Hallo, ich habe eine Frage zu diesem Thema. Ich bin sehr müde und das alles Es belastet mich sehr! Das geht schon seit letztem Sommer so, also fast ein Jahr. Wir sind immer sehr geduldig gewesen, aber jetzt wird ganz offensichtlich erpresst. Meine Frage: Viele Dinge hängen nicht vom Vertrag ab, oder? Beispiel: Bei einem Dreijahresvertrag, ist die Kündigungsfrist für einen Vermieter, der nach 3 Jahren ein Mietverhältnis kündigen möchte, beträgt in der Regel 3 Monate? Und warum geht es nicht? Noch dazu hält der Mieter, die Wohnung nicht in gutem Zustand und übergibt sie auch nicht in gutem, modernisiertem und renoviertem Zustand, wie er sie gemietet hat. Er hat die Vertragsbedingungen nicht eingehalten. Und es gibt ein Protokoll über den Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Anmietung. Was passiert also, wenn der Vertrag zum Zeitpunkt der Kündigung drei Jahre alt ist? Wenn der Mieter seine vertraglichen Verpflichtungen nicht erfüllt, entsteht Schaden. Der Vertrag enthält ein Protokoll, das er vor drei Jahren unterzeichnet hat, als die Wohnung in einwandfreiem Zustand war. Er ist dafür verantwortlich, die notwendigen Maßnahmen zu ergreifen, hat diese aber nie ergriffen, und dadurch geht vieles kaputt. Mein Problem, und ich wollte wisse ob ich ein Anwalt oder die Polizei ansprechen muss... Er verlangt zwar über 20.000 Euro, will aber täglich mehr und behauptet, er könne das noch lange durchhalten, immer in drohendem Ton. Er reagiert nicht auf Anfragen, will nicht streichen, repariert nichts, gar nichts, will nicht ausziehen und will die gesetzliche Mieterhöhung nicht haben. Wir zahlen noch die Hypothek ab und müssen alles renovieren. Wir haben das Haus gekauft, als wir mit der Arbeit begannen, und haben es nach und nach renoviert und ausgebaut. Wir haben viele Jahre in dem Haus gewohnt, vor Vermietung, mussten aber beruflich woanders hinziehen. Wir müssten einen Kredit aufnehmen, um ihm das Geld zu zahlen und das zu renovieren, was er zerstört hat. Der Mieter hat ein Haus, und ist sein eigenes, das leer steht. Ist das nicht Erpressung oder Nötigung? PS: Wir sind Rentner und wollen unser Haus verkaufen, um die Hypothek abzuzahlen, unsere Rente aufzustocken und eine Wohnung für uns zu kaufen.
Erpressung durch Mieter, wie gehe ich damit um?
19. Juli 2025
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Frage vom 19. Juli 2025 | 03:09
Von
Status: Frischling (4 Beiträge, 0x hilfreich)
Erpressung durch Mieter, wie gehe ich damit um?
#1
Antwort vom 19. Juli 2025 | 03:33
Von
Status: Schüler (206 Beiträge, 6x hilfreich)
-- Editiert von User am 19. Juli 2025 03:33
#2
Antwort vom 19. Juli 2025 | 03:35
Von
Status: Schüler (206 Beiträge, 6x hilfreich)
Zitat :Er ist dafür verantwortlich, die notwendigen Maßnahmen zu ergreifen, hat diese aber nie ergriffen, und dadurch geht vieles kaputt
Was genau meinst Du für Maßnahmen?
Zitat :Er hat die Vertragsbedingungen nicht eingehalten
Wäre zu prüfen, was da genau vereinbart wurde und ob das auch rechtlich wirksam ist?
Zitat :Er reagiert nicht auf Anfragen, will nicht streichen,
Ist er denn wirksam vertraglich zum Streichen verpflichtet? Wie ist der genaue Wortlaut der Klausel, welche ihn dazu verpflichtet?
Zitat :repariert nichts, gar nichts
Für Reparaturen ist i.d.R. der Vermieter zuständig!
Zitat :Ist das nicht Erpressung oder Nötigung?
Wieso, er hat doch einen gültigen Mietvertrag?
Was genau wollt Ihr eigentlich gerade?
