Fehlende Nebenkostenabrechnung nach Auszug

Question

Hallo zusammen,

Ich hoffe, dass mir hier weitergeholfen werden kann.
Mein Mann und ich haben von Juli 2020 bis November 2021 in unserer alten Wohnung zur Miete gewohnt. Nach unserem Auszug hat unser Vermieter einen Teil unserer Kaution (knapp 1000€ von insgesamt 3000€ Kaution) als Sicherheit für die Nebenkostenabrechnung einbehalten.

Wenn ich richtig informiert bin, hätte er bis Ende 2022 Zeit gehabt uns diese zuzustellen. Dies ist jedoch nicht erfolgt. Wir haben lediglich vor einer Woche eine Überweisung in Höhe von 530€ mit dem Verwendungszweck „Kaution minus Nebenkosten" erhalten. Inwieweit eine Nebenkostennachzahlung von fast 500€ gerechtfertigt ist, können wir nicht einschätzen, da es sich um einen Erstbezug gehandelt hat und man keinerlei Erfahrungswerte hatte.

Haben wir Anspruch darauf das restliche Geld der Kaution einzufordern, da seitens des Vermieters versäumt wurde rechtzeitig eine Nebenkostenabrechnung zuzustellen?

Ich bedanke mich für die Unterstützung.

Harry van Sell · Answer

Haben wir Anspruch darauf das restliche Geld der Kaution einzufordern, da seitens des Vermieters versäumt wurde rechtzeitig eine Nebenkostenabrechnung zuzustellen?  Ja.    Das sollte man dann aber in gerichtsfester Form machen.

guest-12317.03.2023 10:09:24 · Answer

Wenn ich richtig informiert bin, hätte er bis Ende 2022 Zeit gehabt uns diese zuzustellen.    Das kommt ganz drauf an. Wahrscheinlich schon, es kann aber auch anders aussehen. Dazu ganz wichtig: von wann bis wann geht eure Abrechnungsperiode? Meist steht das im Mietvertrag, aber auch längst nicht immer. Ggf. erschließt sich das aus der letzten Abrechnung, die ihr bekommen habt.     Meist sind die Abrechnungsperioden 01.01.-31.12., und dann hat der Vermieter Zeit bis zum 31.12. des nächsten Jahres, dem Mieter die Abrechnung zuzustellen.     Wenn eure Abrechnungsperiode ebenfalls der 01.01.-31.12. ist, dann hätte euch die Abrechnung für 2021 &lpar;01.01.-31.12.21&rpar; bis zum 31.12.22 zugehen müssen. Alles, was euch später erreicht, darauf müsst ihr keine Nachzahlungen mehr leisten.     Wenn eure Abrechnungsperiode aber z.B.  der 01.10.-30.09. ist und ihr am 30.11.21 ausgezogen seid, hätte euer Vermieter für den November 21 sogar noch bis zum 30.09.23 Zeit, den abzurechnen. Für alles bis September wäre das dann allerdings nur der 30.09.22 gewesen.    Also, ehe ihr ein gerichtsfestes Schreiben an den Vermieter schickt, dass ihr keine Nachzahlung mehr leisten müsst, weil er die Abrechnung nicht fristgerecht geschickt hat, und ihr die komplette Kaution zurückfordert, bitte auf jeden Fall die Abrechnungsperiode checken.

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