Erneuter Wasserschaden wo Vermieter nicht reagiert

Question

Hallo

Kurz zusammen gefasst :
Vor ca. einem Jahr fing es an mit Verstopfungen des Abwasserrohres aus einem Familienhaus ( 8 Familien), wo auf meiner Seite (ich im EG ) 3 Wohnungen über mir sind .

Durch Rückstau lief alles munter durch meine Toilette in das Badezimmer. Die Versicherung hat Teil bezahlt. Es entstanden Schäden durch offene Fugen an den Fliesen auf dem Fußboden ,wo Wasser eingedrungen ist, sollte durch Gebäudeversicherung beseitigt werden, was jedoch nicht der Fall war .

Es entstand ein Schreiben von einer Firma, die beauftragt wurde von meinem Vermieter, den Fehler zu finden ,weswegen es zu einem Rückstau kam. Dabei kam raus, dass es zum Teil an dem Fallrohr selbst liegt, da es nach den letzten Jahren sehr zugesetzt wurde. Die Aussage Schriftlich war, dass man eine Säuberung durchführen muss, da es ansonsten immer wieder vorkommen kann. Dies wurde nie in Auftrag gegeben.

Ich war vom 13.06.2022 bis 17.06 nicht zuhause und kam am 17.06 um 21 Uhr nach hause.
Dort stand bereits mein Badezimmer-Flur und ein neben Zimmer unter Wasser. Ich Habe den Hausmeitser angerufen, der bis 2 Uhr Nachts versucht hat den Schaden zu beseitigen. Nebenbei ist alles unter mir in den Keller gelaufen, durch die Decke usw.

Am Samstag, den 18.06 erneut Überschwemmung, wieder durch die Toilette, da Rückstau. Hausmeister wieder vor Ort und mit einer Spirale das Hauptrohr frei gemacht .

Nun sagt meine Versicherung, dass sie kein Schaden bezahlen an Wand-Fliesen-PVC oder Inventar ,da es ein erneuter Schaden ist, wie das letzte mal ,und da die Gebäudeversicherung von meinem Vermieter für auf kommen muss.

Wäre dies wirklich so richtig ?

Schadensbild.
-Fugen Bodenfliesen unter Wasser
-Türzarge aufgequollen
-Waschbecken Unterschrank aufgequollen
-Laminat und PVC im neben Zimmer aufgequollen (Erstbelag auf Esstrich ist schwimmend Laminat was durch mich erneuert worde,aber zur Wohnung gehört.Da drüber ist PVC verlegt

cauchy · Answer

Richtig ist, dass der Vermieter zuständig ist. Normalerweise haftet ein Vermieter nicht für Schäden beim Mieter. Das sehe ich hier jedoch anders. Nach § 536a BGB haftet der Vermieter auf für Schäden an Mietereigentum, wenn er den Schadensfall zu vertreten hat.

Aus meiner Sicht hat der Vermieter hier den Schaden zu vertreten. Er hat auf den Schaden vor einem Jahr nicht adäquat reagiert und die Schadensursache beseitigt. Andererseits ist der Mieter dafür beweispflichtig. Es müsste beweisen, dass dieser Schaden zu verhindern gewesen wäre, wenn der Vermieter auf das Ereignis von einem Jahr korrekt reagiert hätte.

Ob die Gebäudeversicherung den Schaden übernimmt, kann dem Mieter erst einmal egal sein. Das ist das Problem des Vermieters. Die Versicherung könnte möglicherweise die Haftung aufgrund des Versäumnisses des Vermieters ablehnen. Aber das hätte sich dann der Vermieter selber zuzuschreiben.

Noch eine Anmerkung zur Verzögerung: Ein Mieter hat eine Obhutspflicht. Wenn er längere Zeit nicht in der Wohnung ist und sich dadurch ein Schaden vergrößert, ist er für diese Schadensvergrößerung verantwortlich. 4 Tage fallen aus meiner Sicht jedoch eindeutig nicht darunter.

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