Noch unsicher oder nicht ganz Ihr Thema?
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#3
Antwort vom 19. Juli 2025 | 04:29
Von
Status: Frischling (4 Beiträge, 0x hilfreich)
, Es gibt einen Mietvertrag, der vor dreieinhalb Jahren abgeschlossen wurde. Dieser Vertrag enthält eine Klausel, die ausdrücklich die Instandhaltung des Hauses (Fenster, Dach, Balkone und Terrassen) und des Gartens in ihrem aktuellen Zustand vorschreibt. Der Garten (Vorder-, Hinter- und Hintergarten) muss sauber gehalten werden, ebenso wie Dach, Decke und Terrasse. Es gibt Bäume im Garten und viele auf der Straße. Außerdem müssen Abflüsse und Wasserabläufe von Laub befreit und der Gehweg sauber gehalten werden, um Unfälle für Passanten zu vermeiden. Der Mieter hat dies seit dem zweiten Jahr nicht getan. Alles ist verstopft, wodurch Terrasse, Keller usw. beschädigt wurden. Wir haben im August/September 2024 ein Problem: Wir können das Haus und die gesamte Situation finanziell nicht mehr instand halten. Wenn wir die Miete nicht erhöhen, müssen wir verkaufen, die Hypothek bezahlen und eine neue Wohnung kaufen. Mehr können wir nicht tun, die Kosten sind sehr hoch, und wir müssen auch die Hypothek bezahlen. Wir sind jetzt noch Rentner.Zitat :Er hat die Vertragsbedingungen nicht eingehalten. Und es gibt ein Protokoll über den Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Anmietung.
#4
Antwort vom 19. Juli 2025 | 04:35
Von
Status: Schüler (206 Beiträge, 6x hilfreich)
Zitat :Dieser Vertrag enthält eine Klausel, die ausdrücklich die Instandhaltung des Hauses (Fenster, Dach, Balkone und Terrassen) und des Gartens in ihrem aktuellen Zustand vorschreibt.
Das ist vermutlich unwirksam, da das Vermieterpflichten sind.
Zitat :Wenn wir die Miete nicht erhöhen, müssen wir verkaufen, die Hypothek bezahlen und eine neue Wohnung kaufen.
Das ist kein Grund für ein wirksames Mieterhöhungsverlangen.
Du solltest mal die angesprochenen Vertragsklauseln wörtlich hier einstellen, aber ich befürchte, ihr wolltet das besonders gut machen und habt Euch da ein Eigentor geschossen.
#5
Antwort vom 19. Juli 2025 | 04:40
Von
Status: Frischling (4 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :Wieso, er hat doch einen gültigen Mietvertrag?
Wir haben möchten, müssen Mietverhältnis zu beenden, und die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt in der Regel drei Monate im diesem fall, aber er will über 20.000,00 Euro und will sich nicht an die vertragliche Vereinbarung halten, dass das Haus in demselben Zustand zurückgegeben werden muss, in dem es gemietet wurde. Er sagt er geht nicht... ohne das wir ihn über 20.000 Euro zahlen... und jetzt sagt nicht genug...
#6
Antwort vom 19. Juli 2025 | 04:44
Von
Status: Schüler (206 Beiträge, 6x hilfreich)
Zitat :Wir haben möchten, müssen Mietverhältnis zu beenden, und die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt in der Regel drei Monate
Für den Mieter!!
Ihr als Vermieter könnt nicht einfach so wirksam kündigen, da braucht Ihr einen Grund wie Eigenbedarf....
Da ist der Mieter tatsächlich in der besseren Position.
Vermutlich solltet Ihr wirklich zum Anwalt gehen, damit dieser sich das anschaut
#7
Antwort vom 19. Juli 2025 | 04:48
Von
Status: Frischling (4 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :Das ist kein Grund für ein wirksames Mieterhöhungsverlangen.
ich habe jetzt ein paar info bei "berliner- Mieterverein" gelesen, mit allen Erklärung, ich mache eine Termin da, die infos sind wirklich sehr gut erklärt, sogar mit Paragraphen, und die Möglichkeit von einer Beratung. Ich bedanke mich für die Antworten, danke "https://www.berliner-mieterverein.de/recht/infoblaetter/info-24-kuendigung-durch-vermieter-wann-duerfen-vermieter-kuendigen-welche-schutzrechte-haben-mieter.htm"
Ja wir suchen jetzt ein Anwalt etc. Ich bedanke mich, für die Antwort.
