Hallo,
wenn ein Mieter im nicht unerheblichen Zahlungsrückstand der Miete war und die fristlose Kündigung ausgesprochen wurde (nur fristlos, nicht fristgerecht), so kann dieser Rückstand ja "geheilt" werden durch die Zahlung.
Wenn die Zahlung dann "rechtzeitig" eingegangen ist, so ist der Vorgang ja erstmal erledigt.
Wenn ein Mieter innerhalb von 2 Jahren wieder in einen Rückstand gerät, dann ist doch eine erneute fristlose Kündigung nicht mehr heilbar, oder? Das bedeutet doch dann, dass diese erneute fristlose Kündigung nicht mehr heilbar ist, oder?
1. Wie hoch muss dieser erneute Rückstand sein?
2. Wie definiert man Rückstand: gar nicht gezahlt- logisch, zu spät bezaht - was bedeutet zu spät?
3. Wie würde es in diesem Fall aussehen: fristlos + fristgerecht + Räumungsklage einreichen?
4. Zählt zum Rückstand auch eine offene Nebenkostennachzahlung?
Danke für Informationen.
Erneute Mietschulden nach "Heilung"
17. März 2023
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Frage vom 17. März 2023 | 15:09
Von
Status: Beginner (65 Beiträge, 8x hilfreich)
Erneute Mietschulden nach "Heilung"
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#1
Antwort vom 18. März 2023 | 10:41
Von
Status: Bachelor (3544 Beiträge, 411x hilfreich)
Du möchtest also einen Leitfaden "Wieviel Mietschulden kann ich machen ohne die Wohnung zu verlieren"?
#2
Antwort vom 18. März 2023 | 19:50
Von
Status: Junior-Partner (5897 Beiträge, 2241x hilfreich)
Die Wirkungen einer zweiten Kündigung wegen erneuten Mietrückständen sind die gleichen., nur kann sie durch Zahlung der Rückstände nicht mehr wirkungslos gemacht werden, wenn der (zweiten) Kündigung vor nicht länger als zwei Jahren bereits einmal solche Kündigung unwirksam geworden ist.
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#3
Antwort vom 19. März 2023 | 16:17
Von
Status: Beginner (65 Beiträge, 8x hilfreich)
@Solan196:
So in der Art, ja.
@Spezi-2:
Das mit den 2 Jahren ist mir bekannt, mir geht es darum: wie viel Rückstand bedarf es, um erneut fristlos kündigen zu können und dann die fristlose Kündigung "durchziehen" zu können:
- sind es wieder 2 Monatsmiete kalt (oder mit NK?)
- genügt 1 Monatsmiete kalt
- kann es auch nur ein Bruchteil einer Monatsmiete sein, welcher fehlt (unvollständig)?
#4
Antwort vom 19. März 2023 | 16:22
Von
Status: Bachelor (3544 Beiträge, 411x hilfreich)
Zitat :Du möchtest also einen Leitfaden "Wieviel Mietschulden kann ich machen ohne die Wohnung zu verlieren"?
Zitat :@Solan196:
So in der Art, ja.
Ich denke nicht, dass man dich hier unterstützen sollte.
#5
Antwort vom 19. März 2023 | 16:45
Von
Status: Lehrling (1636 Beiträge, 271x hilfreich)
Zitat :Ich denke nicht, dass man dich hier unterstützen sollte.
Der TE hat lediglich eine Frage gestellt. Vielleicht mag jemand hier eine Antwort im Rechtsbereich/Mietrecht geben, ohne Anleitung für krumme Dinge
#6
Antwort vom 19. März 2023 | 16:50
Von
Status: Unbeschreiblich (31426 Beiträge, 16776x hilfreich)
Es genügt der "nicht unerhebliche Teil zweier aufeinanderfolgender Mieten" - einfach mal § 543 im BGB lesen.
#7
Antwort vom 19. März 2023 | 17:09
Von
Status: Master (4150 Beiträge, 668x hilfreich)
Laut anderem Thread ist die TE Vermieterin ... was sollen die Unterstellungen?Zitat:Ich denke nicht, dass man dich hier unterstützen sollte.
#8
Antwort vom 19. März 2023 | 17:53
Von
Status: Junior-Partner (5897 Beiträge, 2241x hilfreich)
Zitat:sind es wieder 2 Monatsmiete kalt (oder mit NK?)
- genügt 1 Monatsmiete kalt
- kann es auch nur ein Bruchteil einer Monatsmiete sein, welcher fehlt (unvollständig)?
Wie geschrieben, sind die gleichen Voraussetzungen nötig, wie bei der ersten Kündigung. § 569 BGB.
#9
Antwort vom 19. März 2023 | 20:44
Von
Status: Unparteiischer (9146 Beiträge, 4272x hilfreich)
Nein. Dennoch können auch offene Nebenkostennachzahlungen als Teil einer Begründigung für eine ordentliche Kündigung nach § 573 (2) 1. BGB herangezogen werden. Können. Ob das dann vor einem Gericht halten würde, ist eine andere Frage.Zitat :4. Zählt zum Rückstand auch eine offene Nebenkostennachzahlung?
#10
Antwort vom 19. März 2023 | 21:32
Von
Status: Bachelor (3544 Beiträge, 411x hilfreich)
Zitat :Laut anderem Thread ist die TE Vermieterin ... was sollen die Unterstellungen?
(Editiert und Abmahnung)
Zitat :Zitat (von Solan196):
Du möchtest also einen Leitfaden "Wieviel Mietschulden kann ich machen ohne die Wohnung zu verlieren"?
Zitat (von Janine04):
@Solan196:
So in der Art, ja.
-- Editiert von Moderator am 19. März 2023 21:46
-- Editiert von Moderator am 19. März 2023 21:48
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