaßliche Wille der Verstorbenen dürfte zumindest ziemlich klar sein.

Stefan

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Antwort vom 2. November 2013 | 09:40

Von

Status:

Schüler (457 Beiträge, 101x hilfreich)

Hallo mado123

quote:
Miete mussten wir nie zahlen, da Oma froh war, das jemand mit im Haus ist.

da aus Ihrem Beitrag nicht wirklich erkennbar ist, ob es sich hier um einen mündlichen Mietvertrag, eine Leihe o.ä. handelt nachstehend etwas Info:
http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/l1/leihe.htm

quote:
für die Zeit ab Anfang Oktober (Tod der Oma) bis Mitte Dezember (Auszug, da Haus fertig)

Je nachdem ob Leihe oder Miete wäre hier u.U. auch eine Kündigungsfrist einzuhalten!!!

Ich denke, eine Beratung bei einem RA wäre ratsam.

Gruß
Karakorum

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"Jenseits von Richtig und Falsch gibt es einen Ort. Dort treffen wir uns. (Rumi)"

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Antwort vom 2. November 2013 | 09:59

Von

Status:

Bachelor (3393 Beiträge, 2076x hilfreich)

quote:
Wir wissen jetzt nicht genau, ob er für die Zeit ab Anfang Oktober (Tod der Oma) bis Mitte Dezember (Auszug, da Haus fertig) von uns Miete verlangen kann? Einen Vertrag haben wir ja nie unterschrieben?

Das ist eben "Leihe", die kann im Prinzip jederzeit gekündigt werden, aber nur von der Erbengemeinschaft, d.h. alle Miterben müssen sich einig sein.

Rückwirkend kündigen geht generell nicht. Der Erblasser kann mit seinem Eigentum tun und lassen, was er möchte, verleihen, verschenken, verbrauchen usf.

Miete ist da nicht geschuldet. Ihr habt aber keinen Kündigungsschutz, wenn ihr schon in stark 4 Wochen auszieht, spielt das aber sowieso keine Rolle.

Das wird sich insoweit mit eurem Auszug erledigen.

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Antwort vom 2. November 2013 | 12:17

Von

Status:

Lehrling (1164 Beiträge, 369x hilfreich)

quote:
Wieso ist die entfallen? Die Vereinbarung war doch "da Oma froh war, das jemand mit im Haus ist.", und das ist doch immer noch der Fall. Der mutmaßliche Wille der Verstorbenen dürfte zumindest ziemlich klar sein.

Ein Toter hat keinen Willen mehr!
Wäre ein letzter Wille (Testament!) vorhanden würden dessen Regelungen gelten.
Ist kein letzter Wille vorhande gilt ebe die gesetzliche Erbfolge und damit ist der Onkel am Zug.

-- Editiert JollyJumper am 02.11.2013 12:18

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Antwort vom 2. November 2013 | 12:38

Von

Status:

Bachelor (3393 Beiträge, 2076x hilfreich)

quote:
... und damit ist der Onkel am Zug.

So viel ziehen kann der alleine aber nicht. Es gibt eine Erbengemeinschaft.

Universalsukzession, Gesamtrechtsnachfolge, die Erbengemeinschsaft ist Rechtsnachfolger des Erblassers und hat sozusagen auch alle Verträge geerbt.

Das gilt auch für die Leihe der Wohnung. Die besteht unverändert weiter, bis sie wirksam von der Gemeinschaft gekündigt wird.

Alleine kündigen kann der Onkel nicht.

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