-- Editiert von User am 19. Juli 2025 04:53
#8
Antwort vom 19. Juli 2025 | 05:15
Von
Status: Schüler (206 Beiträge, 6x hilfreich)
Zitat :Ich bedanke mich, für die Antwort.
Gerne, aber ich würde um Zeit zu sparen, gleich den Anwalt konsultieren, denn der "Berliner Mieterverein" vertritt wie der Name schon sagt "Mieter", nicht Vermieter......
Und falls Du Dir Hoffnungen machst über den Punkt
"Eine Kündigung kann auch mit der Begründung erfolgen, dass der Vermieter an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde (§ 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB)"
Das geht nicht so auf "Zuruf".... Da musst Du schon nachweisen, dass Du über längere Zeit vergeblich versucht hast, das Haus mit Mieter zu verkaufen.....
#9
Antwort vom 19. Juli 2025 | 08:38
Von
Status: Unbeschreiblich (41781 Beiträge, 14608x hilfreich)
Man ist offensichtlich unbelastet von jeder Sach- und Fachkenntnis. Das ist gerade bei Dauerschuldverhältnissen sehr, sehr kritisch. Wir können hier z.B. nicht abschätzen, wie konkret die einzelnen Verpflichtungen des Mieters hinsichtlich der Hauspflege niedergelegt sind. Das ist aber gerade dann, wenn wie hier die Erwartungen weit über das normale Maß hinaus gehen (freihalten von Gullis auf der öffentlichen Straße) dringend erforderlich. Mich wundert, dass die Kommune diese Aufgaben auf die Eigentümer/Anlieger übertragen hat. Bist Du sicher, dass Ihr dafür verantwortlich seid?
Worauf ich hinaus will: ein Fachmann sollte sich als ersten Schritt mal den Vertrag genau anschauen, die Verpflichtungen des Mieters definieren. Und dann kann man auch entsprechend reagieren. Nur, die Interessenvertretung für Mieter wird da nicht weiter helfen. Wie kommt man nur auf so eine Idee?
Noch ein Hinweis: mit Erpressung durch den Mieter hat das gar nichts zu tun, wirklich nicht. Es ist immer schwierig, einen Mieter, der seinen vertraglichen Verpflichtungen nach kommt oder nur geringfügig dagegen verstößt, aus der Wohnung/dem Haus heraus zu bekommen. Üblicherweise wird dann eine Akzeptanz durch den Mieter finanziell honoriert. Ein solches Angebot (absolut legal) hat der Mieter Euch gemacht, Ihr habt es nicht angenommen, okay. Ein Aufhebungsvertrag ist also nicht zustande gekommen. Jetzt muss man sehen, wie es weiter gehen kann auf der Basis des geschlossenen Vertrages.
wirdwerden
#10
Antwort vom 19. Juli 2025 | 09:13
Von
Status: Student (2010 Beiträge, 273x hilfreich)
Zitat :Wir haben möchten, müssen Mietverhältnis zu beenden, und die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt in der Regel drei Monate im diesem fall
Ich sehe hier auf den ersten Blick keinen Grund, den Mietern zu kündigen.
So einfach, wie du dir das anscheinend vorstellst, ist es nämlich nicht...
Zitat :aber er will über 20.000,00 Euro
Sofern kein plausibler Grund für die Kündigung besteht, werdet ihr eure Mieter vermutlich anders nicht los.
BTW sehe ich hier auch überhaupt keine Erpressung durch den Mieter.
Er macht euch ein Angebot, dass ihr annehmen könnt, aber nicht annehmen müsst.
Zitat :und will sich nicht an die vertragliche Vereinbarung halten, dass das Haus in demselben Zustand zurückgegeben werden muss, in dem es gemietet wurde.
Damit dürftet ihr spätestens vor Gericht scheitern.
