Erstbezug - Vermieter will finanzielle Beteiligung

@LiloWanders
Vielen Dank für die schnelle Antwort.

Wir empfinden ebenso, sind aber unsicher, wo unsere Rechte und Pflichten liegen.

Wir zahlen einen Mietspiegel von 7 Euro/qm, üblich für diese Region ist höchsten 5,30 Euro/qm. Somit liegen wir deutlich darüber und können doch auch erwarten, dass die Fliesen in der Whg schon drin sind, oder?

Ebenfalls möchte er, dass wir uns im Garten beteiligen... Genaues sagt er ja nicht, nur eben, dass wir uns schon einig werden...

Haben wir die Möglichkeit eine außerordentliche Kündigung zu erwirken?

Vielen lieben Dank...

LG
Tierfreundin

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@Blockwart
Danke für die Antwort.

Wir zahlen aber doch einen sehr hohen Mietpreis und im Exposé stand, dass die Wohnung eine gehobene Ausstattung hat. Kann man da nicht erwarten, dass ein Bodenbelag vorhanden ist. Wollen wir dann einen anderen haben, müssten wir selbstverständlich die Differenz bestreiten, aber so ganz ohne?!

Den Garten bepflanzen ist nicht das Problem, aber muss nicht zumindest der Grundstock (Mutterboden, Rasen und Begrenzung) vorhanden sein?

Vielen Dank

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@hh
Hallo
doch wir haben die Whg gesehen, aber sie ist ja noch im Rohbau (also nicht gemietet, wie gesehen).

Der Vermieter sprach davon, dass wir mitgestalten dürfen und er gerne Parkett oder Fliesen verlegen möchte.
Es war aber nie die Rede davon, dass wir auch mitzahlen dürfen ;-) Dafür zahlen wir doch die Miete...

Wir müssen ja auch noch Kaution zahlen. Ist die nicht dafür da, falls Schäden an der Ausstattung seitens des Mieters entstehen, diese zu ersetzen? Wenn wir aber nun einen Teil der Fliesen bezahlen, ist die Kaution nicht dann auch zum Teil überflüssig? Bei einem evtl. Auszug nehmen wir dann den Teil der Fliesen, die wir gezahlt haben, auch wieder mit...grins... das geht doch gar nicht... hmm...

Vielen Dank...

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Sie haben den Mietvertrag bereits abgeschlossen. Einen Anspruch des VM auf weitere Kostenbeteiligung gibt es nicht. Wenn der User „Blockwart" derartigen Nachforderungen „normal" findet, dann liegt dies lediglich daran, dass Blockwart als VM nicht in der Lage ist, Sachverhalte objektiv zu beurteilen. Lesen Sie sich die anderen Beiträge des Users durch und entscheiden Sie selbst.

Wenn der Vermieter von Ihnen einen Kostenbeitrag für Fußbodenbelag, Wandfliesen und Garten haben möchte, dann ist das das Problem des Vermieters. Sie sind jedenfalls nicht verpflichtet, sich daran zu beteiligen (im schlimmsten legt dann der VM 3-€/qm-Baumarkt-Laminat und behauptet, dass sei „gehobenen Ausstattung" und Sie müssen dann eben an dieser Stelle den Rechtstreit führen).

Fehlender Fußbodenbelag und nicht vorhandene Kacheln sind aber immer ein erheblicher Mangel, der eine sehr deutliche Mietminderung rechtfertigt. Je nach Einzelfall, wenn der Mieter nahezu in einem Rohbau wohnen muss, kann dies den Mieter sogar von der Verpflichtung zur Mietzahlung befreien bzw. eine fristlose Kündigung rechtfertigen. Neben der Berücksichtigung der Umstände des Einzelfalls wird eine vorherige fristlose Kündigung aber erst dann möglich sein, wenn der Vermieter eindeutig und endgültig mitteilt, dass er keinen Boden und keine Fliesen legen wird, falls sich der M nicht an den Kosten beteiligt. Bis dahin bleibt die Entwicklung abzuwarten.

Auch kann fehlende Farbe ein Mietmangel sein. Da kommt es aber ganz besonders auf die Gegebenheiten im Einzelfall an, also z.B. muss die Tapete überhaut gestrichen werden, und ggf. könnte auch der Mietvertrag eine Regelung beinhalten (m.E. am sinnvollsten, aber nicht weit verbreitet: Mieter streicht bei Einzug selbst und muss bei Auszug nicht streichen.

Zum Garten lässt sich sagen, dass der VM auch hier keinen zusätzlichen Anspruch auf einen Kostenbeitrag hat. Natürlich muss ein Garten auch als solcher erkenn- und nutzbar sein. Eine Lehmwüste wäre ebenfalls ein Mietmangel.

Es handelt sich um einen Erstbezug. Es liegt auf der Hand, dass bei Abschluss des Mietvertrages die Arbeiten an der Wohnung noch nicht abgeschlossen waren. Hier gilt nicht „Gemietet wie Gesehen". Vielmehr kann der M erwarten, dass der VM bis zum Einzug für einen Fußbodenbelag, für Kacheln an den Wänden und einen nutzbaren Garten sorgt. Schließlich handelt es sich um einen Wohnraummietvertrag und zur Wohnung gehört schon von Wortlaut mehr als Estrich und nackte Rigipswände (im Bad), zu einem Garten mehr als „etwas Dreck", auf den sich der M Mutterboden ankarren lassen darf (Blockwart),.

Mein Vorschlag:
Lehnen Sie jede Kostenbeteiligung ab und erklären Sie dem VM die Rechtslage. Eventuell trägt der VM die Kosten alleine. Alternativ könnten Sie vorschlagen, das die von Ihnen getragenen Kosten auf die Miete angerechnet werden. Ist der VM zu keinem Entgegenkommen bereit, verhandeln Sie über eine Auflösung des Mietvertrages. Achten Sie darauf, dass, falls sich bei Ihnen ein Schaden abzeichnet, dafür eine Regelung getroffen wird.
Falls der VM erklärt, er werde keinen Handschlag tun, bevor Sie nicht einen Kostenbeitrag leisten, prüfen Sie – ggf. mit Anwalt – ob der Roh-Zustand der Wohnung so unzumutbar ist, dass sofort gekündigt werden kann. Kündigen sie andernfalls fristgerecht und kürzen Sie die Miete deutlich, bei einem „Rohbau" auch auf 0,- €.


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quote:

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Warum hast du eigentlich auf meine Fragen wegen der Absprachen in Bezug auf Ausstattung gar nicht geantwortet? Dass ihr hier wohl eure Wünsche geäussert habt und der VM diese auch berücksichtigt hat?

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--- editiert vom Admin

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Über alles weitere kann man dann reden, z.B. Anrechnung auf die Miete.

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