-- Editiert von User am 19. Juli 2025 09:16
#11
Antwort vom 19. Juli 2025 | 12:20
Von
Status: Master (4256 Beiträge, 689x hilfreich)
Zitat :ch habe jetzt ein paar info bei "berliner- Mieterverein
Sie benötigten etwas für Vermieter, wie z.B. Haus & Grund.
Mir erscheint, Sie verlangen zu viel. Ohne den Vertrag zu kennen, möchten Sie Aufgaben, welche ein Vermieter zu tragen und erledigen hat, auf die Mieter übertragen.
Zitat :eine Klausel, die ausdrücklich die Instandhaltung des Hauses (Fenster, Dach, Balkone und Terrassen) und des Gartens in ihrem aktuellen Zustand vorschreibt. Der Garten (Vorder-, Hinter- und Hintergarten) muss sauber gehalten werden, ebenso wie Dach, Decke und Terrasse
Was sollen Ihre Mieter auf dem Dach erledigen?
Ich vermiete selber, aber das, was Sie verlangen, ist nicht nachvollziehbar. Zu prüfen wäre doch, ob diese Klausel überhaupt wirksam ist.
Erhalten die Mieter für all diese Aufgaben eine Entschädigung oder einen Mietnachlass?
Warum verkaufen Sie das Haus nicht vermietet? Dann wären Sie den Ärger los, hätten evtl. finanzielle Einbußen, diese würden auch entstehen, wenn der Mieter vielleicht mal auszieht und das Haus als ein Schlachtfeld hinterlässt.
Einen Anwalt mit der Fachrichtung oder eine Mitgliedschaft in einem Vermieterverein und den Mietvertrag überprüfen lassen, was zulässig ist und was nicht.
-- Editiert von User am 19. Juli 2025 12:22
#12
Antwort vom 19. Juli 2025 | 21:50
Von
Status: Bachelor (3094 Beiträge, 1254x hilfreich)
Das dürfte einer der top 5 Fälle der letzten Wochen / wenigen Monate sein, mit KOMPLETT falschen Vorstellungen. Teile der Ansichten sind Unwissenheit zuzuschreiben. Kann und sollte man ändern.
Teile sind aber schon fast dreist.
Wichtig ist aber die UMGEHENDE Kontaktaufnahme mit einem Anwalt für Mietrecht. Und NICHT mit dem Mieterbund...
#13
Antwort vom 19. Juli 2025 | 23:00
Von
Status: Senior-Partner (6352 Beiträge, 873x hilfreich)
Zitat :Bei einem Dreijahresvertrag, ist die Kündigungsfrist für einen Vermieter, der nach 3 Jahren ein Mietverhältnis kündigen möchte,
Muss er doch nicht kündigen, wenn es ein Zeitvertrag ist. Wenn es aber ein MV mit Kündigungsverzicht ist, dann haste die Schwierigkeiten wie jeder andere VM. Es ist nicht so einfach einen Mieter, der pünktlich zahlt und auch sonst unauffällig ist, loszuwerden.
Zitat :Er verlangt zwar über 20.000 Euro,
Wer ist er? Der Mieter? Warum will er Geld haben?
Egal, du bist überfordert, nimm dir einen Anwalt für Mietrecht und das ziemlich zügig. Kostet auch Geld, aber keine 20.000 € und evtl hilft er dir ja (Editiert)
-- Editiert von Moderator am 20. Juli 2025 16:48
#14
Antwort vom 20. Juli 2025 | 14:47
Von
Status: Lehrling (1117 Beiträge, 129x hilfreich)
Zitat :PS: Wir sind Rentner und wollen unser Haus verkaufen, um die Hypothek abzuzahlen, unsere Rente aufzustocken und eine Wohnung für uns zu kaufen.
Wir haben hier also den Fall das der Vermieter sein Haus verkaufen möchte und dies am liebsten "mieterfrei" und einen höheren Kaufpreis zu erzielen. Das man hing.er den Mieter eine Abstandszahlung für den freiwilligen Auszug zahlt, bzw. vom Mieter gefordert wird, ist doch marktüblich und auf jedem Fall auch keine Erpressung. Im übrigen kann der Vermieter sein Haus auch mit Mieter verkaufen und eine eventuelle Eigenbedarfskündigung dem Käufer überlassen.
Zitat :Kostet auch Geld, aber keine 20.000 € und evtl hilft er dir ja den Strolch schnell loszuwerden. Erpressung sehe ich hier übrigens nicht.
Warum bezeichnest Du dann den Mieter als Strolch? Das ist ein ganz normaler Mieter und von vertragswidrigen Verhalten des Mieters ist konkret nichts zu erkennen.
-- Editiert von User am 20. Juli 2025 14:51
#15
Antwort vom 20. Juli 2025 | 15:42
Von
Status: Senior-Partner (6352 Beiträge, 873x hilfreich)
Zitat :Warum bezeichnest Du dann den Mieter als Strolch?
Weil ich es will ! .. und
Zitat :Er verlangt zwar über 20.000 Euro, will aber täglich mehr und behauptet, er könne das noch lange durchhalten, immer in drohendem Ton.
Zitat :Das ist ein ganz normaler Mieter
Das sehe ich jetzt tatsächlich anders, kann mir jedoch aufgrund es Vortrages im EP noch nichts zusammenreimen, was halbwegs einen Sinn ergibt.
#16
Antwort vom 20. Juli 2025 | 16:37
Von
Status: Unbeschreiblich (39107 Beiträge, 6433x hilfreich)
Wenn man für 3 Jahre einen Zeitmietvertrag mit solchem Inhalt vereinbart hat und keine der beiden Vertragsparteien eine Verlängerung vereinbart, dann sollte das Mietverhältnis auch vertragsgemäß enden.Zitat :Das man hing.er den Mieter eine Abstandszahlung für den freiwilligen Auszug zahlt, bzw. vom Mieter gefordert wird, ist doch marktüblich
Eine Abstandszahlung ? Weil der Mieter nach 3 Jahren nicht ausziehen will ? Das halte ich für außerordentlich unüblich. Und dass der Mieter 20.000,- fordert, ist mE ein totaler Abzockversuch.
Da aber hier wohl schon im MV Dinge vereinbart wurden, die jetzt streitig sind, wird es für den Vermieter nicht ohne Anwalt gehen, den Mieter zu *exportieren*.
Wenn die Schilderung des Vermieters stimmt, halte ich den Mieter auch für einen (editiert) und den Vermieter für einen völlig Unerfahrenen.
Ganz normal? Das ist relativ...Zitat :Das ist ein ganz normaler Mieter und von vertragswidrigen Verhalten des Mieters ist konkret nichts zu erkennen.
Der Mieter sollte vor ca. 6 Monaten ausziehen---nämlich nach Ende seines 3j. Mietverhältnisses.
Dieses endet üblicherweise ganz ohne Kündigung.
Dem Vermieter bleibt nun vielleicht mit Müh+Not die Kaution, alles andere dürfte unternehmerisches Risiko sein.
ANWALT tut not.
Der Grund steht im Mietvertrag. --->3 Jahre... und das sollte ganz ohne Kündigung zum Auszug nach 3 Jahren führen.Zitat :Ich sehe hier auf den ersten Blick keinen Grund, den Mietern zu kündigen.
-- Editiert von Moderator am 20. Juli 2025 16:52
#17
Antwort vom 20. Juli 2025 | 16:50
Von
Status: Lehrling (1603 Beiträge, 276x hilfreich)
So wie sich der Vortrag des Fragestellers darstellt, bezweifle ich, dass er einen rechtskonformen Zeitmietvertrag aufgesetzt hat. Somit wäre dieser unbefristet und vom Vermieter nur unter bestimmten Gründen kündbar (die ich hier nicht lesen kann).
Der TE sollte hier nicht ohne Anwalt vorgehen, da er das alleine wohl ziemlich vergurkt.
#18
Antwort vom 20. Juli 2025 | 16:51
Von
Status: Praktikant (768 Beiträge, 496x hilfreich)
Allgemeine Abmahnung: Der nächste, der hier Pöbeleien gegen den Mieter loslässt, darf sich temporär aus dem Forum verabschieden!
#19
Antwort vom 20. Juli 2025 | 17:26
Von
Status: Student (2010 Beiträge, 273x hilfreich)
Zitat :Der Grund steht im Mietvertrag. --->3 Jahre... und das sollte ganz ohne Kündigung zum Auszug nach 3 Jahren führen.
Der TE erwähnt eine Kündigungsfrist, deshalb gehe ich davon aus, dass ein unbefristeter Mietvertrag geschlossen wurde.
Mit einem "Dreijahresvertrag" kann z.B. auch gemeint sein, dass ein dreijähriger Kündigungsverzicht vereinbart wurde.
Von einem Zeitmietvertrag ist jedenfalls in keinem der Beiträge des TE die Rede.
#20
Antwort vom 20. Juli 2025 | 19:17
Von
Status: Master (4256 Beiträge, 689x hilfreich)
Zitat :Mit einem "Dreijahresvertrag" kann z.B. auch gemeint sein, dass ein dreijähriger Kündigungsverzicht vereinbart wurde.
Man kann bei Mietverträgen eine bestimmte Dauer vereinbaren, kreuzt man diese an und gibt die Zeit an, dann ist der Vertrag nach dieser Zeit beendet, da temporär. Einen 3-jährigen Kündigungsverzicht kann ich mir nicht vorstellen, was ist, wenn die Miete nicht bezahlt würde usw.
Zitat :Bei einem Dreijahresvertrag, ist die Kündigungsfrist für einen
Der TE meint vermutlich so einen. Allerdings ist dann keine Kündigung erforderlich.
Der ganze Mietvertrag scheint kurios zu sein, deshalb sollten Anwälte oder wie Haus & Grund diesen beurteilen.
#21
Antwort vom 20. Juli 2025 | 19:22
Von
Status: Unbeschreiblich (39107 Beiträge, 6433x hilfreich)
Der TE schrieb:Zitat :Der TE erwähnt eine Kündigungsfrist,
Zitat :Beispiel: Bei einem Dreijahresvertrag, ist die Kündigungsfrist für einen Vermieter, der nach 3 Jahren ein Mietverhältnis kündigen möchte, beträgt in der Regel 3 Monate?
Auch, wenn das nur ein Beispiel wäre, war es falsch. Ein Dreijahresvertrag endet nach 3 Jahren ohne Kündigung.
Da aber hier niemand den Inhalt des MV kennt, kann wohl nur ein Anwalt dem Rentner erklären, was hier geht.
Vielleicht, weil das Vokabular von einem unerfahrenen Vermieter stammt?Zitat :Von einem Zeitmietvertrag ist jedenfalls in keinem der Beiträge des TE die Rede.
#22
Antwort vom 20. Juli 2025 | 20:54
Von
Status: Student (2010 Beiträge, 273x hilfreich)
Zitat :Man kann bei Mietverträgen eine bestimmte Dauer vereinbaren, kreuzt man diese an und gibt die Zeit an, dann ist der Vertrag nach dieser Zeit beendet, da temporär.
Ja, schon klar...für einen Zeitmietvertrag braucht es aber einen Grund.
Zitat :Einen 3-jährigen Kündigungsverzicht kann ich mir nicht vorstellen, was ist, wenn die Miete nicht bezahlt würde usw.
Kündigungsverzichte bis zu 4 Jahren sind rechtswirksam und absolut üblich.
Zitat :Vielleicht, weil das Vokabular von einem unerfahrenen Vermieter stammt?
Möglich, es kann aber auch was ganz anderes gemeint sein - wir wissen es schlicht und ergreifend nicht.
#23
Antwort vom 20. Juli 2025 | 22:56
Von
Status: Lehrling (1117 Beiträge, 129x hilfreich)
Zitat :Beispiel: Bei einem Dreijahresvertrag, ist die Kündigungsfrist für einen Vermieter, der nach 3 Jahren ein Mietverhältnis kündigen möchte, beträgt in der Regel 3 Monate?
Zitat :Es gibt einen Mietvertrag, der vor dreieinhalb Jahren abgeschlossen wurde. Dieser Vertrag enthält eine Klausel, die ausdrücklich die Instandhaltung des Hauses (Fenster, Dach, Balkone und Terrassen) und des Gartens in ihrem aktuellen Zustand vorschreibt
Aufgrund der o.g. Formulierungen gehe ich davon aus das der EP überhaupt keinen Zeitmietvertrag gemeint hat sondern einen unbefristeten Mietvertrag der bereits seit drei Jahren läuft.
#24
Antwort vom 20. Juli 2025 | 23:39
Von
Status: Senior-Partner (6352 Beiträge, 873x hilfreich)
Zitat :So wie sich der Vortrag des Fragestellers darstellt, bezweifle ich, dass er einen rechtskonformen Zeitmietvertrag aufgesetzt hat.
Sehe ich genauso, kann mir aber immer noch keinen Reim auf den EP machen
#25
Antwort vom 21. Juli 2025 | 10:40
Von
Status: Legende (18145 Beiträge, 6066x hilfreich)
Das kann man so nicht stehenlassen. Ich sehe hier überhaupt keinen Anhaltspunkt, dass hier eine Befristung auf 3 Jahre rechtgültig wäre. Hier besteht, mit ziemlicher Sicherheit, ein unbefristetes Vertragsverhältnis. Dieses endet eben nicht automatisch nach 3 Jahren.Zitat :Auch, wenn das nur ein Beispiel wäre, war es falsch. Ein Dreijahresvertrag endet nach 3 Jahren ohne Kündigung.
Ein befristeter Mietvertrag, ohne einen dafür ausreichenden Grund, ist direkt ein unbefristeter Mietvertrag.
https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__575.html
Der Grund der Befristung muss im Mietvertrag genannt sein.
#26
Antwort vom 21. Juli 2025 | 11:01
Von
Status: Unbeschreiblich (39107 Beiträge, 6433x hilfreich)
Dann steht...#16.Zitat :Das kann man so nicht stehenlassen.
Da wir den MV und das Drumherum NICHT kennen--->Anwalt statt MIeterbund sollte dem Vermieter erklären, was weiter zu tun wäre.
#27
Antwort vom 21. Juli 2025 | 11:57
Von
Status: Legende (18145 Beiträge, 6066x hilfreich)
Der Fragesteller möchte das Haus Mieterfrei verkaufen. Das ist kein wirksamer Grund für eine Befristung. Die Kenntnis des Mietertrags ist hier gar nicht nötig. Es liegt kein ausreichender Grund für die Befristung vor => unbefristeter Mietvertrag
#28
Antwort vom 21. Juli 2025 | 14:25
Von
Status: Senior-Partner (6352 Beiträge, 873x hilfreich)
Zitat :Der Fragesteller möchte das Haus Mieterfrei verkaufen. Das ist kein wirksamer Grund für eine Befristung
Woher weißt du, dass dies der Grund für eine etwaige Befristung war?
Ich tendiere eher zu einem Kündigungsausschluss und vermeintlichem Fehlveralten des Mieters, aber das ist auch nur dareininterpretiert zu Gunsten des Eigentümers, könnte auch anders sein, keine Ahnung.
#29
Antwort vom 21. Juli 2025 | 14:28
Von
Status: Legende (18145 Beiträge, 6066x hilfreich)
Das weiß ich nicht und das ist auch irrelevant. Wenn der Grund für die ursprüngliche Befristung wegfällt, dann fällt auch die Befristung weg. Der jetzige Grund ist der mieterfreie Verkauf. Dies ist kein Grund für eine Befristung und schon gar nicht, wenn der Grund erst jetzt auftritt und nicht bereits im Mietvertrag erwähnt wurde.Zitat :Woher weißt du, dass dies der Grund für eine etwaige Befristung war?
#30
Antwort vom 21. Juli 2025 | 15:58
Von
Status: Unbeschreiblich (39107 Beiträge, 6433x hilfreich)
Vor allem möchte er den Mieter loswerden.Zitat :Der Fragesteller möchte das Haus Mieterfrei verkaufen.
Ob er das bisher falsch versucht hat und ob der MV falsch formuliert wurde und der Mieter das nun ausnutzt...
Alles und alles weitere sollte der TE mit Hilfe eines Anwalts klären.
Wenn...falls... und jetzt ist der Grund...
Das werden wir hier nicht klären können.
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